ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА 01051, м. Київ, вул. Болбочана Петра 8, корпус 1
м. Київ
15 березня 2018 року № 826/11649/16
Суддя Окружного адміністративного суду міста Києва Вєкуа Н.Г., розглянувши в порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Соколова Олександра Євгеновича, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Дельта банк» про скасування рішення індексний номер: 29236464 від 13.04.2016 р.
ОСОБА_1 (далі-позивач 1), ОСОБА_2 (далі-позивач 2) звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Соколова Олександра Євгеновича, третя особа- Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», в якому просять суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:29236464 від 13.04.2016 року 15:52:54 та запис про державну реєстрацію права власності НОМЕР_1, дата, час державної реєстрації 13.04.2016 року 13:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 01.08.2016 відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
У зв'язку з припиненням повноважень судді Іщука І.О., в провадженні якого перебувала адміністративна справа та не була ним розглянута, справу було повторно розподілено між суддями.
За результатом повторного автоматичного розподілу судових справ, для розгляду справи було визначено суддю Вєкуа Н.Г.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 11.04.2017 року прийнято справу до провадження та призначено по справі судове засідання.
В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що оскільки рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 14.06.2016 року у справі №750/8864/15-й вирішено реєстрацію права власності на квартиру на трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» не проводити на час дії Закону України «Про мороторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», то відповідно підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:29236464 від 13.04.2016 року 15:52:54 та запис про державну реєстрацію права власності НОМЕР_1, дата, час державної реєстрації 13.04.2016 року 13:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Представник позивача 1 в судовому засіданні адміністративний позов підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позовні вимог.
Позивач 2 в судове засідання не з'явився про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. В матеріалах справи наявна заява, в якій ОСОБА_2 підтримує вимоги адміністративно позову в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Натомість в матеріалах справи наявні письмові заперечення, в яких відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог з тих підстав, що заява про перегляд заочного рішення Деснянського районного суду міста Чернігова від 11.11.2015 року була подана лише 26.04.2016 року, тобто після того як приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Соколовим О.Є. було здійснено реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, яка була здійснена 13.04.2016 року.
Представник третьої особи проти позову заперечував.
Враховуючи неявку представника відповідача, суд, керуючись ч. 6 ст. 128 Кодексу адміністративного судочинства України, ухвалив розглядати справу у порядку письмового провадження.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Окружний адміністративний суд міста Києва встановив наступне.
31 серпня 2015 року Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та просило в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 844101,9 грн. з яких тіло кредиту 618357,62 грн.; відсотки 225744,28 грн.; за Договором про надання споживчого кредиту звернути стягнення на предмет іпотеки № б/н від 15.12.2006 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцям в рівних частинах на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 14.05.2003 року виконавчим комітетом Деснянської районної ради м. Чернігова, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.11.2006 року за реєстраційним № НОМЕР_2, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3, виданим 29.11.2006 Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 177 за реєстровим № 15925, шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк», визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Заочним рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 11.11.2015 року позов задоволено. Вирішено в рахунок погашення основного забов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 844101,9 грн. з яких тіло кредиту 618357,62 грн.; відсотки 225744,28 грн.; за Договором про надання споживчого кредиту від 15.12.2006 року звернути стягнення на предмет іпотеки № б/н від 15.12.2006 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцям в рівних частинах на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 14.05.2003 року виконавчим комітетом Деснянської районної ради м. Чернігова, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.11.2006 року за реєстраційним № НОМЕР_2, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3, виданим 29.11.2006 Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 177 за реєстровим № 15925, шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк». Визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на квартиру АДРЕСА_1.
13 квітня 2016 року державним реєстратором приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Соколовим Олександром Євгеновичем, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис НОМЕР_1 про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 904938374101 квартиру загальною площею 67,8 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 власником вказаного майна зазначено Публічне акціонерне товариство «Дельта банк». Підстава виникнення запису: заочне рішення Деснянського районного суду міста Чернігова (набрало законної сили 24.11.2015 року) серія та номер:750/8864/15-ц (провадження №2/750/2962/15), виданий 11.11.2015 року, видавник - Деснянський районний суд м. Чернігова.
В подальшому, не погодившись із заочним рішенням суду 26.04.2016 року позивачі подали заяву про його перегляд.
Ухвалою Десняньского районного суду міста Чернігова від 13.05.2016 року по справі № 750/8864/15-ц скасовано заочне рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 11 листопада 2015 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності. Призначено справу до розгляду в загальному порядку на 14 червня 2016 року на 09 год. 00 хв.
Рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 14.06.2016 року у справі №750/886/15-ц позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» задоволено. Вирішено в рахунок погашення основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 844101,9 грн. з яких тіло кредиту 618357,62 грн.; відсотки 225744,28 грн.; за Договором про надання споживчого кредиту від 15.12.2006 року звернути стягнення на предмет іпотеки № б/н від 15.12.2006 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме трикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцям в рівних частинах на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 14.05.2003 року виконавчим комітетом Деснянської районної ради м. Чернігова, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.11.2006 року за реєстраційним № НОМЕР_2, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3, виданим 29.11.2006 Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 177 за реєстровим № 15925, шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк». Визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на квартиру АДРЕСА_1. Стягнуто з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь держави судові витрати в розмірі по 487 грн. 20 коп. з кожного. Вирішено реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» не проводити на час дії Закону України «Про мороторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Вважаючи рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:29236464 від 13.04.2016 року 15:52:54 та запис про державну реєстрацію права власності НОМЕР_1, дата, час державної реєстрації 13.04.2016 року 13:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно таким, що підлягає скасуванню, позивачі звернули до суду.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Спеціальним законом, що визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна є Закон України від 01.07.2004 №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-ІV, в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до частини першої статті 2, частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є обов'язковою. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно з частиною 5 статті 3 Закону №1952-IV, державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.
Абзацом 2 частини 1 статті 9 Закону №1952-IV визначено, що у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 26.11.2011р. №1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
В результаті внесення записів про скасування державної реєстрації прав у відповідному розділі Державного реєстру прав державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав.
Також, у відповідності до зазначеного п.41 Порядку у разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав.
Враховуючи те, що судовим рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова №750/8864/15-ц., яке набрало законної сили вирішено зокрема реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» не проводити на час дії Закону України «Про мороторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд вважає з огляду на норми ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за необхідне задовольнити позовні вимоги.
Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Згідно частини 1 статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України, завданням адміністративного судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів у сфері публічно-правових відносин з метою ефективного захисту прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб від порушень з боку суб'єктів владних повноважень.
Беручи до уваги вищенаведене в сукупності, за правилами, встановленими статтею 90 Кодексу адміністративного судочинства України, проаналізувавши матеріали справи, надані сторонами докази та пояснення, враховуючи вказівки суду касаційної інстанції, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. ч 1, 2 ст. 77 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу.
Керуючись ст.ст. 2, 3, 19, 73-77, 79, 90, 139, 241-246 Кодексу адміністративного судочинства України, Окружний адміністративний суд міста Києва -
Адміністративний позов задовольнити повністю.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:29236464 від 13.04.2016 року 15:52:54 та запис про державну реєстрацію права власності НОМЕР_1, дата, час державної реєстрації 13.04.2016 року 13:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішення набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 255 Кодексу адміністративного судочинства та може бути оскаржена в апеляційному порядку повністю або частково за правилами, встановленими ст. ст. 293, 295-297 КАС України, шляхом подання через суд першої інстанції апеляційної скарги.
Суддя Н.Г. Вєкуа