Справа №2-7620/09/04
Іменем України
14 грудня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на квартиру № 58 загальною площею 221,8 кв.м., житловою площею 77,7 кв.м., розташовану по вул. Дарвіна,7, посилаючись на наступне. Йому на підставі договору купівлі-продажу від 2 липня 2009 року належить на праві власності квартира № 58 загальною площею 119,7 кв.м., житловою площею 76,1 кв.м., розташована по вул. Дарвіна, 7 в м. Харкові. Після придбання квартири він за власні кошти здійснив її реконструкцію, внаслідок чого збільшилась загальна та житлова площі квартири. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт на квартиру. Однак, в зв'язку з тим, що реконструкція проведена без належного дозволу, він звертався до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на реконструйовану ним квартиру, однак його звернення досі не розглянуто, що змушує його звертатися до суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовій відзив на позов, відповідно до якого позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.
Суд, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними і обґрунтованими, і при цьому виходить з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 2 липня 2009 року належить на праві власності квартира № 58 загальною площею 119,7 кв.м., житловою площею 76,1 кв.м., розташована по вул. Дарвіна, 7 в м. Харкові.
У зв'язку із виникненням права власності у ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № П-2-23893 в книзі 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23241982 від 08 липня 2009 року.
Після придбання квартири він за власні кошти здійснив її реконструкцію, внаслідок чого збільшилась загальна та житлова площі квартири.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічний паспорт на квартиру № 58 загальною площею 221,8 кв.м., у тому числі житловою площею 77,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Дарвіна, 7.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно з технічним висновком ПП «Спецстройпроект-1» «Про можливість збереження самовільно виконаного перепланування квартири № 58, з улаштуванням мансарди в житловому будинку № 7 по вул. Дарвіна, в м. Харкові» всі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельна готовність квартири - 100%.
Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проведена позивачкою реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права власності позивача на належні йому на законних підставах приміщення, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,383 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру №58 загальною площею 221,8 кв.м., житловою площею 77,7 кв.м., розташовану по вул. Дарвіна,7 в м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя