Справа №2-2641
2009 рік
17 грудня 2009 року м. Василівка
Василівський районний суд Запорізької області
в складі: головуючого судді Носика М.А.
при секретареві: Козарик Н.А.
за участю: позивача ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_4 комунального підприємства «Василівське бюро технічної інвентаризації», про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд,
До Василівського районного суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. 10 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за згодою його дружини ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок по вул. Кірова, 6.47 в м. Василівка Запорізької області.
Договір між сторонами укладено в письмовій формі з повним розрахунком за придбану нерухомість у день підписання договору.
Відповідач ОСОБА_2 набув право власності на недобудоване майно згідно договору купівлі-продажу від 14 вересня 1976 року, посвідченого державним нотаріусом. Майно було добудоване та введено в експлуатацію згідно Акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 17 липня 1979 року. Згідно витягу з протоколу №3 від 23 серпня 1976 року, за відповідачем закріплена присадибна ділянка площею 0,08 га. Відповідно до положень ст.202 ЦК України позивачем були виконані дії на набуття цивільних прав та обов'язків за двосторонньою угодою.
Згідно п.2.1. Договору, розрахунки за нерухоме майно здійснюються наступним чином: 10 000 грн. покупець сплатив до моменту укладання цього договору; 50 000 грн. покупець зобов'язується сплатити на протязі 3 днів з дати посвідчення цього договору у нотаріуса. Відповідно, ОСОБА_1 виконав належні зобов'язання за договором та частково сплатив вартість майна. Відповідачі своєчасно, як передбачено угодою між сторонами, не виконали обов'язку прямо передбаченого у п. 2.2 спірного договору, а саме п.2.2. передбачає, що сторони зобов'язуються посвідчити даний Договір у нотаріуса на протязі 60 днів після підписання цього Договору, для чого Продавець зобов'язується підготувати всі належні документи та з'явитись до нотаріуса.
Протягом останнього часу, позивач неодноразово наполягав на нотаріальному посвідченні договору, але відповідних дій з боку відповідачів виконано не було. Тому позивач ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 10 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а також визнати за ним право власності на житловий будинок №47 літ.А-1, погріб літ.Б, прибудову літ.а, тамбур літ.а1, прибудову літ.А2, сарай літ.В-1, сарай літ.Г-1, гараж літ.Д-1, сарай літ.Ж, сарай літ.З, огорожу № 1, розташовані по вул. Кірова в м. Василівка Запорізької області .
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свій позов підтримав та суду пояснив, що він сплатив всю суму вартості будинку, однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому він просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ним право власності на нерухоме майно.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, однак надали суду заяву з клопотанням розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.
Представник третьої особи ОСОБА_4 комунального підприємства «Василівське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явився, проти задоволення позову не заперечує.
Вислухавши пояснення позивача, давши оцінку їм у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає за необхідне задовольнити позов виходячи з наступних підстав:
Судом встановлено, що 10 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за згодою його дружини ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ.А-1, погріб літ.Б, прибудову літ.а, тамбур літ.а1, прибудова літ.а2, сарай літ В-1, сарай літ. Г-1, гараж літ. Д-1, сарай літ. Ж, сарай літ. З, огорожа №1, по вул. Кірова, 6.47 в м. Василівка Запорізької області.
Договір між сторонами укладено в письмовій формі з повним розрахунком за придбану нерухомість у день підписання договору.
Згідно рішення виконкому Василівської міської ради від 12 вересня 1989 року №289 «Про упорядкування нумерації жилих будинків в м. Василівка» будинку по вул. Кірова (раніше №41 а) призначено №47.
Відповідач ОСОБА_2 набув право власності на недобудоване майно згідно договору купівлі-продажу від 14 вересня 1976 року, посвідченого державним нотаріусом. Майно було добудоване та введено в експлуатацію згідно Акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 17 липня 1979 року. Згідно витягу з протоколу №3 від 23 серпня 1976 року, за відповідачем закріплена присадибна ділянка площею 0,08 га. Відповідно до положень ст.202 ЦК України позивачем були виконані дії на набуття цивільних прав та обов'язків за двосторонньою угодою.
Згідно п.2.1. Договору, розрахунки за нерухоме майно здійснюються наступним чином: 10000 грн. покупець сплатив до моменту укладання цього договору; 50000 грн. покупець зобов'язується сплатити на протязі 3 днів з дати посвідчення цього договору у нотаріуса. Відповідно, ОСОБА_1 на цей час виконав належні зобов'язання за договором та повністю сплатив вартість майна. Відповідачі своєчасно, як передбачено угодою між сторонами, не виконали обов'язку прямо передбаченого у п. 2.2 спірного договору, а саме п.2.2. передбачає, що сторони зобов'язуються посвідчити даний Договір у нотаріуса на протязі 60 днів після підписання цього Договору, для чого Продавець зобов'язується підготувати всі належні документи та з'явитись до нотаріуса.
Позивач неодноразово наполягав на нотаріальному посвідченні договору, але відповідних дій з боку відповідачів виконано не було.
Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились про всі суттєві умови договору та відбулося повне або часткове його виконання, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вправі, на вимогу сторони, яка виконала повністю зобов'язання за договором, визнати його дійсним.
Право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з правочинів, що передбачено положеннями ст.328 ЦК України.
Оскільки між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору , а відповідач ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення і, відповідно, він не був посвідчений, суд вважає за необхідне визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу від 10 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за згодою його дружини ОСОБА_3 , в результаті якого ОСОБА_1 став власником будинку.
Керуючись ст.ст.10,60,88,209,212,215 ЦПК України, суд,
Задовольнити позов ОСОБА_1:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в результаті якого ОСОБА_1 став власником будинку №47 по вул. Кірова у м. Василівка Запорізької області.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок літ.А-1, погріб літ.Б, прибудову літ.а, тамбур літ.а1, прибудову літ.А2, сарай літ.В-1, сарай літ.Г-1, гараж літ.Д-1, сарай літ.Ж, сарай літ.З, огорожу № 1, розташовані по вул. Кірова б.47 в м. Василівка Запорізької області.
Копію рішення направити відповідачам.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Рішення суду може бути оскаржена шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя М.А. Носик