Запорізької області
06.06.07 Справа № 10/231/07
Суддя
За позовом: ВАТ “Запоріжсантехмонтаж», м. Запоріжжя
До відповідача 1: Бердянського комунального підприємства технічної інвентаризації, м. Бердянськ
До відповідача 2: Регіональне відділення Фонду державного майна України по запорізькій області, м. Запоріжжя
про визнання права власності
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
від позивача: Лазько В.Г. дов. від 18.05.07
від відповідача: не з'явився
У судовому засідання оголошено резолютивну частину рішення.
Заявлено позов про визнання права власності на будівлі та споруди, в тому числі допоміжні, бази відпочинку «Росинка», що розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г, а саме:
- Адміністративна будівля -літ. А.
- Навіси -літ. Б, В.
- Вбиральня -літ. Ж.
- Сарай -літ. Г.
- Душ -літ. Е, Д.
- Водопровід -літ. З, І. К, Л, М, Н.
- Ворота -№1.
- Паркани -№№2, 3, 4, 5, 6.
- Хвіртка -№7.
- Люк каналізаційний -№8.
- Бордюр -№9.
за Відкритим акціонерним товариством «Запоріжсантехмонтаж»(69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 78).
Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить визнати за ним право власності на будівлі та споруди, в тому числі допоміжні, бази відпочинку «Росинка», що розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г, а саме:
- Навіси -літ. Б, В.
- Вбиральня -літ. Ж.
- Сарай -літ. Г.
- Душ -літ. Е, Д.
- Водопровід -літ. З, І. К, Л, М, Н.
- Ворота -№1.
- Паркани -№№2, 3, 4, 5, 6.
- Хвіртка -№7.
- Люк каналізаційний -№8.
- Бордюр -№9.
Відповідач 2 проти позову заперечує та вважає, що до переліку майна, яке підлягає приватизації увійшло тільки майно, яке було інвентаризоване, а не спірне майно, тому вимоги позивача вважає безпідставними.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, -
Згідно Договору купівлі-продажу державного майна шляхом викупу (бази відпочинку «Росинка») №282 від 31.05.2000 р. посвідченим приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу Запорізької області Лучко Н.Г. за №887, Відкрите акціонерне товариство «Запоріжсантехмонтаж», далі -Позивач, придбало у власність базу відпочинку «Росинка», яка включає в себе наступне майно -літні будиночки в кількості 10 штук та пересувне приміщення, що розташоване за адресою: 71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г.
13.02.2007 р. (Лист №21) Позивач звернувся до Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації, далі -Відповідач. з заявою про реєстрацію права власності на будівлі і споруди, що розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г, а саме:
- Адміністративна будівля -літ. А.
- Навіси -літ. Б, В.
- Вбиральня -літ. Ж.
- Сарай -літ. Г.
- Душ -літ. Е, Д.
- Водопровід -літ. З, І. К, Л, М, Н.
- Ворота -№1.
- Паркани -№№2, 3, 4, 5, 6.
- Хвіртка -№7.
- Люк каналізаційний -№8.
- Бордюр -№9.
Листом Відповідача №308 від 22.03.2007 р. у державній реєстрації права власності було відмовлено у зв'язку з тим, що надані Позивачем документи не входять до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна та міститься пропозиція звернутись до Господарського суду з відповідною заявою.
2. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень»від 01.07.2004 р. № 1952 (далі -Закон 1952): «Технічна інвентаризація - довідка-характеристика технічного стану об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (будівля, споруда, інше), їх належність, склад та оцінка, підготовлені бюро технічної інвентаризації в установленому порядку».
На виконання вказаної вище статті Закону 1952, Інструкцією «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773 (Інструкція 127) передбачено, що до об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать:
- …
- будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;
- господарські будівлі (…гаражі, … майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, … тощо);
- господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).
Таким чином, вказані вище вимоги Закону 1952 та Інструкції 127 передбачають всебічну технічну інвентаризацію будівель ті інших господарських споруд, розташованих на земельній ділянці, з чого можна зробити висновок, що хоча державній реєстрацій права власності підлягають виключно будівлі, нерозривно пов'язані з землею, але в технічний паспорт повинні бути внесені всі, без винятку, об'єкти, в тому числі, допоміжного призначення.
Відповідно до ст. ст. 316, 319, 320, 321, 328 якого право власності - це право особи на майно, яке воно здійснює відповідно до закону, включаючи здійснення підприємницької діяльності і яке придбане правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Власник володіє, користується, розпоряджається майном за власним розсудом. Він має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Статтею 20 Господарського кодексу України №436-ІV від 16.01.2003 р., далі -ГК, передбачено, що Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів і кожен з них має право на захист своїх прав і законних інтересів.
Згідно п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за №157/6445, далі - Тимчасове положення, обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.
Таким чином, до Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, передбаченого Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Мінюсту України від 07.02.02 р. № 7/5 і зареєстрованим в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за №157/6445, відносяться Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
В той же час, відсутність державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомості позбавляє Позивача можливості укладання відповідних довгострокових кредитних договорів та договорів іпотеки, що, в свою чергу, тягне за собою відсутність обігових коштів, в кількості необхідній для розвитку та розширення своєї, передбаченої Законом, підприємницької діяльності.
На підставі викладеного вище позивач просить визнати право власності на будівлі та споруди, в тому числі допоміжні, бази відпочинку «Росинка», що розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г, а саме:
- Навіси -літ. Б, В.
- Вбиральня -літ. Ж.
- Сарай -літ. Г.
- Душ -літ. Е, Д.
- Водопровід -літ. З, І. К, Л, М, Н.
- Ворота -№1.
- Паркани -№№2, 3, 4, 5, 6.
- Хвіртка -№7.
- Люк каналізаційний -№8.
- Бордюр -№9.
за Відкритим акціонерним товариством «Запоріжсантехмонтаж»(69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 78).
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.
Заперечення відповідача 2 відхиляються судом, т.я. вони не підтверджені документально та суперечать наданим документам.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд
Позив задовольнити.
Визнати право власності на будівлі та споруди, в тому числі допоміжні, базу відпочинку «Росинка», що розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, 24Г, а саме:
- Навіси -літ. Б, В.
- Вбиральня -літ. Ж.
- Сарай -літ. Г.
- Душ -літ. Е, Д.
- Водопровід -літ. З, І. К, Л, М, Н.
- Ворота -№1.
- Паркани -№№2, 3, 4, 5, 6.
- Хвіртка -№7.
- Люк каналізаційний -№8.
- Бордюр -№9.
за Відкритим акціонерним товариством «Запоріжсантехмонтаж»(69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 78).
Суддя Алейникова Т.Г.