20 березня 2018 року м.Кропивницький Справа № П/811/567/18
Кіровоградський окружний адміністративний суд в складі головуючого судді Пасічник Ю.П. розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Сазонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство "ОСОБА_3Б.", третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство "Агрофірма "Панчеве" про скасування рішення державного реєстратора
Позивач звернувся до Кіровоградського окружного адміністративного суду з позовом, в якому просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39141005 від 09.01.2018 року, яке ухвалив державний реєстратор Сазонівської сільської ради, Кіровоградського району, Кіровоградської області ОСОБА_2
Ухвалою суду від 23.01.2018р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.1).
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що є власником земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 11.09.2003р. був укладений договір оренди землі між позивачем та ОСОБА_4 підприємством "Агрофірма "Панчеве". Після закінчення дії договору в 2013 р., позивач передав в оренду земельну ділянку Фермерському господарству "ОСОБА_3Б.", про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був зроблений відповідний запис.
Рішеням апеляційного суду Кіровоградської області від 01.12.2016р., задоволено частково позов Приватного підприємства "Агрофірма "Панчеве" визнано недійсним договір оренди землі від 15.10.2013р., укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ОСОБА_3Б." стосовно земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 та визнано поновленим договір оренди землі від 11.09.2003р. укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 підприємством "Агрофірма "Панчеве".
В січні 2018 року позивачу стало відомо, що на підставі рішення ОСОБА_2 державного реєстратора Сазонівської сільської ради Кіровоградського району про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №39141005 від 09.01.2018 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 за ПП "Агрофірма "Панчеве".
Позивач вважає, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39141005 від 09.01.2018 року є незаконним і постановленим з порушенням норм чинного законодавства та підлягає скасуванню оскільки ч.6 та 8 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" чітко визначено дії орендаря та орендодавця під час поновлення договору, а саме при поновленні договору оренди землі укладається додаткова угода про його поновлення між попереднім орендарем та власником земельної ділянки в обов'язковому порядку, але такої угоди укладено не було в зв'язку з тим, що не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, а саме орендної плати та можливості передавати право оренди земельної ділянки до статутного фонду в заставу.
Розглянувши долучені до справи документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.
Як вбачається з матеріалів справи 11.09.2003р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 підприємством "Агрофірма "Панчеве". Після закінчення дії договору в 2013 р., позивач передав в оренду земельну ділянку ФГ "ОСОБА_3Б.".
Рішеням апеляційного суду Кіровоградської області від 01.12.2016р., задоволено частково позов Приватного підприємства "Агрофірма "Панчеве" до Фермерського господарства "ОСОБА_3Б.", ОСОБА_1 (а.с.7-10).
Визнано недійсним договір оренди землі від 15.10.2013р., укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ОСОБА_3Б." стосовно земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 та визнано поновленим договір оренди землі від 11.09.2003р. укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 підприємством "Агрофірма "Панчеве".
09.01.2018 року державний реєстратор Сазонівської сільської ради Кіровоградського району ОСОБА_2 за №39141005 зареєструвала право оренди земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 за ПП "Агрофірма "Панчеве".
Відповідно до ч. 1 ст. 14 Цивільного процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.
Частиною 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затверджено Порядок (процедуру) ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Зокрема пунктом 41 вказаного Порядку чітко визначено алгоритм дій державного реєстратора в разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав державний реєстратор вносить до відповідного розділу Державного реєстру прав такі відомості:
1) підстава для скасування державної реєстрації прав:
- назва документа;
- дата видачі документа;
- номер документа;
- ким виданий (оформлений) документ;
- додаткові відомості про документ;
2) реєстраційний номер, дата та час реєстрації заяви, на підставі якої вносяться записи про скасування державної реєстрації прав;
3) підстава для внесення записів про скасування державної реєстрації прав:
- назва рішення;
- дата формування рішення;
- індексний номер рішення;
4) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора;
5) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.
У результаті внесення записів про скасування державної реєстрації прав у відповідному розділі Державного реєстру прав державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав.
У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав.
У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна, який поділено чи частку з якого виділено, або на об'єкти нерухомого майна, що об'єднано, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та відкриває закритий (закриті) розділ (розділи) Державного реєстру прав та відповідну (відповідні) реєстраційну (реєстраційні) справу (справи) на підставі прийнятого ним рішення про відкриття закритого розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи.
В даному випадку відповідач по справі провівши реєстраційні дії щодо земельної ділянки площею 5,0056 га, кадастровий номер 3523885800:02:000:513 виконував рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 01.12.2016р. яке набрало законної сили, а отже підлягало обов'язковому виконанню.
Доводи позивача щодо того, що ч.6 та 8 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" чітко визначено дії орендаря та орендодавця під час поновлення договору, а саме при поновленні договору оренди землі укладається додаткова угода про його поновлення між попереднім орендарем та власником земельної ділянки в обов'язковому порядку, але такої угоди укладено не було в зв'язку з тим, що не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, а саме орендної плати та можливості передавати право оренди земельної ділянки до статутного фонду в заставу, судом оцінюються критично.
Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 01.12.2016р. поновлено дію договору на умовах які існували на дату його укладення, при цьому позивач в даній справі як власник земельної ділянки не позбавлений права звернутись до ПП "Агрофірма "Панчеве" з метою узгодження будь-яких додаткових умов договору оренди від 11.09.2003р..
Таким чином, суд не знаходить підстав для задоволення позову.
Керуючись статтями 72-77, 139, 143, 241-246, 255 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, пров. 1 Роздільний, 5, м.Кропивницький, Кіровоградська область, 25007) до державного реєстратора Сазонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_2 (вул.Паркова,5, с.Созонівка, Кіровоградський район, Кіровоградська область, 27602), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство " ОСОБА_3Б." (код 33333892, вул. Щорса, 10, с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область, 26034), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство "Агрофірма "Панчеве" (код 32119941, вул. Щорса, 34, с. Панчеве, Новомиргородський р-н, Кіровоградська обл., 26034) про скасування рішення державного реєстратора - відмовити.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 255 Кодексу адміністративного судочинства України та може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 293, 295-297 Кодексу адміністративного судочинства України.
Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 розділу VII "Перехідні положення" Кодексу адміністративного судочинства України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя Кіровоградського окружного
адміністративного суду ОСОБА_5