27 березня 2018 р. Справа № 902/643/17
Суддя Господарського суду Вінницької області Нешик О.С., при секретарі судового засідання Німенко О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи
за позовом Оратівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, с.Оратів Оратівського району Вінницької області
до товариства з обмеженою відповідальністю "Воїнське ХПП", м.Київ
про визнання договору оренди землі недійсним
за участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 - сільський голова;
ОСОБА_2, довіреність б/н від 07.07.17;
відповідача: ОСОБА_3, довіреність б/н від 01.07.17
Заявлено позов про визнання недійсним договору оренди землі від 22.10.2015, що укладений між Оратівською сільською радою Оратівського району Вінницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Воїнське ХПП", згідно якого в строкове платне користування передано земельну ділянку загальною площею 0,8997 га, кадастровий номер 0523183300:01:001:0088, що знаходиться на території Оратівської сільської ради по вулиці Миру, 2, терміном на 49 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, а також про стягнення збитків (упущеної вигоди) в розмірі 85550,49 грн.
Ухвалою суду від 22.02.2018 постановлено провадження у справі №902/643/17 поновити, справу №902/643/17 розглянути за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі №902/643/17 призначено на 27.03.2018.
У підготовче засідання 27.03.2018 з'явились всі учасники справи.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників судового засідання, дійшов до наступних висновків.
У підготовчому засіданні представник позивача, повідомляючи про відомі йому обставини справи, зазначив, що при укладанні оспорюваного правочину не було проведено оцінку землі, відповідачем не розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а відтак, розмір орендної плати та межі земельної ділянки при підписанні договору оренди від 22.10.2015 не визначені в спосіб, передбачений законом.
Водночас відповідач зазначає про наявність у договорі такої істотної умови, як розмір орендної плати, яка була визначена на підставі отриманого у відділі Держгеокадастру в Оратівському районі витягу з технічної документації про нормативну оцінку землі, яким підтверджено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зауважує, що товариство з обмеженою відповідальністю "Воїнське ХПП" фактично сплачувало на користь позивача орендну плату за укладеним договором та звернень від позивача з приводу змін умов оспорюваного договору оренди землі, розміру орендної плати до відповідача не надходило, а відтак посилання позивача на непроведення нормативної грошової оцінки землі є безпідставним.
Частиною 2 статті 74 ГПК України визначено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
З урахуванням наведеного, суд, з огляду на положення ч.2 ст.74 ГПК України, дійшов висновку про необхідність витребування у сторін додаткових доказів на підтвердження вчинених ними дій, а також про виклик у судове засідання спеціаліста Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області відповідно до ст.71 ГПК України.
У відповідності до п.4 ч.5 ст.183 ГПК суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні, зокрема, у випадку необхідності витребування додаткових доказів.
З огляду на викладене, враховуючи фактичні обставини справи, з метою досягнення мети і цілей підготовчого провадження, господарський суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів та оголосити перерву у підготовчому засіданні.
Керуючись ст.ст. 12, 74, 79, 80, 81, 177, 181, 182, 183, 119, 234 ГПК України, п.п.9 п.1 Розділу XI Перехідних Положень ГПК України, суд
1. Продовжити строк проведення підготовчого провадження у справі №902/643/17 на тридцять днів.
2. Оголосити перерву у підготовчому засіданні у справі №902/643/17.
3. Повідомити учасникам справи, що підготовче засідання у справі №902/643/17 відбудеться 24.04.2018 о 12 год. 00 хв. в приміщенні господарського суду Вінницької області за адресою: 21018, м.Вінниця, вул.Пирогова, 29.
4. Викликати у судове засідання, що призначено на 24.04.2018 на 12 год. 00 хв. в приміщенні господарського суду Вінницької області за адресою: 21018, м.Вінниця, вул.Пирогова, 29, в якості спеціаліста - повноважного представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області для надання консультацій та роз'яснень з питань, що виникають під час розгляду даного спору, зокрема, стосовно методики визначення розміру орендної плати та меж земельної ділянки, а також документів, що необхідні для укладання договору оренди.
5. Зобов'язати сторони виконати в повному обсязі вимоги ухвал суду, що постановлені під час здійснення провадження у даній справі.
6. Відповідно до ст.74 ГПК України зобов'язати сторони надати усі наявні документи, на підставі та з урахуванням яких укладено договір оренди від 22.10.2015 (визначено розмір орендної плати, об'єкт оренди (технічну документацію на земельну ділянки, докази проведення оцінки земельної ділянки (висновки, звіт, тощо))).
7. Роз'яснити учасникам справи, що в силу вимог частин 1 та 4 статті 74 ГПК України: "Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи."
8. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
9. Учасникам процесу подавати заяви і клопотання відповідно до ст.ст. 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.
10. Копію ухвали надіслати згідно переліку рекомендованими листами з повідомленням про вручення поштового відправлення.
11. Ухвала набрала законної сили негайно після її оголошення, тобто з 27.03.2018.
12. Ухвала суду від 27.03.2018 у справі №902/643/17 підписана 02.04.2018.
13. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду..
Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
Суддя Нешик О.С.
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - позивачу - Оратівській сільській раді (Вінницька область, Оратівський район, с.Оратів, вул.Миру,33);
3 - відповідачу - ТОВ "Воїнське ХПП" (02002, м.Київ, вул.Євгена Сверстюка, буд. 2А, офіс 510);
4 - Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 63, м.Вінниця, Вінницька область, 21000)