61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
14.03.2018 Справа № 905/2732/17
Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.
при секретарі судового засідання Хадієвій М.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
за позовом: Маріупольської міської ради (Ідентифікаційний номер 33852448, адреса: 87500, м. Маріуполь, пр.-т Миру, буд. 70)
до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ» (Ідентифікаційний номер 37509940, адреса: 87500, АДРЕСА_1)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бердянські Ковбаси» (Ідентифікаційний номер 25480722, адреса: 71100, м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, буд. 82/2)
про припинення договору оренди земельної ділянки
за участю представників
від позивача: не з'явились
від відповідача: не з'явились
від третьої особи: не з'явились
В листопаді 2017 року до господарського суду Донецької області звернулась Маріупольська міська рада з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Термінал-Сервіс Компані” про визнання договору оренди земельної ділянки від 22.08.2013, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.11.2013 на земельну ділянку за адресою: бул. Меотиди, 9-а, в Лівобережному районі міста Маріуполя, загальною площею 0,0120 га для обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгівельного повільйону), укладеного між Маріупольською міською радою та ТОВ "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ", припиненим з 12.05.2017.
Позовні вимоги мотивовані тим, що договір оренди земельної ділянки від 22.08.2013, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.11.2013 на земельну ділянку за адресою: бул. Меотиди, 9-а, в Лівобережному районі міста Маріуполя, загальною площею 0,0120 га для обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгівельного повільйону), укладений між Маріупольською міською радою та ТОВ "ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ" на десять років з 28.03.2014 до 28.03.2024. У травні 2017 року відповідачем було відчужено майно розміщене за адресою: бул. Меотиди, 9-а, в Лівобережному районі міста Маріуполя, на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бердянські Ковбаси» на підставі договору купівлі-продажу № 956 від 12.05.2017. У зв'язку з тим, що ч.3 ст.7 та ст.31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку і договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда, позивач звернувся до суду з цим позовом і просить визнати договір оренди земельної ділянки від 22.08.2013 припиненим з 12.05.2017.
На підтвердження позовних вимог надано суду: договір оренди земельної ділянки від 22.08.2013, план (схема) меж земельної ділянки кадастровий номер 1412336900:01:009:0149, акт винесення на місцевість та узгодження меж землекористування від 23.05.2013, акт винесення та закріплення меж охоронної зони інженерних комунікацій на земельній ділянці, акт приймання-передачі земельної ділянки, додатковий договір від 05.05.2014 до договору оренди від 22.08.2013 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо зміни орендаря, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 86919405 від 12.05.2017, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 22012988 від 22.05.2014, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.05.2017, технічний паспорт на громадський будинок, копії яких долучено до матеріалів справи.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позовну заяву не надав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку.
Ухвалою суду від 14.12.2017 залучено до участі у цій справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Бердянські Ковбаси".
До канцелярії суду 13.01.2018 надійшли пояснення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Бердянські Ковбаси" по справі № 905/2732/17, в яких третя особа зауважує на те, що в даному випадку відсутні всі підстави, визначені договором та законом, для припинення договору оренди за судовим рішенням, адже має місце наявність згоди як позивача, так і відповідача на розірвання спірного договору оренди шляхом укладення до нього додаткової угоди. З цих підстав зазначає про наявність підстав для припинення провадження у цій справі за відсутністю предмету спору.
На підтвердження своїх доводів надано суду договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.05.2017.
Також, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Бердянські Ковбаси" клопоче про розгляд справи без участі його представника.
Враховуючи, що явка сторін обов'язковою визнана не була, наявних матеріалів достатньо для вирішення спору, тому справа розглядається за наявними матеріалами без участі представників сторін.
Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази та пояснення, суд, -
Між Маріупольською міською радою (позивачем) як орендодавцем та громадянкою ОСОБА_2 як орендарем 22.08.2013 було укладено договір оренди земельної ділянки з терміном дії 10 (десять) років (з 18.06.2013 по 18.06.2023).
Предметом цього договору є строкове платне користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, бул. 50 років Жовтня, 9-А в Орджонікідзевському районі міста Маріуполь, кадастровий номер 1412336900:01:009:0149, площею 0,0120 га.
Згідно пункту 2.2 цього договору, на земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля.
В пункті 5.1 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для обслуговування будівель торгівлі (функціонування торговельного павільйону). (а.с.11-18)
Вказана земельна ділянка була передана за актом приймання-передачі орендодавцю - ОСОБА_2 (а.с.19).
Речове право на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі прав та їх обтяжень за № 7879272 від 13.11.2013 (а.с.25).
Додатковим договором від 05.05.2014 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 22.08.2013, зокрема змінено орендаря на ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ», а також строк дії договору - з 28.03.2014 до 28.03.2024 (а.с.20).
За умовами цього Додаткового договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено (п.11.3.1 договору); придбання орендарем земельної ділянки у власність (п.11.3.2); викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом (п.11.3.3); ліквідації юридичної особи - орендаря (п.11.3.4); в інших випадках, передбачених законодавством (п.11.3.5).
У пункті 13.2 договору в редакції додаткового договору від 05.05.2014 сторони обумовили, що цей додатковий договір набуває чинності відповідно до ст.3,4,5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та Державної реєстрації.
Матеріали справи свідчать, що Додатковий договір від 05.05.2014 підписаний всіма його сторонами та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про що свідчить відповідний ОСОБА_3 № 22012988 від 12.05.2014 (а.с.25).
З матеріалів справи також вбачається, що між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ» (відповідач) як продавцем та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бердянські Ковбаси» (третя особа у цій справі) як покупцем укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.05.2017 (а.с.28-29).
Предметом купівлі-продажу є нежитлова будівля, розташована у місті Маріуполі Донецької області по бульвару Меотиди, будинок 9 «а», загальною площею 8,8 кв.м., на земельній ділянці площею - 0,0120 га, кадастровий номер 1412336900:01:009:0149, власником якої є Маріупольська міська рада.
Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 12.05.2017, зареєстровано в реєстрі за № 956, а також проведено державну реєстрацію договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.24).
Предметом розгляду у цій справі є вимоги позивача про визнання дії договору оренди земельної ділянки від 22.09.2013, укладеного з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРМІНАЛ-СЕРВІС КОМПАНІ», припиненим з 12.05.2017.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною третьою статті 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Приписами пункту «е» статті 141 Земельного кодексу України унормовано, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.
За змістом ч.3 ст.20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одночасно з учиненням нотаріальної дії з нерухомим майном (посвідчення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду) нотаріус здійснює державну реєстрацію права власності покупця, який учинив таку дію. Отже, два юридичні факти (укладення договору щодо нерухомого майна та державна реєстрація права власності на нього) настають в один день.
З урахуванням викладеного можна дійти висновку, що правових підстав для визнання у судовому порядку припиненим договору оренди земельної ділянки, який припинив свою дію в силу закону, немає, оскільки договір є припиненим у частині попереднього орендаря з огляду на ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», і у суду немає підстав вказувати на цей факт у резолютивній частині рішення, у тому числі й з зазначенням певних дат такого припинення.
Крім того, позивачем не доведено належними доказами, що будь-яка сторона (чи то відповідач, чи то третя особа у цій справі) не визнають чи оспорюють припинення договору оренди земельної ділянки від 22.08.2013 в редакції додаткового договору від 05.05.2014.
Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Отже, позивачем не доведено належними та допустимими доказами порушення своїх прав і законних інтересів, тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.
Оскільки в задоволенні позовних вимог судом відмовляється, тому судові витрати, пов'язані з розглядом цієї справи, покладаються на позивача.
Керуючись статтями 73-80, 86, 129, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Відмовити в задоволенні позовних вимог Маріупольської міської ради в повному обсязі.
Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили через двадцять днів з дня його підписання та може бути оскаржене в апеляційному порядку, згідно з Розділом IV Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 16.03.2018.
Суддя Н.В. Величко