Справа № 676/5615/16-ц
Номер провадження 2/676/49/18
14 березня 2018 року. м. Кам»янець-Подільський
Кам»янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.
за участю секретаря судового засідання - Бандури І.М.
справа № 676/5615/16-ц
представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТзОВ «Енселко Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки ,-
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (код ЄДРПОУ 37083810) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею
2.7163 га., кадастровий номер 6822486800:05:010:0027.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і пояснив, що позивачка є власником земельної ділянки, площею 2.7163 га., кадастровий номер 6822486800:05:010:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів Рудської сільської ради Кам'янець-Подільського району. Зазначена земельна ділянка згідно Договору оренди тривалий час перебувала у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Стіомі-Холдінг». Позивачці нещодавно стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки, площею
2.7163га., кадастровий номер 6822486800:05:010:0027 б/н від 01 серпня 2012 року, який зареєстрований 26 червня 2013 року в Державному реєстрі прав за №1854085 Реєстраційною службою Кам»янець- Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області. Однак, зазначений договір оренди вона у 2012 році не укладала , земельну ділянку у користування відповідача не передавала.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що позивачці було відомо про існування договору оренди б/н від 01 серпня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», оскільки вона регулярно отримувала орендну плату за користування ТзОВ «Енселко Агро» земельною ділянкою площею 2.7163 га., кадастровий номер 6822486800:05:010:0027. Крім того, як зазначає позивачка , про існування зазначеного договору їй стало відомо нещодавно, проте з даним позовом вона звернулась через значний проміжок часу.
Заслухавши представника позивача, представника відповідача , вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд встановив наступне :
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 2.7163 га., розташованої на території Рудської сільської ради Кам'янець-Подільського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6822486800:05:010:0027, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.04.2013 року .
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 73419843 від 20 листопада 2016 року, вбачається, що Реєстраційною службою Кам»янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 26.06.2013 року здійснено державну реєстрацію договору оренди б/н від 01.08.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» номер запису про право 1854085.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом . Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору , з власної ініціативи , крім витребування доказів судом у випадку , коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов»язків щодо доказів , а також інших випадків , передбачених цим Кодексом .
Відповідно ч.1,ч.8 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.
Відповідно ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно ч.1,ч.3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно ч.1,ч.3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
При реєстрації права оренди відповідачем державному реєстратору було надано
договір оренди б/н від 01 серпня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки 2.7163 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів Рудської сільської ради Кам'янець-Подільського району та акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі б/н від 01 серпня 2012 року, орендодавець ОСОБА_3 передала орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2.7163 га, кадастровий номер 6822486800:05:010:0027, що розташована на території Рудської сільської ради Кам'янець-Подільського району.
З висновку експерта Хмельницького відділення КНДІСЕ від 08 грудня 2017 року за
№ 3784-3787/17-26 вбачається, що підпис в графі «від Орендодавця» Розділу 15 «Реквізити сторін» в Договорі оренди землі від 01 серпня 2012 року (аркуші у справі 51-53) та підпис в графі «від Орендодавця» в Акті приймання та передачі земельної ділянки від 01 серпня 2012 року ( аркуш у справі 54) виконаний не громадянкою ОСОБА_3, а іншою особою.
Враховуючи, що ОСОБА_3 не здійснювала підписання договору оренди та передачі спірної земельної ділянки в оренду , договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним, а позов підлягає задоволенню.
Також, у зв'язку з задоволенням позову, відповідно до ст. ст. 139, 141 ЦПК України , з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 551,20 грн. та витрати за проведення експертизи по справі у розмірі 3466,40 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України , суд , -
Позов задовольнити .
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки б/н від 01.08.2012 року, укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.7163 га., кадастровий номер 6822486800:05:010:0027.
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (31134,
с. Сахнівці вул. Центральна, 13/1 Старокостянтинівського району Хмельницької області , код ЄДРПОУ 37083810, р/рах. 26009358553800, МФО 351005, ВАТ «УкрСиббанк) на користь ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судовий збір у розмірі 551,20 грн. та витрати за проведення експертизи по справі у розмірі 3466,40 грн.
Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.
Дата складення повного рішення суду 26.03.2018 року.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В