Справа № 1913/368/12
Іменем України
"10" травня 2012 р. Підгаєцький районний суд Тернопільської області
у складі: головуючого судді Ігнатової Г.В.,
при секретарі Лежигубській О.В.
з участю представника позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного товариства Комерційний банк »Приват Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-
Позивач звернувся в суд з даним позовом до відповідача. Позивач позов мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №04/08/11МП01 від 09.04.2008 року ОСОБА_2 09.04..2008 року отримала у ПАТ КБ «Приват Банюжредит у розмірі 5500 долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.04.2013 року. За умовами кредитного договору щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 27.01.2012 року, згідно проведеного розрахунку, має заборгованість перед ПАТ КБ «Приват Банк» в розмірі 3903,35 долар США., яка складається з наступного: 2980,63долар США - заборгованість за кредитом; 679,42 долар США.- заборгованість по процентам за користування кредитом; 27,63 долар США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором , а також штрафи: 31,29 долар США штраф фіксована частина; 184,38 долар СПІД штраф процентна складова В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за вище вказаним кредитним договором між ПАТ КБ «Приват Банк»та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір поруки від 09.04.2008 року, відповідно до умов якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме : житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 45,8кв.м., який розташований за адресою: с. Мужилів вул.. Л.Українки,54 Підгаєцького району Тернопільскої бласті. Майно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого бережанською держнотконторою за реєстром № 1261 від 24.04.1991 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 53025 грн.. Вважає, що за даним кредитним договором слід звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто на вказаний житловий будинок та земельну ділянку на якій розташований цей будинок , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк"(49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням "ПриватБанку" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також виселити відповідача та інших осіб із цього житлового будинку зі зняттям з рейстраційного обліку в органах УМВС України, в Тернопільській області, а також необхідно стягнути судові витрати.
В процесі судового розгляду справи, за клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 03 травня 2012 року позовні вимоги в частині виселити відповідача та інших осіб із цього житлового будинку зі зняттям з рейстраційного обліку в органах УМВС України, в Тернопільській бласті,залишено без розгляду, в іншій частині представник позивача уточнив позовні вимоги, зокрема вказав, що сума заборгованості на час розгляду справи
становить 3732,74 долари США, що в гривневому еквіваленті становить - 29824,59 грн, на тадану суму заборгованості просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Уточнені позовні вимоги представник позивача підтримав.
Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала частково, підтвердила, що допустила забргованість за кредитним договором, однак найближчим часом маєтгамір її погасити і в подальшому сплачувати вчасно щомісячні платежі, однак просили суд зменшити розмір стягнення заборгованості, так як після пред'явлення позову частково сплачувала кредит. В процесі розгляду справи відповідач уточнені вимоги позивача визнала в повному обсязі. .
Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Встановлено, що між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №04/08/11МП01 від 09.04.2008 року, згідно якого банк надав відповідачці кредит в сумі 5500,00 дол. США, із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 16,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08.04.2013 року (а.с:9-12). Згідно розрахунку заборгованості по кредиту, наданому відповідачу станом на 27.01.2012 року вона становить 3903,35 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 31187,02 грна саме:
-2980,63 дол. США заборгованість за кредитом;
-679,42 дол. США заборгованість по процентах за користування кредитом;
-27,63 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором
штрафи: 31,29 долар США штраф фіксована частина та 184,38 долар США штраф процентна складова (а.с.13-14).
Згідно договору іпотеки від 09.04.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №04/08/11МГТ01 від 09.04.2008 року між ПриватБанком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, де предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 45,8кв.м., який належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Бережанською держнотконторою за реєстром № 1261 від 24.04.1991 року, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18112600 та знаходиться за адресою: с. Мужилів вул.. Л.Українки,54 Підгаєцького району Тернопільскої бласті. Договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Підгаєцького районного нотаріального округу ОСОБА_3, зарєстровано в реєстрі за №500-1. (а.с.8, 16-18)
У відповідності із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Крім того, у відповідності із ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно умов кредитного договору №04/08/11МП01 від 09.04.2008 року відповідач повиннен надавати банку щомісячний платіж для погашення заборгованості за договором, що включає заборгованість по кредиту, відсотках, комісії. Термін повернення кредиту й окремих частин встановлений графіками погашення кредиту, що є невідємною частиною договору, але не пізніше 08.04.2013 року. Забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 45,8кв.м, що належить ОСОБА_2 та знаходиться за адресою: с. Мужилів вул.. Л.Українки, 54 Підгаєцького району Тернопільської області. Таким чином, суд приходить до висновку що відповідачем порушено умови вищевказаного договору.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Крім того, у відповідності до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачем правомірно нарахована заборгованість за умовами кредитного договору №04/08/1ІМПОІ від 09.04.2008 року на загальну суму 3903,35 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 31187,02 грн.. разом з тим. в процесі судового розгляду позивач зменшив суму позову, оскільки відповідачем частково погашена заборгованість, та станом на час постановлення рішення заборгованість становить: по кредитному договору -3517,07 долар США, та штрафи: 31,29 долар США штраф фіксована частина та 184,38 долар США штраф процентна складова, а всього 3732,74 долар США що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ становить 29824,59 грн., яку не оспорює відповідач, а тому позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - належний ОСОБА_2 житловий будинок слід задовольнити.
Таким чином, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №04/08/1 ІМПОІ від 09.04.2008 року р в розмірі 3732,74 доларів США, що еквівалентно 29824,59 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки у спосіб, передбачений ст.38 ЗУ «Про іпотеку», визначивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації 53025 грн..
Виходячи з вище викладеного, враховуючи, що позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки ОСОБА_2 не виконуються зобов'язання, передбачені кредитним договором, позивач як іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки, суд приходить до висновку, що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу, підлягає до задоволення.
Крім того, з відповідача в користь позивача відповідно до ст.88 ЦПК України слід стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати.
На підставі ст.1, 33, 38-40 Закону України "Про іпотеку", ст.553, 554, 572, 575, 589, 590, 591, 1048, 1049, 1050, 1052, 1054, 1055, 1061 ЦК України, керуючись ст.ст.Ю, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд,
ви рішив:
Позов задоволити. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №04/08/11МП01 від 09.04.2008 року в розмірі 3732,74 дол. СІЛА, що в гривневому еквіваленті складає - 29824,59 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки житлового будинку з надвірними будівлями від 09.04.2008 року., посвідченого приватним нотаріусом Підгаєцького районного нотаріального округу ОСОБА_3, а саме: житловий будинок з надвірними будівлям загальною площею 45,8кв.м., і належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Бережанською держиотконторою за реєстром № 1261 від 24.04.1991 року, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18112600 та знаходиться за адресою: с. Мужилів вул.. Л.Українки,54 Підгаєцького району Тернопільскої бласті., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ "Приватбанк" (49094 м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570)з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем ,з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також з наданням Приватбанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Встановити початкову ціну реалізації того ж предмета іпотеки визначену в договорі не нижче 53025,00 грн., різницю від реалізації предмета іпотеки і заборгованістк повернути відповідачу.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк » судовий збір в розмірі 320,37 грн . Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Тернопільської області через Підгаєцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуюча: ОСОБА_4