Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області
м. Нікополь, вул. Шевченко, 201, 53213, (05662) 3-43-15
Справа № 2-5919 2010 p.
10 грудня 2010 року м.Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого-судд ОСОБА_1
за участю секретаря Скоробогатової А.О.
позивача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нежитлове приміщення, -
Позивачка звернулась до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі- продажу і визнання права власності на нежитлове приміщення, яке розташоване у м.Нікополі Дніпропетровської області по вул.Каштановій, 58/3.
В обгрунтування своїх вимог вона посилається на наступні обставини.
Вона вирішила придбати нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 29,8 кв.м., що розташовано за адресою: Дніпропетровська область, м.Нікополь, вул.Каштанова, 58\3. Вказане приміщення належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 23.03.2007 року. Вона з відповідачами по справі домовилась про ціну і вони почали збирати необхідні документи. 09 вересня 2010 року вона та відповідачі по справі уклали договір купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 29,8 кв.м., що розташовано за адресою: Дніпропетровська область, м.Нікополь, вул.Каштанова, 58\3 у простій письмовій формі. Вона сплатила за купівлю зазначеного приміщення суму у розмірі 50 000 гривень, а відповідачі пообіцяли в строк до 09.10.2010 року укласти договір нотаріально. Вона у письмовій формі запросила відповідачів по справі на 9 годину 09.10.2010 року до нотаріуса для укладання договору купівлі - продажу. Відповідачі отримали лист, але до нотаріуса не з'явилися. Після чого тривали довгі переговори, в результаті яких відповідачі віддали мені технічний паспорт на зазначене вбудоване нежитлове приміщення, договір дарування від 23.03.2007 року, Рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 414V3 від 13.06.2007 року «Про переведення приватної квартири АДРЕСА_1 з житлового фонду в нежитловий» та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, але ж нотаріально засвідчувати угоду відмовилися. Таким чином, вона, здійснивши оплату за купівлю вищезазначеного вбудовано нежитлового приміщення, являючись його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і вона змушена звернутися до суду. На підставі вищевикладеного вона вважає, що між нею та відповідачами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідачі ухиляються від нього.
В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав, підтвердив, що через брак часу не можуть з сестрою зібратись, щоб піти до нотаріуса.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не прибула, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій просить слухати справу в її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Вислухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовились про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст.328, 334 ЦК України, право власності здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема по угодах. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може звернутися до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідачам по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - на підставі договору дарування квартири від 23 березня 2007 року належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.11-12). 13.06.2007 року Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради „Про переведення приватної квартири АДРЕСА_3 з житлового фонду в не житловий”, вказана квартира була переведена в нежитловий фонд (а.с.13-17). Сторони по справі домовились про ціну і продаж вказаної квартири. 09 вересня 2010 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу вищевказаного не житлового приміщення у простій письмовій формі (а.с.7). Позивачка сплатила за купівлю зазначеного об'єкту суму у розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а відповідачі пообіцяли, що в строк до 09.10.2010 року укладуть з нею договір нотаріально (а.с.7). Відповідачі до нотаріуса не з'явились. Після тривалих переговорів відповідачі віддали позивачці технічний паспорт на зазначене вбудоване нежитлове приміщення (а.с.14-17), договір дарування від 23.03.2007 року (а.с.11), Рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 414\3 від 13.06.2007 року «Про переведення приватної квартири АДРЕСА_1 з житлового фонду в нежитловий» (а.с.13) та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12). За замовленням відповідача ОСОБА_3, проектною організацією ТОВ „НІКОПРОГРЕСБУД”, після обстеження належного йому об'єкту нерухомості, було отримано технічний висновок, згідно якого встановлено, що можлива подальша експлуатація вбудованого не житлового приміщення офісу, загальною площею 29,8 кв.м., по вул.Каштановій, 58/3 в м.Нікополі (а.с.23-27). Таким чином, позивачка, здійснивши оплату за купівлю вищезазначеного об'єкту, будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це.
В судовому засіданні також було встановлено, що між сторонами виконані всі істотні умови
договору.
Тому, враховуючи викладене та керуючись ст.182, 220, 328, 334, 638, 1216, 1220,1261, 1268, 392 ЦК України, 10, 30, 60,256, 259 ЦПК України, суд -
Визнати договір купівлі - продажу, укладений між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3 і ОСОБА_4, з іншого боку, від 09 вересня 2010 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 29,8 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м.Нікополь, вул. Каштанова, 58\3.
Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.
Головуючий-суддя: