Справа № 599/389/18
"15" березня 2018 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Чорної В.Г. при секретарі Біловус С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Зборові справу за позовом ОСОБА_1 до Зборівської міської ради про визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Зборівської міської ради про визнання права власності на комплексну будівлю та споруду току.
Позивач подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити, при неявці відповідача не заперечує щодо постановлення заочного рішення.
Представник відповідача подав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, заперечень щодо задоволення позовних вимог не надав.
Суд, в силу п.3 ст.211 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив, що рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 20 травня 2016 року визнано за ОСОБА_1, право власності на асфальтобетонну площадку току з зруйнованими навісом та огорожею, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Зборівський район, АДРЕСА_1
09 червня 2016 року виконавчим комітетом Зборівської міської ради прийнято рішення №22 "Про присвоєння адресного номера на асфальтобетонну площадку з зруйнованим навісом та огорожею", яким було присвоєно адресний номер АДРЕСА_2 асфальтобетонній площадці з зруйнованими навісом та огорожею, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
19 жовтня 2016 року асфальтобетонна площадка з зруйнованими навісом та огорожею була зареєстрована /номер запису про право власності: 17007258/.
12 липня 2016 року розпорядженням №283-од голови Зборівської районної державної адміністрації за заявою ОСОБА_1 надано дозвіл на розроблення детального плану території земельної ділянки, що розташована за межами населеного пункту на території Зборівської міської ради, для розміщення господарського двору з комплексом будівель і споруд по переробці та зберіганню зернових культур.
У серпні 2016 року ТОВ "Галичина проект" розроблено Детальний план території під розташування господарського двору з комплексом будівель та споруд по переробці та зберіганні насіння зернових культур на місці викупленого токового господарства по АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту).
26 грудня 2016 року Рішенням №3 відбулись громадські слухання членів територіальної громади м.Зборова та с.Футори щодо детального плану території під розташування господарського двору з комплексом будівель та споруд по переробці та зберіганні насіння зернових культур по вул.Тернопільська, АДРЕСА_2 в м.Зборів (за межами населеного пункту), якими вирішено затвердити вказаний детальний план.
10 лютого 2017 року розпорядженням №59-од голови Зборівської районної державної адміністрації затверджено "Детальний план території під розташування господарського двору з комплексом будівель та споруд по переробці та зберіганні зернових культур на місці викупленого токового господарства по АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту)".
16 серпня 2016 року позивач отримав довідку за №1190, видану Зборівською міською радою про те, що міська рада не заперечує щодо передачі земельної ділянки в оренду для обслуговування асфальтобетонної площадки з зруйнованим навісом та огорожею, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2
На вказаній земельній ділянці протягом 2016 - 2017 років мною було побудовано комплекс будівель та споруд току, а саме: склад загальною площею 477,9 м. кв., зерносушильний комплекс, трансформаторну підстанцію 10/0,4 кВ, вагу, ворота, замощення асфальтне.
Для державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно позивач звернувся до нотаріуса, але нотаріусом надано роз'яснення, щодо неможливості державної реєстрації права власності, оскільки в позивача відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований комплекс будівель і споруд току. Тобто, згідно частини 2 статті 377 ЦК України та частиною 6 ст. 120 ЗК України передбачено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти, тому мені відмовлено нотаріусом в державній реєстрації права власності.
У зв'язку з цим, позивач, звернувся в головне управління Дергеокадастру у Тернопільській області з клопотанням про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки в оренду на якій знаходиться комплекс будівель та споруд току. 18 вересня 2017 року позивач отримав відповідь за №С-7896/0-3251/6-17, з якої вбачається, що відповідно до поданих позивачем документів та планово-картографічних матеріалів існують суперечливі відомості щодо господарських будівель та споруд наявних на земельній ділянці, а тому враховуючи ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 ЦК України, для реалізації права щодо земельної ділянки на умовах оренди, позивачу запропоновано уточнити кількість та площу всіх об'єктів нерухомості (будівель, споруд їх залишки), які знаходяться на земельній ділянці з нанесенням їх на графічну частину до розрахунку потреби площі земельної ділянки, та представити правовстановлюючі документи на наявне майно. Вказаних рекомендацій, позивач, виконати не можу, оскільки, через відсутність документів на земельну ділянку, позивач не може зареєструвати права власності на комплекс будівель і споруд.
Для подальшої державної реєстрації права власності на нерухоме майно позивачу запропоновано звернутись до суду.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Частиною 5 ст.376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 391 ЦК України забезпечено власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Виходячи з викладеного, законодавець передбачив можливість визнання за власником (користувачем) земельної ділянки права власності на збудоване на ній нерухоме майно. Підставою для відмови в цьому може бути те, що самочинним будівництвом порушуються права інших осіб.
Таким чином, сам по собі факт самочинного будівництва не тягне за собою відмову у визнанні за забудовником права власності на нерухоме самочинно збудоване майно.
Здійснене позивачем будівництво комплексу будівель і споруд току по вул.Тернопільська, 48 б в м.Зборові не порушує права чи інтереси інших осіб.
Станом на сьогоднішній день крім Звіту виготовлений технічний паспорт на комплекс будівель і споруд току, що в м.Зборів, вул.Тернопільська, 48 б.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 19, 175 - 177 ЦПК України; ст.ст.15, 16, 328, 331, 376, 377, 391, 392 ЦК України; ст.120 Земельного кодексу України,-
Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1), право власності на комплекс будівель та споруд току, а саме: склад загальною площею 477,9 м. кв.; зерносушильний комплекс; трансформаторну підстанцію 10/0,4 кВ; вагу; ворота; замощення /асфальтне/, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через Зборівський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи. Апеляційна скарга подається протягомдо апеляційного суду Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення
Суддя підпис З оригіналом згідно:
Суддя Зборівського
районного суду В. Г. Чорна