Справа№592/10782/17
Провадження №2/592/280/18
12 квітня 2018 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., секретар судового засідання - Тіптюк В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення розміру часток у спільній сумісній власності та встановлення порядку користування квартирою,-
встановив:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_6 звернулися до суду та свої вимоги мотивують тим, що вони та ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 є співвласниками квартири АДРЕСА_1. Квартира належить їм та відповідачам на праві спільної сумісної власності. На даний час з відповідачами виникають непорозуміння й суперечки щодо розпорядження квартирою. Як наслідок виникла необхідність у виділенні часток із майна, що перебуває в їх спільній сумісній власності. Квартира АДРЕСА_2 складається з 3-х кімнат, житловою площею 44,4 кв.м, в тому числі:1-а кімната, 17,0 кв.м; 2-а кімната, 17,1 кв.м; 3-я кімната, 10,3 кв.м; кухня, 5,10 кв.м; коридор, 7,1 кв.м; ванна, 2,2 кв.м; туалет, 1,1 кв.м; шафа, 0,6 кв.м. Загальна площа квартири складає 60,5 кв.м. Вважають за доцільне провести розподіл житлових кімнат між сторонами: позивачам виділити в користування кімнату №2, пл.17,1 кв.м; ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити в користування кімнату №1, пл.17,00 кв.м; ОСОБА_1 виділити в користування кімнату №3, пл.10,3 кв.м. Інші приміщення: кухню, ванну, туалет, коридор, шафу - залишити в загальному користуванні. Таким чином, виділення в користування кожному із співвласників окремих житлових кімнат та залишення підсобних приміщень у спільному користуванні згідно запропонованого варіанта, врахує та врівноважить інтереси співвласників та в цілому відповідатиме їх часткам у праві власності. У зв'язку з цим, просять суд виділити частки співвласників: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в майні, яке знаходиться у спільній сумісній власності, а саме квартири АДРЕСА_1, по 1/5 кожному; встановити наступний порядок користування квартирою та виділити в користування: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлову кімнату №2, пл.17,1 кв.м, з якої є вихід на балкон; ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житлову кімнату №1, пл.17,00 кв.м; ОСОБА_1 житлову кімнату №3, пл.10,3 кв.м; у спільному користуванні співвласників залишити наступні приміщення: кухню, 5,10 кв.м; коридор, 7,1 кв.м; ванну, 2,2 кв.м; туалет, 1,1 кв.м; шафу, 0,6 кв.м.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Представник позивача ОСОБА_7, ОСОБА_8, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та дала пояснення аналогічні вищевикладеному.
Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5- ОСОБА_9 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, проти задоволення позову в частині визначення розміру часток у спільній сумісній власності не заперечувала. Що стосується встановлення порядку користування квартирою просила відмовити, оскільки згідно з норм ДБН кожне приміщення за своїм призначенням повинно бути відповідним встановленим нормам. В квартирі АДРЕСА_3 приміщення кухні має площу 5,1 кв.м. Такий розмір цього підсобного приміщення не відповідає нормам ДБН, є дуже малим, що є перешкодою для визначення порядку користування квартирою.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 05.05.1993 р.,- ОСОБА_5 та членам його сім'ї: ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_1, ОСОБА_10 на праві спільної сумісної власності належить квартира, розташована за адресою: м.Суми, вул.40 р. Жовтня, 67, кв.10. Загальна площа квартири становить 61,40 кв.м (а.с.50).
ОСОБА_10 змінила прізвище на «Лишван» у зв'язку з укладенням шлюбу (а.с.6).
Таким чином між сторонами склалися цивільно-правові правовідносини, які регулюються Цивільним та Житловим кодексами України.
Відповідно до ст.47 Конституції України,- кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Відповідно до ст. 328 ЦК України,- право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.2 ст.370 ЦК України, - у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 358 ЦК України,- кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ч. 1 ст. 63 ЖК України,- предметом договору найму жилого приміщення є ізольоване жиле приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України,- член сім'ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 166 ЖК України,- договір найму жилого приміщення в квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що позов в частині виділення частки співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2 в квартирі, належній на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є обґрунтований і підлягає до задоволення та визначення частки у квартирі, яка є ідеальною, та на право власності інших співвласників не впливає та не порушує їхніх прав. Отже, частки кожного із співвласників у спірній квартирі є рівними та становлять по 1/5.
Відповідно до технічного паспорту на спірну квартиру, яка розташована за адресою: м.Суми, вул.40 р. Жовтня, 67, кв.10, вказана квартира складається з: 3-х кімнат, житловою площею, 44,7 кв.м; у тому числі: 1-а кімната, пл. 17,2 кв.м; 2-а кімната, пл. 17,2 кв.м, 3-я кімната, пл. 10,3 кв.м; кухні, пл. 5,4 кв.м; ванної кімнати, пл. 2,0 кв.м; вбиральні, пл. 1,1 кв.м; коридору, пл. 6,8 кв.м; вбудованої шафи, пл. 0,5 кв.м. Квартира обладнана балконом, пл. 3,0 кв.м. Загальна площа квартири, 60,5 кв.м (а.с.51-52).
Житлова площа кімнат, порядок користування яких просять встановити позивачі, сумарно складає 44,7 кв.м, тому на кожного із співвласників припадає по 8,94 кв.м. В ідеалі, виходячи з площ кімнат, виділити кожному із співвласників зазначену житлову площу неможливо, встановити порядок користування кімнатами, не порушуючи права співвласників неможливо. Добровільної згоди відповідачів на виділення позивачам в користування кімнати №2, площею 17,2 кв.м, з якої є вихід на балкон, не досягнуто. Таким чином, зважаючи на те, що між співвласниками відсутня будь-яка згода та взаємопорозуміння, суд позбавлений можливості встановити порядок користування спірною квартирою, оскільки запропонований позивачами порядок користування квартирою, а саме виділення в користування позивачів житлової кімнати, пл.17,2 кв.м, з якого є вихід на балкон, порушує право користування інших співвласників квартири, а саме право користування балконом.
За наведених обставин, суд прийшов до висновку, що позовна заява в частині встановлення порядку користування квартирою до задоволення не підлягає за недоведеністю позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 76 - 81, 89, 133, 209, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст.368 - 370 ЦК України, ст.47 Конституції України, суд,-
ухвалив:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення розміру часток у спільній сумісній власності та встановлення порядку користування квартирою задовольнити частково.
Виділити частки співвласників: ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2), ОСОБА_3 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_4 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_5 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) в майні, яке знаходиться у спільній сумісній власності, а саме квартири АДРЕСА_1, по 1/5 частці кожному.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дата складання повного судового рішення - 17.04.2018 р.
Суддя В.Б. Князєв