61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
05.04.2018 р. Справа № 905/415/18
Господарський суд Донецької області в складі головуючого судді Чернової О.В.
помічнику судді (за дорученням судді) Лагодіні Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків
до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот», м. Маріуполь Донецької області
про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 50854,43 грн., з яких 47698,79 грн. - сума основного боргу, 3155,64 грн. - пеня, -
За участі представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №71 від 26.12.2017 р.
від відповідача: не з'явився
Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот», м. Маріуполь Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 50854,43 грн., з яких 47698,79 грн. - сума основного боргу, 3155,64 грн. - пеня.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди №887/2001 нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.12.2001р., внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 47698,79 грн. та виникли підстави для нарахування пені у розмірі 3155,64 грн.
Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст.526, 530,625,629,638,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 26,27 Закону України “Про оренду державного та коммунального майна”, ст.ст. 188,193 Господарського кодексу України, ст.ст. 4,162-164 Господарського процесуального кодексу України.
З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/415/18 визначено суддю Чернову О.В.
Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 06.03.2018р. позов прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/415/18.
Представник позивача у судовому засіданні 05.04.2018р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належними чином.
Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст.ст. 13,42, ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд встановив таке.
26.12.2001р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Орендодавцем) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот» (Орендарем) укладено договір оренди №887/2001 цілісного майнового комплексу «Комплекс з агентування суден», що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду державне майно - цілісний майновий комплекс «Комплекс з агентування суден», розташований за адресою: м. Маріуполь, пл. Морвокзалу.
Орендна плата, порядок розрахунку платежів по договору визначені сторонами в розділі 3 Договору.
Пунктом 3.1. встановлений розмір орендної плати за вересень (базовий) місяць у розмірі 281,44грн. без урахування ПДВ.
Орендна плата за перший місяць оренди - грудень, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень-грудень 2001р. В подальшому, договором №5 від 24.03.2017р. про внесення змін до договору оренди від 26.12.2001р. №887/2001, на підставі постанови №783 від 02.11.2016р. Кабінету Міністрів України “Деякі питання управління державним майном” з моменту набрання чинності зазначеного договору і до 31.12.2019р. орендна плата визначається із застосуванням орендної ставки за використання цілісного майнового комплексу “Комплекс з агентування суден” в розмірі 70 відсотків встановленого обсягу, і становить за базовий місяць розрахунку - січень 2017 року - 10642,42 грн. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною і складовою частиною договору оренди №887/2001 від 26.12.2001р. Орендна плата з лютого 2017 року щомісячно коригується на індекс інфляції, встановлений Мінстатом України.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (п.3.1 договору).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, починаючи з базового (п.3.2. договору).
Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету з врахуванням вимог Закону України «Про державний бюджет» за кожен місяць фактичного використання державного майна, щомісячно не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним (п.3.3. договору).
Згідно п. 3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі 120% річних від облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 5.2 договору на орендаря покладено обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.
За приписами п.10.1. договору №887/2001 від 26.12.2001р. його укладено строком на три роки з 26.12.2001р. по 26.12.2004р. В подальшому, додатковою угодою №3 від 06.08.2012р. за взаємною згодою сторін, вираженою шляхом підписання додаткової угоди №3 про внесення змін до договору оренди №887/2001 від 26.12.2001р., строк дії договору продовжено до 26.12.2026р.
Об'єкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передачі від 26.12.2001р. У подальшому, на виконання приписів додаткової угоди №3 від 06.08.2012р., сторонами було підписано акт прийому-передачі державного майна - цілісного майнового комплексу “Комплекс з агентування суден” від 06.08.2012р., за змістом якого орендодавець передав, а орендар прийняв майно, а саме: основні засоби: по первісній вартості 535133,67 грн, по залишковій вартості 471102 грн; нематеріальні активи: по залишковій вартості 30111 грн.
Згідно з п.10.7 договору його чинність припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду у разі порушення його умов, у тому числі наявної заборгованості по орендній платі понад 3-х місяців, а також, у разі невиконання орендарем взятого на себе зобов'язання щодо страхування орендованого майна протягом 1-го місяця з дати укладення договору.
Керуючись правом, передбаченим п.10.7 договору оренди №887/2001 від 26.12.2001р., у зв'язку з несплатою орендарем платежів протягом трьох місяців підряд, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, 24.01.2018р. направило на адресу відповідача повідомлення №11-04-00424 про відмову від договору, необхідність погашення заборгованості по орендній платі та повернення орендованого майна уповноваженому органу управління.
Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.
Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України “Про оренду державного та комунального майна” та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди №887/2001 цілісного майнового комплексу, що належить до державної власності від 26.12.2001р.
Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.
Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.
Тобто, в контексті зазначених норм укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот» договір оренди державного майна №887/2001 від 26.12.2001р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.
Відповідно до ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Частиною 2 статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Враховуючи, що повідомлення №11-04-00424 від 24.01.2018р. про відмову від договору оренди №887/2001 від 26.12.2001р. отримано відповідачем 01.02.2018р., про що свідчить відмітка про вручення поштового відправлення, договір є розірваним з 01.02.2018р.
Як встановлено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
Таким чином, відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення орендних платежів щомісячно не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним відповідно до п.3.3 договору.
Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Проте, як вбачається із матеріалів справи, і відповідачем, всупереч ст.ст. 13-14, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ст. 74 цього Кодексу доказів іншого до матеріалів справи не надано, внаслідок невиконання грошових зобов'язань за договором оренди цілісного майнового комплексу №887/2001 від 26.12.2001р. утворилась та має місце заборгованість за період з 01.10.2017р. по 31.01.2018р. з орендної плати в сумі 47698,79 грн.
Невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.
Отже, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 47698,79 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі - сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.
Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.
Так, за змістом п.3.5 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, відповідач сплачує пеню в розмірі 120% річних від облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Враховуючи, що домовленість орендодавця та відповідача про застосування пені у разі прострочення оплати орендної плати сформульована безпосередньо у п. 3.5. договору оренди №887/2001 від 26.12.2001р., вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.
Суд, перевіривши розрахунок пені дійшов висновку, що він є арифметично вірним, з огляду на що дійшов висновку про стягнення пені в розмірі 3155,64 грн. за період з 14.10.2017р. по 14.02.2018р., у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню.
Судові витрати у відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача, пропорційно розміру задоволених вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот», м. Маріуполь Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 50854,43 грн., з яких 47698,79 грн. - сума основного боргу, 3155,64 грн. - пеня - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю морське агенство «Трансфлот» (87510, м. Маріуполь, Донецької області, пр. Адмірала Луніна, 42, ЄДРПОУ 13490709) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, код ЄДРПОУ 13511245) заборгованість з орендної плати у сумі 47698,79 грн., пеню у розмірі 3155,64 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання поновного судового рішення, через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.
Суддя О.В. Чернова
Повний текст рішення складено та підписано 06.04.2018 року.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/