Справа № 2-7340/09
04 грудня 2009 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючої Сливки Л. М..
за участі секретаря Семенюк Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Тернопільської міської ради, Тернопільської регіональної філії центру Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів про визнання правочину дійсним, визнання права власності на земельну ділянку відповідно до договору дарування,
Позивач ОСОБА_1 у вересні 2009 року пред'явив до суду позов до ОСОБА_2, Тернопільської міської ради, Тернопільської регіональної філії центру Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів про визнання правочину дійсним, визнання права власності на дві земельні ділянки загальною площею 0,337646 га, розташованих по АДРЕСА_1, покликаючись на те, що - 2 жовтня 2008 року набув право власності на вказані земельні ділянки згідно з договором дарування. Однак державний акт на них не оформлено, оскільки 05 березня 2009 року внесено зміни до Земельного кодексу України, зокрема, статей 125, 126, якими змінено підстави виникнення та посвідчення права власності на земельну ділянку, зокрема встановлено, що при набуті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження. Укладення договору дарування спірних земельних ділянок відбулося до набрання чинності законом про внесення вказаних змін, тому відмітка нотаріуса про її відчуження на державному акті відсутня. З цих підстав листом від 09 вересня 2009 року № 4-7/1970 позивачу було відмовлено в оформленні та реєстрації державного акту на землю, придбану відповідно до договору дарування.
В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4, ОСОБА_5 позов підтримали з мотивів, викладених у позовній заяві, та просять задоволити.
Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_6 в судовому засіданні позов визнала у повному обсязі.
Представник відповідача Тернопільської міської ради та - в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечила, вказавши, що спірні земельні ділянки вибули у приватну власність ОСОБА_1
Представник відповідача Тернопільської регіональної філії центру Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів, будучи нележним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, не повідомивши про причини неявки. Тому відповідно до ст. 169 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу в його відсутності.
Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:
2 жовтня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір дарування, згідно з умовами якого належні ОСОБА_2 15/100 частин земельної ділянки, яка має загальну площу 0,337646 га (з яких 0,0910 га - земельна ділянка, надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,246646 га - для ведення особистого селянського господарства), розташована на території Тернопільської міської ради за адресою: АДРЕСА_1 вона передала безоплатно у власність ОСОБА_1
Відповідно до п.11 вказаного договору право власності на земельну ділянку виникає в обдаровуваного з моменту одержання державного акту про право власності на ділянку та його державної реєстрації.
З метою отримання державного акту на землю позивач ОСОБА_1 звернувся до Тернопільської регіональної філії центру Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів, однак у їх видачі йому відмовлено.
05 березня 2009 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок», який набрав чинності 01 травня 2009 року, було внесено зміни до Земельного кодексу України, зокрема, статей 125, 126, якими змінено підстави виникнення та посвідчення права власності на земельну ділянку.
Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі права власності на земельну ділянку за такою угодою.
При набуті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження.
Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленого законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документу.
Посилаючись на вказані зміни земельного законодавства, Тернопільською регіональною філією центру Державного земельного кадастру листом від 09 вересня 2009 року № 4-7/1970 ОСОБА_1 відмовлено в оформленні та реєстрації державного акту на землю, придбану відповідно до спірного договору дарування.
Таким чином судом встановлено, що договір дарування укладений відповідно до вимог чинного на час його укладення законодавства, однак на час виготовлення державного акту внесено зміни до закону, за наявності яких відповідач не має необхідних даних для оформлення на ОСОБА_1 державного акту на 15/100 частин земельної ділянки, яка має загальну площу 0,337646 га (з яких 0,0910 га - земельна ділянка, надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,246646 га - для ведення особистого селянського господарства), розташована на території Тернопільської міської ради за адресою: АДРЕСА_1 та здійснити її державну реєстрацію.
З цих підстав судом установлено порушення прав позивача ОСОБА_1, які підлягають до захисту шляхом визнання за ним права власності на 15/100 частин земельної ділянки, яка має загальну площу 0,337646 га (з яких 0,0910 га - земельна ділянка, надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,246646 га - для ведення особистого селянського господарства), розташована на території Тернопільської міської ради за адресою: АДРЕСА_1. Разом із тим не підлягають до задоволення позовні вимоги позивача щодо визнання дійсним договору дарування спірної земельної ділянки, оскільки договір відповідає вимогам закону, його дійсність сторонами не оспорюється, реалізувати своє право власності позивач не може через відсутність відмітки нотаріуса на державному акті, а не через невідповідність договору дарування вимогам закону. Крім цього, визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку повністю поновлює його порушені права.
Керуючись ст., ст. 10, 60, 212, 213, 215, 294, п. 4 ст. 295 ЦПК України, ст.158 Земельного кодексу України, ст. ст. 15,16 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов задоволити частково .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 15/100 частин земельної ділянки, яка має загальну площу 0,337646 га (з яких 0,0910 га - земельна ділянка, надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,246646 га - для ведення особистого селянського господарства), розташована на території Тернопільської міської ради за адресою: АДРЕСА_1.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження. Заява про апеляційне оскарження рішення подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, апеляційна скарга - протягом 20 днів після заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання такої заяви, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя