Справа № 323/1548/17
Провадження № 2/323/25/18
іменем УКРАЇНИ
05.04.2018 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Смоковича М.В., при секретарі судового засідання Безштанківській О.Д., за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Преображенське», ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним, -
Позивач 06.06.2017 року звернулася до суду з позовом про визнання безвідкличної довіреності та договору оренди землі, в якому прохав визнати довіреність від 15.07.2008 року недійсною, визнати договір оренди землі від 01.12.2013 року недійсним та зобов'язати ТОВ «Преображенське» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку.
08.11.2017 року ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, в яких прохала суд визнати договір оренди від 01.12.2013 року укладеним між ОСОБА_1, в інтересах якого діяла ОСОБА_3 та ТОВ «Преображенське» в особі директора ОСОБА_5 недійсним.
В обгрунтування позовних вимог вказала, що їй на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,55 га, розташована на території Новоселівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1.
Влітку 2008 року, маючи потребу в грошових коштах, вона звернулася до директора ТОВ «Преображенське» ОСОБА_5 з метою укладення договору оренди належної позивачу земельної ділянки. Директор ТОВ «Преображенське» запропонував їй укласти договір оренди земельної ділянки терміном на 6 років, обумовивши виплату орендної плати наперед за 6 років в сумі 23 000,00 грн.
15 липня 2008 р. за пропозицією директора ТОВ «Преображенське» вона прибула до приміщення приватного нотаріуса в м. Гуляйполе, де їй запропонували підписати довіреність та заповіт на користь ОСОБА_5 При цьому юрист ТОВ «Преображенське» на її запитання щодо змісту запропонованих їй для підпису документів пояснила, що довіреність необхідна для підготовки документів, які потрібні для укладення договору оренди, а вимогу щодо складання заповіту пояснила як необхідність гарантії для орендаря користуватись належною земельною ділянкою протягом обумовленого строку на випадок його смерті.
Позивач підписала довіреність і заповіт та отримала кошти за оренду землі в сумі 23 000 грн.
Впродовж обумовленого ними строку вона до ТОВ «Преображенське» не звертався, будь-яких грошових коштів (орендної плати) від ТОВ «Преображенське» не отримувала.
За текстом довіреності від 15 липня 2008 р. ОСОБА_5 і ОСОБА_3 були уповноважені (кожен окремо) вчиняти дії в інтересах особи, яку вони представляють за довіреністю.
Вважає, що під час укладення договору оренди земельної ділянки ОСОБА_3, яка діяла від імені позивача, уклала цей договір виключно в інтересах власного сина, а ніяк в інтересах особи, яку вона представляла за довіреністю.
Так, договір укладено строком на 49 років, що в будь-якому випадку не відповідало внутрішній волі власника земельної ділянки. Крім того, зважаючи на строк повноважень представника, визначений в довіреності - 10 років, представник не мала без його згоди укладати договір користування належним позивачу майном на термін, який значно перевищує строк наданих представнику повноважень.
Крім того, договір не містить розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, в зв»язку з чим визначена договором орендна плата в сумі 3300,72 грн. є значно нижчою за загальну, що знову ж таки свідчить про вчинення правочину внаслідок змови пов»язаних осіб щодо умов договору.
Так, згідно довідки відділу у Оріхівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області вартість паю в частині ріллі станом на 1995 рік по Новоселівський сільській раді складала 17855,12 грн.
У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 р., підлягає індексації станом на 01.01.2012 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік - газ, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 : -1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0.
Таким чином, розмір орендної плати за договором повинна складати 25735,26, а не 3300,72, як це визначено сторонами за договором оренди. Прохає суд задовольнити позовні вимоги.
Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.
Відповідач та представник відповідачів у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували та просили в їх задоволенні відмовити у повному обсязі.
Заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази надані сторонами та заперечення проти них суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,55 га, розташована на території Новоселівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 21.06.1997 року.
Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі довіреності від 15 липня 2008 року, посвідченої приватним нотаріусом Гуляйпільського районного нотаріального округу Демченко Т.М., зареєстрованої у реєстрі за № 1953, ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_5 та ОСОБА_3 управляти та розпоряджатись усім належним їй на праві власності рухомим і нерухомим майном, а також укладати усі не заборонені законом договори щодо управління та розпорядження цим майном.
01 грудня 2013 року між ОСОБА_1 в особі ОСОБА_3 та ТОВ «Преображенське» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого ОСОБА_3 (яка діяла за дорученням ОСОБА_1.) передала в оренду ТОВ «Преображенське» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,55 га, розташована на території Новоселівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 яка належить ОСОБА_1, на строк 49 років, а ТОВ « Преображенське» зобов'язався сплачувати до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 3300,72 грн.
Відповідно до акту прийому-передачі об'єкта оренди до договору оренди від (відсутня дата) б/н ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_3 передала, а ТОВ «Преображенське» прийняв земельну ділянку площею 8,55 га, яка розташована на території Новоселівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області.
27 грудня 2016 року згідно заяви, поданої до приватного нотаріусу Гуляйпільського районного нотаріального округу ОСОБА_1 скасувала довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Демченко Т.М. Гуляйпільського районного нотаріального округу від 15 липня 2008 року, зареєстровану в реєстрі за № 1953.
У судовому засіданні відповідач - ОСОБА_3 підтвердила той факт, що вона є матір'ю ОСОБА_5, а також пояснила, що з сином - ОСОБА_5 вони вже на протязі тривалого часу разом не проживають, наразі у них різні сім'ї і різний дохід та будь-якого спільного господарства вони не ведуть.
За змістом ст. ст. 78, 152 Земельного Кодексу України, ст. 319 ЦК України власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.
За приписами ст.ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно дост.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків, порядку її внесення і переглянута відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Частиною 2 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.
Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до вимог ч.3 ст 238 ЦК України, представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є матір'ю ОСОБА_7 На підставі наданої ОСОБА_1 довіреності, ОСОБА_3 уклала договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого у строкове платне володіння і користування ТОВ «Преображенське», директором якого є її син ОСОБА_5, перейшла земельна ділянка ОСОБА_1
У своїй позовній заяві та безпосередньо у судовому засіданні позивач та її представник посилається на те, що договір, який вони просять визнати недійсним, був укладений ОСОБА_3 не в інтересах ОСОБА_1, тобто особи, яку вона мала представляти відповідно до довіреності від 15.07.2008 року № 1753, а в інтересах її сина ОСОБА_5, який є директором ТОВ «Преображенське» та в обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на те, що оскаржуваний договір оренди землі був укладений на досить тривалий час, а саме на 49 років, без згоди на те позивача - ОСОБА_1, яка є власником даної земельної ділянки, та на те, що орендна плата, яка визначена договором оренди є значно нижчою за реальну.
Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу.
Проте, всупереч ст. 81 ЦПК України, будь-яких доказів того, що зазначений договір оренди землі був укладений ОСОБА_3 в інтересах її сина - ОСОБА_5, а отже він був укладений і в інтересах самої ОСОБА_3, ані позивачем, ані її представником, окрім пояснень, наданих самим позивачем, суду не надано.
Той факт, що ОСОБА_3 є матір'ю ОСОБА_5 не є беззаперечною підставою для встановлення наявності укладення ОСОБА_3 оскаржуваного договору оренди землі саме у власних інтересах, а отже й не може бути підставою для визнання зазначеного договору оренди землі недійсним у відповідності до ст.ст. 203, 215 та 238 ЦК України.
Крім цього, у судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_4 суду пояснила, що ОСОБА_1 отримала орендну плату в рахунок орендної плати майбутніх періодів на рівні поточного року у сумі 19 665,00 грн., долучивши до матеріалів справи видатковий касовий ордер та довідку розрахунок.
У судовому засіданні позивач підтвердила той факт, що у видатковому касовому ордері стоїть саме її підпис.
Також, відповідно до п.13 договору оренди землі від 1 грудня 2013 року встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки. Орендна плата встановлено відповідно до договору у грошовій формі - 3 300,72 гривень.
На запитання суду, представник відповідачів ОСОБА_4 пояснювала, що орендна плата відповідно до договору оренди землі, а саме п.13, не переглядалася, так як позивач не зверталася до відповідача з даним питанням. Цей факт не заперечувався у судовому засіданні і самим позивачем.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що у задоволенні позових вимог ОСОБА_1 слід відмовити у повному обсязі.
Питання судових витрат підлягає вирішенню відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 245, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Преображенське», ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.
Повний текст рішення виготовлений 13.04.2018 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області М.В. Смокович