15.03.2018 Справа № 920/137/13-г
Господарський суд Сумської області у складі судді Л.А. Костенко, секретаря судового засідання І.О. Олтушевської, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 920/137/13-г про банкрутство Публічного акціонерного товариства "Будшляхмаш",
За участі представників:
ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» - Онішкевич М.М.,
За участі арбітражного керуючого Куришко І.І.,
встановив:
В провадженні господарського суду Сумської області знаходиться справа № 920/137/13-г про банкрутство ПАТ "Будшляхмаш" (м. Суми) на стадії ліквідаційної процедури.
З матеріалів справи встановлено, що ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.03.2015р. порушено провадження у справі № 910/4703/15-г за позовом ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до відповідачів: 1) ПАТ "Будшляхмаш"; 2) Київської міської ради; 3) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації), про встановлення земельного сервітуту (вх. № 4703/15 від 27.02.2015р.). (а.с. 9 т. 19).
Рішенням Господарського суду м. Києва від 21.04.2015р. у справі №910/4703/15-г, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2015р. в задоволенні позову відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 11.11.2015р. скасовані Постанова Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2015р. у справі № 910/4703/15-г та рішення Господарського суду м. Києва від 21.04.2015р., справа направлена на новий розгляд до Господарського суду м. Києва.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 27.01.2016р. у справі № 910/4703/15-г, залишеним без змін Постановою апеляційного господарського суду від 26.04.2016р. позовні вимоги задоволено повністю. Встановлено Публічному акціонерному товариству "Всеукраїнський Акціонерний Банк" право постійного земельного сервітуту щодо земельної ділянки площею 14 495 кв.м. (кадастровий номер: НОМЕР_1), яка знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 в межах відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, користувачем якої є Публічне акціонерне товариство "Будшляхмаш".
Визначено істотні умови сервітуту:
- вид сервітуту - право проходу, проїзду на будь-якому виді транспортного засобу, стоянка транспорту, право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
- строк сервітуту - без визначення строку;
- площа, на яку поширюється земельний сервітут - 14 495 кв.м. в межах відповідно до кадастрового плану земельної ділянки (кадастровий номер: НОМЕР_1);
- плата за встановлення та користування сервітутом - безоплатно.
Зобов'язано Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (ЄДРЮОФОП 26199097 адреса: 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 32А) зареєструвати земельний сервітут щодо земельної ділянки, площею 14495 кв.м. (кадастровий номер: НОМЕР_1), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м. Києва в межах відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Зобов'язано Публічне акціонерне товариство „Будшляхмаш" (ЄДРЮОФОП 14310164 адреса: 40021, м. Суми, вул. Покровська 4) не чинити Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнскьий Акціонерний Банк» (ЄДРЮОФОП 19017842 адреса: 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська 27Т) перешкоди у користуванні сервітутом щодо земельної ділянки площею 14 495 кв.м. (кадастровий номер: 8 000 000 000:88:061:0133), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м. Києва.
Постановою Вищого господарського суду України від 10.08.2016р. Постанова Київського апеляційного господарського суду від 26.04.2016р. у справі №910/4703/15-г та рішення Господарського суду м. Києва від 27.01.2015р. скасовані; справа направлена на навий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.11.2016р. передані матеріали справи № 910/4703/15-г до Господарського суду Сумської області для розгляду по суті в межах справи про банкрутство №920/137/13-г. (а.с. 259-262 т. 21).
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 17.05.2017р. у справі №920/137/13-г прийняті матеріали справи № 910/4703/15-г для розгляду по суті в межах справи №920/137/13-г про банкрутство ПАТ "Будшляхмаш" та призначено до розгляду в судове засідання.
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 03.01.2018р. поновлено провадження у справі №920/137/13-г про банкрутство ПАТ "Будшляхмаш", та призначено справу до розгляду в судове засідання, в т.ч. ухвалено, що позовна заява (вх. № 4703/15 від 27.02.2015р.) ПАТ Всеукраїнський акціонерний банк" до відповідачів: 1) ПАТ "Будшляхмащ"; 2) Київської міської ради; 3) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації), про встановлення земельного сервітуту, розглядатиметься за правилами загального позовного провадження у межах справи № 920/137/13-г.
Призначено до розгляду в підготовче засідання позовну заяву (вх. № 4703/15 від 27.02.2015р.) ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до відповідачів: 1) ПАТ "Будшляхмаш"; 2) Київської міської ради; 3) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації), про встановлення земельного сервітуту, у межах справи №920/137/13-г про банкрутство ПАТ "Будшляхмаш" на 22.01.2018 р.
Встановлено ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", ПАТ "Будшляхмаш", Київській міській раді, Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації) подати відзиви на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України у строк до 18.01.2018.
Встановлено ПАТ Всеукраїнський акціонерний банк" подати відповідь на відзив з дотриманням правил, що встановлені частинами третьою - шостою статті 165 цього Кодексу у строк до 18.01.2018.
Ліквідатор ПАТ "Будшляхмаш" арбітражний керуючий Капустін В.В. подав відзив на позовну заяву (а.с. 213-217, т. 24) в якому вказує на її необґрунтованість та незаконність.
ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» подав відповідь на відзив ПАТ "Будшляхмаш", в якому вказує на залишення без уваги та задоволення відзиву позивача (а.с. 238-240 т. 25).
Інші відповідачі на виконання вимог судової ухвали від 03.01.2018р. відзиву до суду не подали, в судові засідання не з'явилися. Про дату та час судового засідання повідомлені належним чином.
Представник ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" підтримав позовні вимоги, просить суд задовольнити позов.
14.03.2018р. до суду від ліквідатора надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв'язку із хворобою ліквідатора та неможливість бути присутнім у судовому засіданні.
Представник ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" в судовому засіданні проти заяви ліквідатора заперечив, надавши суду усні пояснення.
Відповідно до ч. 5 ст. 233 ГПК України судом прийнято ухвалу з занесенням до протоколу судового засідання, про відхилення заяви ліквідатора в частині відкладення розгляду позовної заяви ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" про встановлення земельного сервітуту.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши подані докази, суд встановив:
Відповідно до п. 9 ч. 1 Перехідних положень ГПК України (в редакції Закону України №2147-VІІІ від 03.10.2017р.) який набрав чинності 15.12.2017, справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинністю цією редакцією Кодексу.
Згідно ст. 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до ч. 6 ст. 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Частиною 4 статті 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», визначено, що суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної в постанові від 13.04.2016 у справі №908/4804/14, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство для судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.
Постановою Господарського суду Сумської області від 16.09.2014р. визнано юридичну особу - ПАТ "Будшляхмаш" банкрутом, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Ковезу А.І.
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 01.06.2017р., зокрема, припинено повноваження ліквідатора ПАТ "Будшляхмаш" арбітражного керуючого Менчака В.В. та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Куришко І.І.
Постановою Харківського апеляційного господарського суд від 11.09.2017р. ухвала Господарського суду Сумської області від 01.06.2017р. у справі № 920/137/13-г скасована в частині призначення ліквідатором ПАТ "Будшляхмаш" арбітражного керуючого Куришка І.І., та призначено ліквідатором ПАТ Будшляхмаш" арбітражного керуючого Капустіна В.В.
Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» звернувся до суду із позовом (вх. № 4703/15 від 27.02.2015р.) до відповідачів: 1) ПАТ "Будшляхмаш"; 2) Київської міської ради; 3) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації), про встановлення земельного сервітуту, в якій просить суд:
1) визнати право постійного земельного сервітуту щодо земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м. Києва, та перебуває в оренді ПАТ „Будшляхмаш" на користь ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк».
Визначити істотні умови сервітуту:
- вид сервітуту - право проходу, проїзду на будь-якому виді транспортного засобу, стоянка транспорту, право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
- строк сервітуту - без визначення строку;
- площа, на яку поширюється земельний сервітут - 14 495 кв. м.;
- межі сервітуту - згідно з кадастровим планом земельної ділянки, користувачем якої є ПАТ „Будшляхмаш";
- плата за встановлення та користування сервітутом - безоплатно.
2) Зобов'язати відповідачів зареєструвати земельний сервітут щодо земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, м. Київ в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
3) Зобов'язати ПАТ „Будшляхмаш" не чинити ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» перешкоди у користуванні сервітутом щодо земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1. (а.с. 11-97 т. 19).
В обґрунтування своїх вимог ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» вказує, зокрема, наступне: 01.02.2012 р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 34/12 за позовом ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний банк» до ВАТ «Будшляхмаш», третя особа - ТОВ «Джеррад Україна», про звернення стягнення на майно - позов задоволено та звернуто стягнення на майно, що належить ПАТ «Будшляхмаш» шляхом надання права на продаж Банку від свого імені нежитлового приміщення (заготівельно-зварювальний комплекс № 3), механізований склад заготівок, колишній цех рулонів (літ. XVI (цифра)), загальною площею 12363,50 кв.м.), що розташований за адресою: АДРЕСА_1, будь-якій особі - покупцеві за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки, з правом позивача звертатися до БТІ з метою проведення поточної технічної інвентаризації та отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, для задоволення вимог Банку за кредитним договором.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.04.2013р. змінено спосіб та порядок виконання рішення Господарського суду м. Києва від 01.12.2012р. у справі №34/12. Звернуто стягнення на майно, що належить ПАТ «Будшляхмаш» шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.06.2013р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, об'єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення, заготівельно-зварювальний корпус № 3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів (літ. XVI, цифра), загальною площею 12363,50 кв.м.), що розташований за адресою: АДРЕСА_1, належить ПАТ «Всеукраїнський акціонерний Банк» на праві приватної власності.
Позивач вказує що позбавлений можливості під'їду та проходу до свого майна, власником якого він є. Вільний доступ ПАТ «Будшляхмаш» через земельну ділянку, що знаходиться в його оренді, не надає. Єдиним варіантом доступу до майна ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» є територія, якою користується ПАТ «Будшляхмаш». Прохід і проїзд до власних будівель ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний
Банк», з заїздом та виїздом, може здійснюватись тільки через земельну ділянку, яка належить на праві оренди ПАТ «Будшляхмаш».
02.10.2013р. позивач звернувся з листами до ПАТ «Будшляхмаш» щодо забезпечення доступу до об'єктів нерухомості представниками ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», але відповіді не отримав.
18.10.2013р. представник Банку звернувся із заявою до Шевченківського РУ ГУМВС України в м. Києві про те, що працівники охорони колишнього власника території по АДРЕСА_1 в м. Києві не допускають на територію для проведення огляду технічного стану будівель, право власності на які зареєстровано за ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк».
23.10.2013 р. у висновку старшого дільничного інспектора міліції 3-го відділу міліції з обслуговування мікрорайону «Нивки» Шевченківського РУ ГУМВС України в м. Києві зазначено, що в ході перевірки заяви Банку було встановлено, що представник Банку не був допущений на територію працівниками приватної охоронної фірми, які здійснюють охорону даного об'єкту згідно укладеного договору з ПАТ «Будшляхмаш». Представник ПАТ «Будшляхмаш» підтвердив, що дійсно позивач намагався пройти на територію, однак його представники були зупинені, так як не пред'явили підтверджуючих документів.
19.11.2013 р. у висновку о/у ВДСБЕЗ Шевченківського РУ ГУМВС України в м. Києві зазначено, що начальник служби безпеки Відповідача 1 пояснив, що в разі надання представника позивача відповідних рішень суду, останнім буде надано допуск на територію за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» вказуючи на зазначені обставини зазначає, що ПАТ "Будшляхмаш" своїми діями перешкоджає вільному доступу Банку до належного йому нерухомого майна та просить суд задовольнити позов.
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 17.05.2017р. у справі № 920/137/13-г суд зобов'язав ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» надати до господарського суду Сумської області наступні документи (пояснення): про те в якому саме місці на земельний ділянці ПАТ "Будшляхмаш" знаходиться нерухоме майно, що належить на праві приватної власності ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", яку площу і межі воно займає, яким чином буде відбуватися прохід або проїзд до спірного нерухомого майна та чи є інший під'їзд або прохід до спірної земельної ділянки, де саме слід встановити сервітут та у яких розмірах земельної ділянки; план земельної ділянки; про наявність (відсутність) домовленості сторін про встановлення сервітуту; а також надати усі наявні документи які можуть стосуватися предмету даного спору; узагальнити та викласти в окремому поясненні відомості стосовно конкретних пропозицій, які на думку ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" були надані ПАТ "Будшляхмаш" та складають умови і зміст договору сервітуту; витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо реєстрації права користування (власності) ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" спірною земельною ділянкою.
Зазначені в ухвалі суду документи від позивача до суду не надходили.
Земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 14495 кв.м. (кадастровий номер: НОМЕР_1) із цільовим призначенням для будівництва адміністративного корпусу з подальшою його експлуатацією та обслуговуванням на праві строкового користування строком на 10 років належить ВАТ "Будшляхмаш" на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 24.07.2008р. у справі № 18/250, яким визнано укладеним договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 33-46 т. 19).
Договір оренди земельної ділянки ВАТ "Будшляхмаш" зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.10.2008р. за № 91-6-00811 у книзі записів державної реєстрації договорів (а.с. 255-259 т. 22). На виконання рішення Господарського суду м. Києва від 24.07.2008р. у справі № 18/250 ТОВ «Геометікс - плюс» виконані топографо-геодезичні роботи по визначенню меж земельної ділянки в натурі площею 14495 кв.м. (кадастровий номер: НОМЕР_1) про що складено акт 10.09.2008р. (а.с. 260 т. 22).
Рішенням Господарського суду м. Києві від 01.02.2012 року, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 04.09.2012 р. у справі № 34/12 за позовом Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" до Публічного акціонерного товариства "Будшляхмаш", за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Джеррард Україна" про звернення стягнення на майно, позовні вимоги задоволені: звернуто стягнення на майно, що належить ПАТ "Будшляхмаш" шляхом надання права на продаж ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" від свого імені нежитлового приміщення (заготівельно-зварювальний корпус №3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів (літ. XVI)), загальною площею 12 363, 50 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.04.2013 р. змінено спосіб та порядок виконання рішення господарського суду м. Києва від 01.02.2012 р. у справі № 34/12. Звернуто стягнення на майно, що належить ПАТ "Будшляхмаш" шляхом набуття права власності ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" на предмет іпотеки - нежитлове приміщення (заготівельно-зварювальний корпус №3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів (літ. XVI)), загальною площею 12 363, 50 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.06.2013р. об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, заготівельно - зварювальний корпус № 3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів (літ. XVI, загальною площею 12 363, 50 кв.м.), що розташований за адресою: м. Київ АДРЕСА_1 належить ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" на праві приватної власності (а.с. 26 т. 19).
Позивач став власником нежитлового приміщення (заготівельно - зварювальний корпус № 3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів літ. XVI, загальною площею 12 363, 50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1) шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).
Згідно статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Статтею 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Згідно ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Статтею 404 ЦК України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Стаття 98 Земельного кодексу України визначає право земельного сервітуту - як право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів за видами відповідно до ст. 99 Земельного кодексу.
Згідно ст. 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Відповідно до правової позиції викладеної в розділі 2.3 листа Вищого господарського суду України від 01.01.2010 "Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами" з положень частини 2 статті 401 ЦК та частини 1 статті 98 Земельного кодексу випливає, що земельний сервітут (крім особистого) може бути встановлений для власника або землекористувача сусідньої земельної ділянки. Однією з підстав відмови у задоволенні позовних вимог про встановлення сервітуту є відсутність документів, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою.
У пунктах 2.32; 2.35 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України указано, що за змістом частини першої статті 98 Земельного кодексу України земельний сервітут (крім особистого) може бути встановлений для власника або землекористувача сусідньої земельної ділянки. Відповідно вимоги особи, яка не є таким власником або користувачем, про встановлення сервітуту для проходу (проїзду) задоволенню не підлягають.
У вирішенні спорів про встановлення сервітуту суд має враховувати, що обов'язок обґрунтування площі і меж чужої земельної ділянки, встановлення сервітуту на яку вимагає позивач, а також виготовлення проекту технічного (кадастрового) плану спірної земельної ділянки покладається на позивача.
Отже, суб'єктом права земельного сервітуту обов'язково має бути власник або землекористувач земельної ділянки.
Відповідно до ч. 10, 11 ст. 79-1 Земельного кодексу України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Державна реєстрація прав суборенди і сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.
Згідно ст. 15 Закону України «Про державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер, місце розташування, опис меж, площа, міри ліній по периметру, координати поворотних точок меж, дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі, дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів, відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка, цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель), склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв, відомості про обмеження у використанні земельних ділянок, відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки, нормативна грошова оцінка, інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку.
Відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників (користувачів), зазначену в частині другій статті 30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу).
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу).
Статтею 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Отже, новий власник будівлі, споруди у зв'язку із переходом до нього права власності на будівлі, споруди не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до діючого законодавства, в т.ч. до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право користування (сервітут), право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
До позивача ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" перейшло право оренди лише на земельну ділянку на якій розміщено іпотечне нерухоме майно, а не на всю ділянку (кадастровий номер: НОМЕР_1).
Однак отримавши право оренди частини земельної ділянки, позивач не надав суду докази оформлення ним у встановленому законодавством порядку такого права оренди.
В матеріалах справи відсутні документи, що посвідчують оформлення переходу права оренди земельної ділянки у зв'язку із зміною власника (позивача) предмету іпотеки, та заміна орендаря у договорі оренди, зокрема також і відсутнє рішення Київської міської ради про надання ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" у користування відповідної земельної ділянки на якій розташовані нежитлові приміщення (заготівельно - зварювальний корпус № 3, механізований склад заготівок, колишній цех рулонів літ. XVI, загальною площею 12 363, 50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1).
В матеріалах справи відсутні план земельної ділянки, виготовлена позивачем технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку він має намір отримати право сервітуту, отже відсутні встановлені законом передумови для судового встановлення сервітуту.
З огляду на викладене позивач ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" не є землекористувачем (орендарем) земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 на якій розташовані належні йому на праві власності споруди.
З урахуванням викладених судом обставин, оскільки ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" не подав належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, суд відмовляє у задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 40 Закону України України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 3, 12, 20, 201, 208-210, 218, 219, 232-235 ГПК України, суд
ухвалив:
В задоволенні позовної заяви (вх.№ 4703 від 27.02.2015р.) ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ПАТ "Будшляхмаш"; Київської міської ради; Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації) про встановлення земельного сервітуту - відмовити.
Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та підлягає оскарженню відповідно до ст.ст. 255-259 ГПК України.
Повний текст ухвали складено 20.03.2018
Суддя Л.А. Костенко