Іменем України
24 квітня 2018 року м. Чернігів
Господарським судом Чернігівської області у складі судді Боброва Ю.М.
за участю секретаря судового засідання Степаненко К.В.
розглянуто у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу 927/211/18
За позовом: Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, проспект Миру, 49-а, м. Чернігів, 14000
До: Фізичної особи-підприємця Геращенко Ольги Василівни, АДРЕСА_2
про стягнення 29251,97 грн.
за участю представників учасників справи:
від позивача: Дайнеко В.І.- юрисконсульт, довіреність № 13 від 16.04.2018;
від відповідача: не з'явився.
Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради подано позов до Фізичної особи-підприємця Геращенко Ольги Василівни про стягнення 29251,97 грн, в тому числі 23774,76 грн основного боргу з орендної плати, 1847,93 грн пені, 686,96 грн інфляційних нарахувань та 604,84 грн 10% річних.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 61/16 від 12.08.2016.
Відповідач відзиву на позов не надав, в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце судового засідання відповідача було повідомлено належним чином. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.
Розглянувши справу по суті у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
Як свідчать матеріали справи, між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Геращенко Ольгою Василівною (Орендар) 12.08.2016 укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 61/16 (далі - Договір) (а.с.19-24), згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_3 та перебуває в господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.
Згідно з п.1.1.1 Договору в оренду передається приміщення, літ.1-16, яке знаходиться на першому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 59,7 кв. м, корисною площею 41,3 кв. м, що має окремий вхід.
Майно передається в оренду з метою розміщення: барів, кафе, їдальні, буфетів, кафетеріїв (п.1.2 Договору).
Сторони визначили, що орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету (п.3.6 Договору).
В подальшому, рішенням Чернігівської обласної ради від 17.05.2017 № 47-9/VII (а.с.32), рада вирішила встановити для КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради на період з 01.07.2017 по 30.06.2018 включно наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству.
Перерахування розміру орендної плати здійснюється Орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути Орендодавцеві Акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від Орендодавця (п.3.6 Договору).
Сторони домовилися (п.3.7 Договору), що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
Також сторони домовилися, що, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує Орендодавцеві штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.3.8 Договору).
Згідно з п. 9.5 Договору у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.
Орендар зобов'язався, зокрема, своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.1.4 Договору).
Фактично майно було передано за Актом № 1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна від 12.08.2016 (а.с.25).
Відповідно до п. 10.1 Договору, він діє з 12.08.2016 по 12.11.2016 включно.
Додатковою угодою№ 1 від 09.11.2016 (а.с.26) Сторони продовжили строк дії Договору до 10.11.2019 включно.
Матеріали справи свідчать, що відповідач, в порушення договірних зобов'язань, не сплатив орендну плату за вересень - грудень 2017 року на загальну суму 23774,76 грн, що підтверджується доданими до позовної заяви копіями рахунків (а.с.33-36) та підписаними Сторонами актами надання послуг (а.с.37-40).
Станом на день прийняття рішення по справі, сума основного боргу відповідачем не погашена і становить 23774,76 грн.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання, згідно ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд вважає, що позивачем надано допустимі докази на доведення викладених у позовній заяві обставин. Відповідач доказів своєчасної сплати орендної плати, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.
Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу підлягають задоволенню в повній сумі.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення 1847,93 грн пені за прострочення платежу за період з 24.10.2017 по 12.03.2018 та 23774,48 грн 10% штрафу.
Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.
Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено ч. 3 ст. 549 ЦК України, ч. 6 ст. 231 ГК України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22 листопада 1996 року та ч. 6 ст. 232 ГК України.
Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам ч. 4 ст. 231 ГК України.
Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов'язань передбачено ч. 2 ст. 231 ГК України.
Враховуючи те, що сума основного боргу не була своєчасно сплачена відповідачем, відповідно до п. 3.7, п. 3.8 Договору, позивачем нараховано відповідачу та пред'явлено до стягнення 1847,93 грн пені за прострочення платежу за період з 24.10.2017 по 12.03.2018 та 23774,48 грн 10% штрафу.
Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджено затримку виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань, суд доходить висновку про правомірність вимог позивача щодо стягнення пені та штрафу. Вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Також позивачем в позовній заяві заявлена вимога про стягнення з відповідача 604,84 грн 10 % річних за період з 24.10.2017 по 12.03.2018 та 686,96 грн інфляційних нарахувань за період з 24.10.2017 по 15.02.2018.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розглянувши розрахунок позивача, враховуючи умови п.9.5 Договору та те, що сума основного боргу не була своєчасно сплачена відповідачем, суд вважає, що позивачем правомірно нараховано відповідачу та пред'явлено до стягнення 604,84 грн 10 % річних та 686,96 грн інфляційних нарахувань.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 74, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Геращенко Ольги Василівни (АДРЕСА_1, 14005, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, паспорт серії НК 037587) на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради (проспект Миру, 49-а, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 33469496) 23774,76 грн основного боргу з орендної плати, 1847,93 грн пені, 686,96 грн інфляційних нарахувань, 604,84 грн 10% річних та 1762,00 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Чернігівської області.
В судовому засіданні 24.04.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повне рішення складено та підписано 02.05.2018.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.
Суддя Ю.М. Бобров