І МЕНЕМ УКРАЇНИ справа 2-2021\2009
4 грудня 2009 року Сніжнянський міський суд Донецької області в складі :
головуючої - судді Корекян Н.Р.,
при секретарі - Башаєвой В.І.,Гаман Г.О.
за участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши у судовому засіданні в місті Сніжне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору куплі-продажу земельної ділянки.
15.05.2009 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом , посилаючись на те, що 10.04.2009 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір куплі-продажу за яким ОСОБА_3 продав а ОСОБА_2 купив земельну ділянку площею 0.1189га,розташовану за адресою м.Сніжне вул.Гагринська 55, зазначений договір нотаріально не засвідчений. Вважає що відбулося повне виконання договору, так як гроші в сумі 4000грн. як плата за земельну ділянку передані продавцю. На підставі ст.220 ЦК України просить визнати дійсним договір куплі-продажу від 10.04.2009року, за яким ОСОБА_3 продав а ОСОБА_2 купив земельну ділянку площею 0.1189га, розташовану за адресою м.Сніжне вул.Гагринська 55 .
Представник позивача підтримав позовні вимоги,додатково пояснив що ОСОБА_3 ухиляється від оформлення договору куплі-продажу, бо він перебуває за межами міста.
Відповідач по справі ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про час і місце судового розгляду був повідомлений.
Залучений до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_4 прохав справу розглянути без його участі, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так згідно договору куплі- продажу жилого будинку від 7.04.2009 року ОСОБА_4 -продавець,з одного боку, та ОСОБА_2 Іванович-покупець, з іншого боку уклали договір про таке, Продавець передає а Покупець приймає у власність жилий будинок з надвірними спорудами, що розташований під номером 55 по вул.Гагринській в м.Сніжне Донецької області.
Державний акт на право приватної власності на землю видано ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 0.1189 , яка розташована на території Первомайської селищної Ради народних депутатів, передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
10.04.2009 року у простій письмовій формі укладено договір між ОСОБА_3 продавцем та ОСОБА_2 покупцем ,за яким продавець продав а покупець купив земельну ділянку площею 0.1189 га, розташовану за адресою м.Сніжне вул.Гагринськая 55.
Після ж 31 грудня 2001 року право власності на земельну ділянку або її частину може переходити відповідно до ст. 120 ЗК на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладеного відповідно відчужувачем або набувачем. Статтею 131 ЗК України передбачені підстави набуття права власності на земельні ділянки на підставі інших цивільно-правових угод, а саме громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод .Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог ЗК. Статтею 132 ЗК України визначений зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки та обов'язкову нотаріальну форму для укладення вказаних угод. За частиною 3 цієї статті угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. За правилами ст.655 ЦК України за договором куплі-продажу одна сторона \продавець передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір куплі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
При розгляді спору про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, недійсним (встановлення нікчемності) факти його укладення, повного або часткового виконання однією зі сторін може підтверджуватися тільки письмовими доказами, якщо інше не передбачено законодавством.
Якщо правочин повністю або частково виконаний однією зі сторін, а інша ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд відповідно до п. 2 ст. 220 ЦК України за вимогою сторони, що виконала правочин (або її правонаступника), може визнати його дійсним. Це правило не застосовується, якщо є передбачене законодавчими актами обмеження (заборона) на здійснення такого правочину або сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних його умов. Для застосування вказаної норми права необхідними умовами є надання позивачем письмових доказів щодо досягнення домовленості по всім істотним умовам договору, данні щодо повного або частково виконання умов договору і ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору. У судовому засіданні не знайшло свого підтвердження те, що хтось із сторін ухилявся від нотаріального посвідчення договору.Згідно із частиною 1 статті 220 ЦК України договір є нікчемним у разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору.Оскільки у судовому засіданні не встановлений факт ухилення відчужувача від нотаріального посвідчення договору і сторонами не було вчинено будь-яких дій на підтвердження наміру нотаріально посвідчити договір, то суд вважає що у задоволенні позову треба відмовити. Також слід зазначити, що правила ст. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін права та обов'язки.
На підставі викладеного, керуючись ст.220,655,657 ЦК України, ст.ст. 131,132 ЗК україни ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору куплі-продажу від 10.04.2009року, за яким ОСОБА_3 продав а ОСОБА_2 купив земельну ділянку площею 0.1189га,розташовану за адресою м.Сніжне вул.Гагринська 55 відмовити у повному обсязі.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Сніжнянський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Головуюча :