Провадження № 2/641/663/2017 Справа № 641/236/17
19 квітня 2018 року
Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі :
Головуючого судді - Чайка І.В.,
за участю секретаря - Алієвої І.О., Емельяненко А.М., Дрокіної С.О.
представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - Голови правління ОСББ ОСОБА_2- ОСОБА_3,
відповідача - ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду м. Харкова в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 641/236/17 за позовною заявою ОСОБА_5 до Голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА», ОСОБА_4, ОСОБА_6, треті особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківська міська рада про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА» та скасування державної реєстрації юридичної особи ,-
17.01.2017 року Позивач звернувся до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до Голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2, Департамент реєстрації Харківської міської ради, третя особа: Харківська міська рада, в якому просить :
- Визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» від 10.05.2016 року( протокол № 1 від 10.05.2016 року) про створення ОСББ та затвердження його назви; про затвердження Статуту ОСББ; про надання повноважень представнику установчих зборів щодо державної реєстрації ОСББ;
- Скасувати реєстраційну дію - державну реєстрацію новоутвореної шляхом заснування юридичної особи - ОСББ «Авіатор-ЦА» ( Код 40479377), номер запису 14801020000069524 від 12.05.2016 року.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він є співвласником квартири № АДРЕСА_1. Позивачу стало відомо, що один із співвласників вищезазначеного будинку, а саме ОСОБА_2 та частина інших співвласників будинку, в якому мешкає позивач, оголосили про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Авіатор-ЦА». Позивач не приймав участі в установчих зборах вказаного ОСББ, які відбулися 10.05.2016 року та не голосував з питань, включених до порядку денного, а саме: Обрання Голови установчих зборів; Створення ОСББ «Авіатор-ЦА»; Затвердження статуту ОСББ «Авіатор-ЦА»; Вибори правління ОСББ «Авіатор-ЦА»; Вибори ревізійної комісії ОСББ «Авіатор-ЦА»; Надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій необхідних для державної реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА»; Вступ до Асоціації ОСББ «Квартал» та передачу їй за договором функцій з управління спільним майном будинку; Компенсація витрат щодо організації та реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА».За результатами проведення установчих зборів ОСББ Авіатор-ЦА», 10.05.2016 року було прийнято рішення , що оформлено протоколом № 1 від 10.05.2016 року та з питань включених до порядку денного, прийняті позитивні рішення. Позивач не згоден з прийнятими рішеннями установчих зборів та вказує, що його як співвласника багатоквартирного будинку, усунули від вибору форми управління цим будинком та позбавили можливості впливати на порядок створення ОСББ у спосіб, що передбачений чинним законодавством. Також позивач вказує, що при утворенні ОСББ «Авіатор-ЦА» мали місце ряд порушень , зокрема : до дати утворення вказаного ОСББ будь-яких рішень про визначення форми управління будинку та передачі йому усіх функцій з управління не приймалось. Рішення установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА» від 10.05.2016 року було прийнято за відсутності згоди всіх співвласників будинку, а також за відсутністю рішення про визначення форми управління цим будинком у формі створення ОСББ. На думку позивача, внесення до порядку денного питання лише про створення ОСББ без попередньої пропозиції і обговорення із усіма співвласниками будинку інших форм і способів управління будинком, позбавило учасників установчих зборів можливості якісно висловлювати власне волевиявлення. Позивач вважає, що співвласники будинку, відповідно до ст.369 ЦК України, могли б повноцінно реалізовувати функції з управління будинком самостійно. Також позивач зазначає, що у рішенні установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА», відсутні інформація щодо створення ініціативної групи, її складу, плану роботи такої групи, а також відсутня інформація щодо проведення заходів членами ініціативної групи щодо скликання та проведення установчих зборів ОСББ у рамках його створення. Крім того, позивач вказує на порушення щодо відсутності відомостей у рішенні установчих зборів про коло власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та відсутність опису чи посилання на перелік осіб, які з'явилися до участі у вказаних зборах. Також позивач зазначає, що рішення установчих зборів не містить обов»язкових відомостей передбачених законом № 2866, а саме відсутні дані про частку житлового чи нежитлового приміщення, що належить кожному співвласнику, відсутні відомості про кількість голосів кожного співвласника, пропорційної до його частки пропорційної загальної плащі квартири та відсутні відомості про документ, який підтверджує актуальні дані про належні речові права кожного співвласника. Таким чином, позивач вважає, що вказані порушення призвели до незаконної реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА», що є підставою для визнання рішень установчих зборів та статуту ОСББ не дійсними та скасування його державної реєстрації.
Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19.01.2017 року провадження у вказаній справі відкрито. ( том 1 а.с. 90)
Відповідно до ухвали суду від 02.03.2017 року, Департамент реєстрації Харківської міської ради виключено з числа відповідачів по справі та залучено в якості третьої особи. ( том 1 а.с.166)
Крім того, ухвалою суду від 02.03.2017 року задоволено клопотання представника відповідача - ОСОБА_2 про забезпечення доказів по справі та з Департаменту реєстрації Харківської міської ради, а також з КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витребувані відомості про щодо державної реєстрації права власності квартири АДРЕСА_1. ( том 1 а.с.169-170)
Ухвалою суду від 02.03.2017 року, в задоволенні клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі, з підстав не підсудності справи цьому суду, відмовлено. ( том 1 а.с.172)
Відповідно до ухвали апеляційного суду Харківської області від 10.05.2017 року, ухвала Комінтернівського районного суду м. Харкова від 02.03.2017 року про відмову у задоволенні клопотання про закриття провадження у справі , залишена без змін. (том 1 а.с.238-239)
Згідно ухвали Комінтернівського районного суду м. Харкова від 23.06.2017 року, у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову відмовлено. ( том 2 а.с. 15)
Ухвалою суду від 12.07.2017 року , до участі у справі в якості співвідповідачів залучено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» та членів ініціативної групи - ОСОБА_4 і ОСОБА_6. ( том 2 а.с.115)
Ухвалою суду від 27.02.2018 року , задоволено клопотання представника позивача щодо витребування доказів по справі та з Департаменту реєстрації Харківської міської витребувано належним чином завірені копії документів, а саме Протокол установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА» з додатками від 10.05.2016 року, а також Статут «Авіатор-ЦА» та інші документи, що були надані для реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА». ( том.2 а.с.193)
В судовому засіданні представник позивача підтримав доводи позовної заяви, просив її задовольнити в повному обсязі та зазначив, що організаторами створення ОСББ було допущено ряд порушень, які призвели до незаконної реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА», у зв'язку з чим вважає рішення установчих зборів та статут ОСББ не дійсними, а отже підлягає скасуванню його державна реєстрація.
Відповідач по справі - Голова правління ОСББ «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що ОСББ «Авіатор-ЦА» було створено відповідно до норм чинного законодавства , а посилання позивача та його представника , щодо допущення порушень при утворенні ОСББ є безпідставними та необґрунтованими.
Представник відповідачів - ОСОБА_3, який одночасно представляє інтереси голови правління ОСББ «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2 та ОСББ «Авіатор-ЦА» в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову , підтримавши заперечення голови правління ОСББ «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2 та додатково зазначив, що позивачем та його представником первісно було надано в якості доказів по справ, копію протоколу про створення ОСББ, в якому містяться зроблені невідомими особами записи « проти», виправлення прізвищ та імен власників квартир, вписані номери телефонів та підписи, однак вказаний протокол не відповідає дійсності, оскільки оригінал вказаного протоколу таких позначок не містить. Отже, на думку представника відповідачів, позивач та його представник намагаються ввести суд в оману та долучають до справи копії доказів, які не відповідають оригіналам таких документів. Крім того, представник зазначив, що посилання позивача, що співвласники будинку фактично не приймали участь у проведені загальних зборів та не були ознайомлені зі змістом рішення ініціативної групи щодо створення ОСББ спростовуються протоколом загальних зборів від 10.05.2016 року. Рішення про заснування ОСББ було прийнято співвласниками багатоквартирного будинку , які у відсотковому співвідношенні володіють 64,12 % від загальної площі житлових приміщень будинку, тобто за більшістю голосів було створено ОСББ. Також представник вважає, що права позивача не були порушені, оскільки на момент створення ОСББ тобто станом на 10.05.2016 року, позивач не був власником або співвласником квартири, розташованої в будинку АДРЕСА_1, тобто за адресою створення ОСББ «Авіатор-ЦА», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав від 05.02.2018 року, яка підтверджує факт набуття позивачем право власності на 1/10 частини квартири АДРЕСА_1 , розташованої в будинку АДРЕСА_1 тільки 21.12.2017 року, тобто після створення ОСББ та після звернення до суду з даним позовом. Посилаючись на вищевказані обставини, представник відповідачів, вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними.
Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечував проти позову, оскільки вважає, що позивач є не належною стороною виниклих правовідносин з ОСББ, у зв»яку з тим, що позивачем не надано доказів, що він на момент створення ОСББ був власником квартири в багатоквартирному будинку. Крім того відповідач вказує, що рішення про заснування ОСББ «Авіатор-ЦА» було прийнято співвласниками багатоквартирного будинку, які володіють 64,12 % від загальної площі житлових приміщень будинку № 157/6 по пр-ту Гагаріна в м.Харкові. Це рішення було сформовано за процедурою попереднього створення ініціативної групи, що відповідає нормам чинного законодавства. Про дії ініціативної групи співвласники повідомлялись, шляхом розміщення відповідних об'яв, які заздалегідь розміщувались на вхідних дверях під»їзду житлового будинку. Також відповідач зазначив, що якщоб позивач дійсно на час створення ОСББ був власником квартири АДРЕСА_1 багатоквартирного будинку № 157/6 по пр-ту Гагаріна в м.Харкові, то враховуючи площу вказаної квартири та його заперечення, щодо створення ОСББ, то у процентному співвідношенні його голос складав би 1,18%, що є значно меншим за голоси співвласників, які проголосували за створення ОСББ.
Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з»явився, про день та час повідомлявся належним чином про причини своєї неявки суду не повідомив. Однак, відповідач ОСОБА_6 був присутній в судовому засіданні 13.09.2017 року , в якому він заперечував проти позовних вимог, вважав їх необґрунтованими та зазначив, що він був членом ініціативної групи щодо створення ОСББ та вказана група була створена на зборах. Взагалі збори проводились три рази. Відповідач збирав підписи співвласників будинку щодо створення ОСББ, з яких більшість голосів віддані за його створення. Також, відповідач зазначив, що позивача він взагалі не знає.
Представником третьої особи - Департаменту реєстрації ХМР до суду подана заява про розгляд справи без його участі.
Представник третьої особи - Харківської міської ради в судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи повідомлявся в установленому законом порядку, про причини своєї не явки суду не повідомив.
Суд, заслухавши доводи учасників справи, допитавши свідків та дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідного до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтями 77, 78 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ч.4 ст. 77 ЦПК України суд не бере до розгляду докази, що не стосується предмета доказування.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ об'єднання співвласників багатоквартирного будинку -юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 10 цього Закону встановлено, що органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: обрання членів правління обєднання; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; обрання та відкликання управителя.
Для керівництва поточною діяльністю обєднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності обєднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом обєднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
В судовому засіданні встановлено, що позивач по справі є співвласником квартири АДРЕСА_1 , розташованої в будинку АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на житло від 02.04.1998 року, виданого Органом приватизації житлового фонду, оригінал якого був наданий позивачем суду для огляду ( том 1 а.с.11) та копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.12.2017 року, після смерті ОСОБА_7. ( том 2 а.с. 170,172)
Крім того, факт того, що позивач є співвласником вищевказаної квартири саме з 1998 року, підтверджується також листом КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» ХМР від 15.03.2017 року № 434/12, який був наданий на виконання ухвали суду про витребування доказів та з якого вбачається, що згідно архівних матеріалів станом на 31.12.2012 року квартира АДРЕСА_1, розташована в будинку АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності зареєстрована за ОСОБА_8, ОСОБА_7 , ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_10 ( том 1 а.с.205-206)
Отже, посилання представника відповідачів - ОСОБА_3 та інших відповідачів стосовно того, що позивач не є стороною виниклих між ним та ОСББ правовідносин, спростовуються вищезазначеними доказами.
Згідно ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» ( в редакції дії закону станом на час виниклих правовідноси), об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не
набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом
кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.
Отже, відповідно до протоколу зборів ініціативної групи щодо створення ОСББ в Будинку № АДРЕСА_3 від 25.12.2015 року у присутності трьох осіб : власника квартири АДРЕСА_5 - ОСОБА_2, власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_11. та власника квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_6 було вирішено запропонувати співвласникам вищевказаного будинку взяти участь у самоуправлінні будинком, провести роз'яснювальну роботу, що можливості створення ОСББ і вирішувати комунальні проблеми власними силами; Затвердити текст оголошення та провести інформаційно-роз»яснювальні збори співвласників будинку 10 січня 2016 року; Провести попередню інформаційно-роз»яснювальну роботу із співвласниками будинку. ( том 2 а.с.146)
Відповідно до протоколу зборів ініціативної групи та інших співвласників щодо створення ОСББ в Будинку № АДРЕСА_3 від 10.01.2016 року, у присутності членів ініціативної групи: власника квартири АДРЕСА_5 - ОСОБА_2, власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_11. та власника квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_6, а також інших співвласників квартир вказаного будинку в кількості 63 осіб , більшістю голосів присутніх вирішено : Запропонувати співвласникам будинку взяти участь у самоуправлінні будинком, провести роз'яснювальну роботу, що можливості створення ОСББ і вирішувати комунальні проблеми власними силами; Попередньо узгодити дату проведення установчих зборів співвласників будинку щодо створення ОСББ на 10 травня 2016 року ; Провести попередню інформаційно-роз»яснювальну роботу із співвласниками будинку; Провести інформування співвласників , що не були присутніми на цих зборах щодо проведення установчих зборів ОСББ ; Організаційно підготуватись до проведення установчих зборів . ( том 2 а.с.147)
Згідно наданих Департаментом реєстрації Харківської міської ради на виконання ухвали суду від 27.02.2018 року документів, а саме : належним чином завіреної копії реєстраційної справи ОСББ «Авіатор-ЦА», з якої вбачається , що співвласниками квартир будинку АДРЕСА_1 протоколом №1 установчих зборів від 10.05.2016 року було створено Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» та затверджено Статут ОСББ «Авіатор-ЦА» , державну реєстрацію якого проведено 12.05.2012 року. ( том 3 а.с.157)
Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА», за місцем знаходження: АДРЕСА_6 від 10.05.2006 року встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 236 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку становить 6714,8 кв.м.
У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 161 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4338,65 кв.м.
На обговорення порядку денного поставленні наступні питання:
1. Обрання голови установчих зборів ;
2. Створення ОСББ «Авіатор-ЦА»;
3. Затвердження статуту ОСББ «Авіатор-ЦА»;
4. Вибори правління ОСББ «Авіатор-ЦА»;
5. Вибори ревізійної комісії ОСББ «Авіатор-ЦА»;
6. Надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних держаної реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА»;
7. Вступ до Асоціації ОСББ « Квартал» та передачу їй за договором функцій з управління спільним майном будинку;
8. Компенсація витрат щодо організації та реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА»;
По розгляду питання № 1 порядку денного щодо обрання голови установчих зборів за яким, головою обрано - ОСОБА_4 за кількістю 161 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4338,65 кв.м.;
По розгляду питання № 2 порядку денного щодо створення ОСББ «Авіатор-ЦА» за яким , створено ОСББ «Авіатор-ЦА» за кількістю 161 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4338,65 кв.м.;
По розгляду питання № 3 порядку денного щодо затвердження статуту ОСББ «Авіатор-ЦА» за яким , затверджено статуту ОСББ «Авіатор-ЦА» за кількістю 161 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4338,65 кв.м.;
По розгляду питання № 4 порядку денного щодо виборів правління ОСББ «Авіатор-ЦА» за яким, обрано правління ОСББ «Авіатор-ЦА» у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за кількістю 160 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4322,15 кв.м.;
По розгляду питання № 5 порядку денного щодо виборів ревізійної комісії ОСББ «Авіатор-ЦА», за яким обрано ревізійну комісію ОСББ «Авіатор-ЦА» у складі: ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 , за кількістю 161 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4338,65 кв.м.;
По розгляду питання № 6 порядку денного щодо надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних держаної реєстрації ОСББ «Авіатор-ЦА», за яким обрано ОСОБА_2, за кількістю 159 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4305,65 кв.м.;
По розгляду питання № 7 порядку денного щодо вступу до Асоціації ОСББ « Квартал» та передачу їй за договором функцій з управління спільним майном будинку, за яким прийнято рішення про вступ до вищевказаної асоціації за кількістю 160 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4272,15 кв.м.;
По розгляду питання № 8 порядку денного щодо компенсація витрат пов»язаних з організацією та реєстрацією ОСББ «Авіатор-ЦА», за яким прийнято рішення за кількістю 160 голосів співвласників, що у співвідношенні до загальної площі належних співвласникам приміщень становить 4305,65 кв.м., про повернення членам ініціативної групи та представнику установчих зборів грошові кошти, які пов'язані з підготовкою установчих зборів та державною реєстрацією ОСББ «Авіатор-ЦА», шляхом зарахування зазначених коштів, по наданим квитанціям та чекам, як оплату до ремонтно-резервного фонду ОСББ «Авіатор-ЦА», контроль за чим покладено на правління вказаного ОСББ.
Крім того, з вказаного протоколу установчих зборів від 10.05.2016 року вбачається, що у ньому зазначені прізвище та ім'я власників квартири, що були присутніми на зборах, підстава виникнення їх права власності, загальна площа належного приміщення, результати голосування та особистий підпис власника (співвласника ) такого приміщення .
Допитаний в судовому засіданні в якості свідка позивач по справі - ОСОБА_5 зазначив, що що він є співвласником квартири № АДРЕСА_1. Позивачу стало відомо, що один із співвласників вищезазначеного будинку, а саме ОСОБА_2 та частина інших співвласників будинку, в якому мешкає позивач, оголосили про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Авіатор-ЦА». Позивач не приймав участі в установчих зборах вказаного ОСББ, які відбулися 10.05.2016 року та не голосував з питань, включених до порядку денного. За результатами проведення установчих зборів ОСББ Авіатор-ЦА», 10.05.2016 року було прийнято рішення , що оформлено протоколом № 1 від 10.05.2016 року та з питань включених до порядку денного, прийняті позитивні рішення. Позивач не згоден з прийнятими рішеннями установчих зборів та вказує, що його як співвласника багатоквартирного будинку, усунули від вибору форми управління цим будинком та позбавили можливості впливати на порядок створення ОСББ у спосіб, що передбачений чинним законодавством. Також позивач вказує, що при утворенні ОСББ «Авіатор-ЦА» мали місце ряд порушень , зокрема : до дати утворення вказаного ОСББ будь-яких рішень про визначення форми управління будинку та передачі йому усіх функцій з управління не приймалось. Рішення установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА» від 10.05.2016 року було прийнято за відсутності згоди всіх співвласників будинку, а також за відсутністю рішення про визначення форми управління цим будинком у формі створення ОСББ.
Допитана в якості свідків ОСОБА_15 пояснила, що вона мешкає в будинку , де було утворено ОСББ « Авіатор-ЦА». Головоюо правління ОСББ було обрано ОСОБА_2 Свідку було запропоновано поставити підпис, що вона і зробила. Також була створена ревізійна комісія, в якому був обраний її чоловік та ОСОБА_13, а потім виявилось , що вони не входять до вказаної комісії. Свідок підписалась , що вона за створення ОСББ, але проти асоціації.
Свідок ОСОБА_16 пояснила, що вона є співвласником квартири в будинку якого було створено ОСББ. До створення ОСББ ОСОБА_2 намагався здійснити дії по його створенню, однак свідок відмовилась. На збори свідка ніхто не запрошував та вона не була на них присутньою. Рішення про створення ОСББ свідок також не отримувала.
Допитаний свідок ОСОБА_17 пояснила, що вона є співвласником квартири в будинку якого було створено ОСББ та постійно мешкає в ній. Про збори щодо створення ОСББ її взагалі нічого не було відомо. Повідомлення щодо проведення зборів призначених на 10.05.2016 року , вона отримала тільки 25.05.2016 року.
Свідок ОСОБА_18 зазначив, що він не пам'ятає, щоб ОСОБА_2 запрошував його на збори. Останній запропоновував створити ОСББ, однак це було не на зборах.
Допитаний свідок ОСОБА_19 зазначив, що він був присутнім на установчих зборах, за результатами голосування було створено ОСББ та голову правління було обрано ОСОБА_2 Всі прийнятті рішення , що розглядалися на зборах були прийнятті не особисто ОСОБА_2, а за результатами голосування всіх учасників зборів.
Свідок ОСОБА_20 вказала , що її на збори щодо створення ОСББ « Авіатор-ЦА» ніхто не запрошував та вона не була на них присутньою. Будь-які протоколи вона не підписувала, однак їй відомо , що в протоколі установчих зборів є підписи від імені її дітей, однак свідок стверджує , що підписи не їх.
Свідок ОСОБА_13 пояснив, що він та його дружина є власниками квартири в будинку якого було створено ОСББ. На зборах 10.05.2016 року він не був присутнім та його на них не запрошували.
Однак, свідчення ОСОБА_20 та ОСОБА_13 спростовується протоколом установчих зборів, в якому за результатом голосування останні проголосували за створення ОСББ та поставили свій підпис.
Крім того, відповідач ОСОБА_4 допитаний в якості свідка надав свідчення зазначивши, що установчі збори проводились в клубі «Юних техніків», він був присутнім на зборах та всі рішення приймалися за результатами голосування всіх учасників зборів. Особисто ОСОБА_2 ніяких рішень не приймав. Співвласників будинку про проведення установчих зборів сповіщували, шляхом розміщення об'яв, а також повідомляли усно. Свідок також вказував, що він особисто приймав участь у сповіщуванні людей про проведення зборів. Особисто позивача не запрошували на збори, оскільки не знали його .Крім того, свідок пояснив, що після зборів вони ходили та збирали підписи у осіб які не були присутніми на зборах. Взагалі збори проходили три рази.
Таким чином, враховуючи встановлені вище обставини, що установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 157/6 , були проведені за більшою участю співвласників вказаного будинку та рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА»» за вищевказаною адресою: м. Харків та інші рішення, що були прийнятті відповідно до порядку денного, були прийняті за більшістю голосів ,шляхом поіменного голосування, яке оформлено особистим підписом кожного співвласника та із зазначенням результатів голосування.
Отже, судовим розглядом встановлено, що вказані установчі збори є правомочними, оскільки на них були присутні більш ніж 50 % співвласників будинку.
Посилання позивача та його представника, на те, що ініціативною групою не направлялись співвласникам будинку повідомлення в письмовій формі про проведення установчих зборів, судом до уваги не приймаються, оскільки неповідомлення всіх співвласників будинку про проведення установчих зборів не є підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів, враховуючи, що воно було прийнято за наявності відповідного кворуму.
Також суд не приймає до уваги посилання позивача та його представника, щодо не надання відповідачами повних даних щодо всіх співвласників квартир, підстави набуття ними права власності та загальної площі, якою вони володіють, що на їх думку може підтверджувати про відсутність кворуму при прийнятті рішення про створення ОСББ.
Про те суд зазначає, що у відповідності до положень ст. 6 З.У. «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Таким чином, посилання позивача та його представника, щодо відсутності кворуму при прийнятті рішення про створення ОСББ є безпідставними, оскільки дане рішення було прийнято за наявності необхідного кворуму, який визначався кількістю співвласників будинку, а не кількістю об'єктів права власності, що знаходяться у будинку.
Крім того, позивачем та його представником не надано доказів, якіб спростували доказів, щодо відсутності кворуму при проведенні установчих зборів.
Враховуючи вищевикладені обставини , суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог, у зв'язку з чим позов задоволенню не підлягає.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1280,00 грн., позивачу не відшкодовуються, у зв»язку з відмовою у задоволення його позову.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4,5,13,76-83,141,265 ЦПК України суддя, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до Голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА», ОСОБА_4, ОСОБА_6, треті особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківська міська рада про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Авіатор-ЦА» та скасування державної реєстрації юридичної особи - відмовити в повному обсязі.
Сплачений в дохід держави судовий збір в розмірі 1280 грн. 00 грн. позивачу не відшкодовується та покладається на останнього .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано- після закінчення апеляційного провадження.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи- в той же строк з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до апеляційного суду Харківської області через Комінтернівський районний суд м. Харкова протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач - ОСОБА_5, місце проживання : АДРЕСА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1.
Представник позивача - ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_7, РНОКПП, номер та серія паспорта в матеріалах справи відсутні.
Відповідач - Голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2, місце проживання : АДРЕСА_5, РНОКПП, номер та серія паспорта в матеріалах справи відсутні.
Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор-ЦА» , місце знаходження : м. Харків, проспект Гагаріна, буд. 157/6, Ідентифікаційний код юридичної особи-404793777.
Представник відповідачів - Голови правління ОСББ «Авіатор-ЦА» - ОСОБА_2 та ОСББ «Авіатор-ЦА» - адвокат ОСОБА_3, місце знаходження: АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код за ЄДРФОУ-НОМЕР_2.
Відповідач - ОСОБА_4, місце проживання : АДРЕСА_3, РНОКПП, номер та серія паспорта в матеріалах справи відсутні.
Відповідач - ОСОБА_6, місце проживання : АДРЕСА_4, РНОКПП, номер та серія паспорта в матеріалах справи відсутні.
Третя особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради, місце знаходження: м. Харків, майдан Конституції, 7, Код ЄДРПОУ - 40214227.
Третя особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради, місце знаходження: м. Харків, майдан Конституції, 7, Код ЄДРПОУ: 04059243.
Повний текст рішення складений 27 квітня 2018 року.
Суддя: І. В. Чайка