29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"13" березня 2018 р.Справа № 924/1212/17
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Устіновій А.П., розглянувши матеріали справи
за позовом публічного акціонерного товариства "Завод "Темп", м. Хмельницький
до приватного підприємства "Ліфт Експрес", м. Хмельницький
про стягнення основного боргу в сумі 145234,28 грн., з яких 120048,00 грн. - заборгованість по сплаті оренди та 25186,28 грн. - відшкодування за комунальні послуги; 16991,72 грн. - пені, 1610,90 грн. - 3% річних, 6632,65 грн. - інфляційних втрат
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №4 від 03.11.2017р.
від відповідача: не з'явився
У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 145234,33 грн. - заборгованості, 12174,92 грн. - пені, 1436,85 грн. - 3% річних, 5438,10 грн. - інфляційних втрат.
Ухвалою суду від 21.12.2017р. відкрито провадження у справі №924/1212/17 за правилами загального позовного провадження.
30.01.2018р. та 12.02.2018р. на адресу суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, яку суд розцінив як заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення основної заборгованості та як заяву про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат. У заяві позивач просить суд стягнути з відповідача 145234,28 грн. - заборгованості, з яких 120048,00 грн. - заборгованість по сплаті оренди та 25186,28 грн. - відшкодування за комунальні послуги; 16991,72 грн. - пені, 1610,90 грн. - 3% річних, 6632,65 грн. - інфляційних втрат. Вказана заява судом прийнята, що відображено в ухвалі від 19.02.2018р.
Ухвалою від 19.02.2018р. суд постановив ухвалу про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду по суті.
У засіданні суду представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог. Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань згідно договору оренди від 01.07.2016р. Відмічає, що за вказаним договором відповідач орендував у нього приміщення та зобов'язаний був сплачувати за нього оренду, а також сплачувати комунальні послуги (витрати водопостачання, теплопостачання, електроенергії, витрат на технічне забезпечення електропостачання). Стверджує, що відповідач, повернувши йому орендоване приміщення за актом приймання-передачі від 30.11.2017р., в повному обсязі з ним не розрахувався, зокрема, не сплатив за оренду за квітень 2017 року - листопад 2017 року та не відшкодував комунальні послуги. Нарахування пені обумовлено наявністю відповідної умови договору щодо її застосування, а стягнення інфляційних втрат та 3% річних заявлено з посиланням на ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судові засідання не з'являвся, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Так, повідомляючи відповідача про розгляд справи в суді, йому направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та ухвали-повідомлення. Ухвали направлялися відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення, за адресою, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є його юридичною адресою. Ухвали було вручено відповідачу, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення.
З огляду на викладене, відповідач під час розгляду справи мав достатньо часу та можливості для здійснення захисту своїх інтересів.
За таких обставин, суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України, вирішує справу за наявними матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
01.07.2016р. публічне акціонерне товариство "Завод "Темп", як орендодавець, уклало з приватним підприємством "Ліфт Експрес", як орендарем, договір оренди №1Р-07, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю, а орендар прийняти у тимчасове, платне користування частину приміщень, які знаходяться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 99/101, загальною площею 500,2 кв. м., що належить орендодавцю на праві приватної власності. Приймання-передача приміщення засвідчується підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного акту приймання-передачі (п. п. 1.1-1.3).
Згідно з п. 5.1 договору оренди, приміщення передається на строк до 30 червня 2017р., який може бути подовжений за домовленістю сторін (п. 5.3). Відповідно до зазначених положень договору сторонами було укладено додаткову угоду від 08.06.2017р., на підставі якої строк договору було продовжено до 30.06.2018р.
Відповідно п. 4.1.1 договору оренди, місячна орендна плата складає 15006,00 грн., в тому числі ПДВ і сплачується у повному обсязі за кожен календарний місяць не пізніше 5-го числа поточного місяця.
У випадку прострочення орендних платежів, орендодавець має право нараховувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день оплати від суми боргу за кожен день прострочення (п. 8.3.1 договору).
Орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг, а саме: витрат водопостачання, теплопостачання, електроенергії, витрат на технічне забезпечення електропостачання. Комунальні послуги компенсуються орендарем на підставі рахунків, які виставляються орендодавцем відповідно до показників лічильників - води, електроенергії. Витрати на технічне забезпечення електропостачання компенсуються орендарем на підставі рахунку орендодавця і складають - 50% від вартості спожитої орендарем електроенергії (п. 4.3 договору).
Орендоване приміщення, загальною площею 500,2 кв.м., розташоване в м. Хмельницькому по проспекту Миру, 99/101, було передано відповідачу за актом прийому-передачі від 04.07.2016р.
Орендоване приміщення, загальною площею 500,2 кв.м., розташоване в м. Хмельницькому по проспекту Миру, 99/101, було повернуто позивачу за актом прийому-передачі від 30.11.2017р.
Відповідач, користуючись протягом липня 2016 року - листопада 2017 року орендованим приміщенням, зобов'язаний був сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні платежі.
Протягом періоду користування орендованим майном відповідач належним чином не виконав умови договору стосовно сплати в повному обсязі оренди та комунальних платежів.
Згідно розрахунків позивача, загалом за період квітень 2017 року - листопад 2017 року відповідач не сплатив 120048,00 грн. - орендної плати та не відшкодував 25186,28 грн. - комунальних платежів.
У матеріалах справи містяться рахунки позивача на оплату, окрім оренди площі, відшкодування комунальних платежів за період квітень 2017 року - листопад 2017 року на суму, яка загалом складає 5292,30 грн., а саме:
- рахунок №197 від 28.04.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 805,49 грн.; відшкодування витрат води, стоків на суму 25,44 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 1613,43 грн.;
- рахунок №234 від 26.05.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 448,52 грн.; відшкодування витрат води, стоків на суму 30,64 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 894,96 грн.;
- рахунок №290 від 30.06.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 262,53 грн.; відшкодування витрат води, стоків на суму 45,96 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 525,36 грн.;
- рахунок №336 від 28.07.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 89,25 грн.; відшкодування витрат води, стоків на суму 15,32 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 178,35 грн.;
- рахунок №384 від 31.08.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 44,00 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 88,00 грн.;
- рахунок №421 від 29.09.2017р. на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання - 50% від вартості електроенергії на суму 27,05 грн.; відшкодування витрат електроенергії на суму 54,00 грн.;
- рахунок №515 від 30.11.2017р. на відшкодування витрат електроенергії на суму 96,00 грн.; відшкодування витрат експл. ел/мереж на суму 48,00 грн.
У зв'язку з несплатою в повному обсязі орендної плати, позивачем нараховано 16991,72 грн. - пені (загальний період якої складає 05.04.2017р. - 30.01.2018р.). Також, позивачем нараховано 1610,90 грн. - 3% річних (загальний період 05.04.2017р. - 31.01.2018р.). та 6632,65 грн. - інфляційних втрат (за квітень 2017 року - грудень 2017 року).
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Зі змісту умов укладеного між сторонами договору оренди вбачається обов'язок відповідача сплачувати орендну плату за орендоване ним нежитлове приміщення у розмірі, в порядку та у строки, встановлені договором. Так, у договорі сторони погодили, що орендар сплачує оренду приміщення у фіксованому розмірі кожного місяця не пізніше п'ятого числа поточного місяця. Також, сторони домовились про відшкодування відповідачем комунальних послуг, які складаються з витрат водопостачання, теплопостачання, електроенергії, витрат на технічне забезпечення електропостачання. При цьому, комунальні послуги компенсуються відповідачем на підставі рахунків позивача.
Наявні в матеріалах справи документи свідчать про те, що відповідач протягом липня 2016 року - листопада 2017 року користувався орендованим приміщенням. Однак, повернувши позивачу приміщення за актом приймання-передачі, в повному обсязі з ним не розрахувався. Так, відповідачем не внесено плату за оренду приміщення та не відшкодовано комунальні платежі за період квітень 2017 року - листопад 2017 року.
Отже, свої зобов'язання відповідач належним чином не виконав, допустивши заборгованість. Доказів, що підтверджують оплату оренди приміщення та комунальних платежів в повному обсязі матеріали справи не містять.
Таким чином, відповідач є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього перед позивачем виникла заборгованість, яка підлягає стягненню.
Вимога позивача про стягнення з відповідача 120048,00 грн. заборгованості по сплаті оренди є обґрунтованою, підтвердженою належними у справі доказами та підлягає задоволенню.
Натомість, вимога про відшкодування комунальних послуг в сумі 25186,28 грн. підтверджується лише на суму 5292,30 грн.
Як вже вказувалось вище, комунальні послуги компенсуються відповідачем на підставі рахунків позивача, а наявні в матеріалах справи рахунки позивача, виставлені відповідачу за період квітень 2017 року - листопад 2017 року на відшкодування витрат на технічне забезпечення електропостачання, витрат води, стоків, витрат електроенергії, складають загалом суму 5292,30 грн. Будь-яких інших доказів, які б підтверджували понесення комунальних витрат та відображення цих платежів у рахунках, матеріали справи не містять.
З огляду на викладене, вимога позивача про відшкодування відповідачем комунальних послуг підлягає задоволенню в сумі 5292,30 грн.; в частині відшкодування комунальних послуг в сумі 19893,98 грн. належить відмовити.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.
У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
У договорі сторони передбачили відповідальність відповідача за прострочення орендних платежів у вигляді сплати пені у граничному розмірі, встановленому Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". При цьому, умовами договору не було передбачено більшу тривалість періоду нарахування пені, ніж встановлений законом шестимісячний строк.
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, суд не погоджується з періодом нарахування, оскільки розрахунок здійснено не з дня прострочки виконання зобов'язання (з 06 числа місяця), а з останнього дня виконання зобов'язання (з 05 числа місяця). Також, розрахунок здійснено поза межами шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Приймається до уваги те, що стосовно пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.
Здійснивши перерахунок пені, з врахуванням першого дня прострочення платежів та врахувавши шестимісячний строк нарахування пені, обґрунтовано заявленим розміром пені є 13610,65 грн.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
У застосуванні індексації враховуються рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997р. №62-97р.
Згідно зазначеного листа, індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення заборгованості. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.
Здійснивши перерахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд погоджується з нарахуваннями позивача.
З огляду на викладене вище, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині стягнення з відповідача 120048,00 грн. - заборгованості по сплаті оренди, 5292,30 грн. - відшкодування за комунальні послуги; 13610,65 грн. - пені, 1610,90 грн. - 3% річних, 6632,65 грн. - інфляційних втрат.
У частині стягнення з відповідача 19893,98 грн. - відшкодування за комунальні послуги та 3381,07 грн. - пені належить відмовити.
Згідно ст. 129 ГПК України, витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов публічного акціонерного товариства "Завод "Темп", м. Хмельницький до приватного підприємства "Ліфт Експрес", м. Хмельницький про стягнення основного боргу в сумі 145234,28 грн., з яких 120048,00 грн. - заборгованість по сплаті оренди та 25186,28 грн. - відшкодування за комунальні послуги; 16991,72 грн. - пені, 1610,90 грн. - 3% річних, 6632,65 грн. - інфляційних втрат, задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства "Ліфт Експрес" (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/10А; код 40042748) на користь публічного акціонерного товариства "Завод "Темп" (м. Хмельницький, проспект Миру, 99/101; код 14309942) 120048,00 грн. (сто двадцять тисяч сорок вісім гривень 00 коп.) - заборгованості по сплаті оренди, 5292,30 грн. (п'ять тисяч двісті дев'яносто дві гривні 30 коп.) - відшкодування за комунальні послуги; 13610,65 грн. (тринадцять тисяч шістсот десять гривень 65 коп.) - пені, 1610,90 грн. (одну тисячу шістсот десять гривень 90 коп.) - 3% річних, 6632,65 грн. (шість тисяч шістсот тридцять дві гривні 65 коп.) - інфляційних втрат, 2207,92 грн. (дві тисячі двісті сім гривень 92 коп.) - витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.
У частині стягнення з відповідача 19893,98 грн. - відшкодування за комунальні послуги та 3381,07 грн. - пені відмовити.
Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.
Повне рішення складено 21.03.2018р.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).
Суддя В.В. Димбовський
Віддруковано 3 примірника:
1 - до справи,
2 - позивачу рекомендованим з повідомленням (29000, м. Хмельницький, проспект Миру, 99/101),
3 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (29000, м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/10А).