Справа № 303/932/18
2/303/813/18
03 квітня 2018 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в особі
головуючої - судді Курах Л.В.
за участю секретаря судових засідань Багин Р.С.
позивача ОСОБА_2
представника відповідача Ізганич Н.Е.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Закарпатгаз» про зобов»язання укласти договір, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Закарпатгаз» про зобов»язання укласти договір.
В позовній заяві посилається на те, що 29.01.2018 року звернулася до відповідача з заявою про приєднання до газорозподільної мережі та до умов договору про розподіл природного газу до об'єкту побутового споживача, а саме житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Також було додано до заяви копію договору оренди житла від 30 грудня 2017 року. На її звернення відповідачем було надано відповідь, в якій останній відмовив їй в укладенні договору про розподіл природного газу, встановлені вузла обліку природного газу та пуску газу до житлового будинку з наступних причин в наданому позивачем договорі оренди відсутні повноваження орендаря щодо врегулювання договірних відносин з оператором ГРМ стосовно забезпечення орендованого об»єкта або його частини природним газом. Однак, згідно договору оренди житла від 30 грудня 2017 року визначено, що всі витрати за користування комунальними послугами оплачуються орендарем самостійно, шляхом укладення договорів з відповідними комунальними підприємствами від свого імені.
У зв»язку з цим просила зобов'язати відповідача укласти з нею договір про розподіл природного газу та під»єднати об'єкт, а саме житловий будинок до газорозподільної мережі.
Представник відповідача на адресу суду надіслав відзив на позовну заяву в якому зазначав наступне. У відповідності п.7 Правил постачання природного газу, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 30.09.2015 року №2496. У разі звільнення займаного приміщення та/або остаточного припинення користування природним газом споживач зобов'язаний повідомити постачальника та Оператора ГРМ/ГТС не пізніше ніж за 20 робочих днів до дня звільнення приміщення та/або остаточного припинення користування природним газом та надати заяву про розірвання договору і здійснити оплату всіх видів платежів, передбачених відповідними договорами, до вказаного споживачем дня звільнення приміщення та/або остаточного припинення користування природним газом включно. Крім того від колишнього споживача на адресу відповідача ніяких заяв про припинення постачання не надходила. Крім того договір оренди укладений в порушення вимог цивільного законодавства, а саме нотаріально не посвідчений.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 просила позов задоволити з підстав зазначених в позовній заяві. При цьому зазначила, що сам факт припинення постачання природного газу до будинку свідчить про те, що договір про постачання природного газу, укладений між ПАТ «Закарпатгаз» та власником будинку припинено. Щодо нотаріального посвідчення договору оренди житла, зазначила що цей об'єкт не є капітальною спорудою, а тому не має необхідності в його нотаріальному посвідченні.
Представник відповідача Ізганич Н.Е. в судовому засіданні зазначила що договір з власником є не розірваний, повідомлень постачальника про звільнення приміщення відсутнє у відповідності до вимог Правил постачання природного газу, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.
Дослідивши подані по справі доказові матеріали, заслухавши сторін по справі, суд констатує наступне.
З матеріалів справи вбачається що 30 грудня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 як орендарем, укладено договір оренди житлового приміщення за адресою АДРЕСА_1. (а.с.4).
У відповідності до п.1.1 договору орендодавець в порядку та на умовах, визначених цим договором зобов»язується передати орендареві у строкове платне користування житловий будинок, що належить йому на праві приватної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею120 кв.м, який складається з трьох житлових кімнат.
Відповідно до п.3.1 договору приміщення та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом трьох днів з дня підписання договору. Передача приміщення та майна в оренду оформлюється актом прийому-передачі.
У відповідності п.9.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє п»ять років.
Пунктом 4.5 даного договору усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються орендарем самостійно, на підставі укладених орендарем договорів з відповідними постачальниками комунальних послуг.
Акт прийому -передачі приміщення та майна, який був зазначений в п.3.2 договору позивачем не додано.
Судом встановлено, що з метою укладення договору з газопостачання, позивач звернувся до відповідача із заявою про укладення договору від 29.01.2018 року, проте йому було відмовлено, з підстав відсутності повноважень орендаря щодо врегулювання договірних відносин з оператором ГРМ стосовно забезпечення орендованого об»єкта або його частини природним газом, та того що договір оренди наданий заявником потребує державній реєстрації відповідно до закону.(а.с.5)
Згідно п.п.9,10 розділу 3 Правил постачання природного газу, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 30.09.2015 року №2496 У разі звільнення займаного приміщення (остаточного припинення користування природним газом) побутовий споживач зобов'язаний повідомити про це діючого постачальника не пізніше ніж за двадцять робочих днів до дня звільнення приміщення (остаточного припинення користування природним газом) та остаточно з ним розрахуватись за договором на постачання природного газу до вказаного споживачем дня звільнення приміщення (остаточного припинення користування природним газом) включно.
У разі неповідомлення або несвоєчасного повідомлення споживачем діючого постачальника про звільнення приміщення (остаточне припинення користування природним газом) споживач зобов'язаний здійснювати оплату за договором на постачання природного газу, виходячи з умов договору. При цьому договір постачання природного газу з новим споживачем укладається після розірвання договору на постачання із споживачем, який звільняє приміщення. За однією поштовою адресою укладається один договір постачання природного газу.
У разі коли об'єкт побутового споживача перебуває у власності (користуванні) кількох осіб, укладається один договір з одним із співвласників (користувачів) за умови письмової згоди всіх інших співвласників (користувачів), про що робиться відмітка в заяві-приєднанні.
В судовому засіданні позивач покликалася на акт припинення постачання природного газу житловому будинку за адресою АДРЕСА_1., однак такого додано не було.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частинами першою та третьою статті 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.
Найм будівлі або іншої капітальної споруди врегульовано параграфом 4 глави 58 ЦК України.
За загальним правилом, передбаченим частиною першою статті 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Частиною другою статті 793 ЦК України визначено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до вимог ст. 794 ЦК України, право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Судом встановлено, що в порушенням вказаних приписів норм Цивільного кодексу України, договір оренди житла від 30 грудня 2017 року, зі строком дії більше трьох років, нотаріально не посвідчений.
Згідно зі статтею 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Нікчемний договір не породжує тих прав і обов'язків, настання яких бажали сторони, і визнання такого договору недійсним судом не вимагається.
З урахуванням викладеного, оскільки сторонами не дотримано вимог чинного законодавства щодо нотаріального посвідчення договору оренди від 30 грудня 2017 року останній є нікчемним, не породжує тих прав і обов'язків, настання яких бажали сторони.
З врахуванням вищенаведеного підставно та обґрунтовано відмовило ОСОБА_2 в укладенні договору на постачання природного газу.
Керуючись ст.ст.4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 81, 83, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК, на підставі Правил постачання природного газу, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 30.09.2015 року №2496 суд,-
В задоволення позову ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Закарпатгаз» про зобов»язання укласти договір про розподіл природного газу та під»єднання житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 до газорозподільної мережі відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення виготовлено 04.04.2018 року
Головуюча Л.В. Курах