Справа № 450/28/17 Провадження № 2/450/208/18
"12" січня 2018 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:
головуючого судді Данилів Є.О.
при секретарі Курпіта П.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом:
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Львівське»,
про (предмет спору): стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Львівське» в користь ОСОБА_1 6 849, 26 грн.,-
встановив:
зазначена позовна заява надійшла до суду 04.01.2017 року. Підстава позову: відповідач з 2014 року користується земельною ділянкою, що належить позивачеві, проте здійснювати оплату за користування такою земельною відповідач не бажає.
Провадження у цій справі відкрито на підставі ухвали суду від 16.01. 2017 року.
У процесі судового розгляду представником відповідача подано заперечення проти позову з якого слідує таке:
позивач у позовній заяві визнає, що договір оренди землі між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислове підприємство «Львівське» не укладався, а з цього випливає, що розмір орендної плати, порядок її визначення, строк виконання грошового зобов'язання користувачем земельною ділянкою (якщо припустити, що ТзОВ «АПП «Львівське» є користувачем зазначених у позовній заяві земельних ділянок), інші істотні умови між сторонами не визначені. А тому є підставою вважати, що права та охоронювані законодавством інтереси громадянина ОСОБА_1 на момент заявления ним позову порушені не були. Тому, позов є безпідставним і задоволенню не підлягає. Позивач, якщо вважає, що належні йому на правах приватної власності земельні ділянки фактично перебувають в користуванні іншої особи, мав би скористатись нормою, передбаченою частиною 2 статті 530 Цивільного кодексу України: «якщо строк (термін) виконання обов'язку боржником не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь - який час, а боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги». До моменту заявления позову, що розглядається Пустомитівським районним судом у справі № 450/28/17, будь-які вимоги щодо внесення на користь ОСОБА_1 плати за фактичне користування земельними ділянками на адресу підприємства не надходили, а тому на дату подання до суду даного заперечення не існує строку виконання грошового зобов'язання зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислове підприємство «Львівське». А це у свою чергу є ще однією підставою для відмови ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог. До позовної заяви ОСОБА_1 долучив копію адресованої йому відповіді нашого підприємства (вих № 313 від 02.12.2016 року) на заяву, в якій зазначена особа просила підтвердити факт використання належних йому земельних ділянок та повідомити період, протягом якого ці ділянки використовуються для товарного сільськогосподарського виробництва. Але вказана відповідь (лист) не підтверджує факт відмови ТзОВ «АПП «Львівське» провести виплату ОСОБА_1 коштів (орендної плати) Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислове підприємство «Львівське» роз'яснило заявнику порядок формування земельної ділянки у відповідності до норми, передбаченої статтею 791 Земельного кодексу України.
Відмовившись від укладення договору оренди землі, ОСОБА_1 також відмовився представити підприємству будь-які документи, у тому числі документ, що посвідчує його особу, та документ, що підтверджує його право на земельну ділянку (Державний акт на право власності на земельну ділянку або Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Лише при наявності зазначених документів (зокрема документа із зазначеним в ньому кадастровим номером земельної ділянки) можна визначити площу, місце розташування та межі земельної ділянки - дані, на підставі яких проводиться нарахування плати за користування земельною ділянкою. Без таких документів відповідач не міг зробити, та й не робив, висновку про відмову позивачу у виплаті коштів як плати за користування земельною ділянкою, тобто права громадянина ОСОБА_1 на отримання плати за користування іншою особою належною йому земельною ділянкою до початку судового розгляду жодним чином порушені не були.
Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 у судове засідання з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав, позов просить задоволити. Пояснив, що він звернувся до відповідача з метою отримання оплати за користування відповідачем його землею (паями) по розрахунку що знаходиться в матеріалах справи, проте йому, крім оплати, було запропоновано укласти договір оренди. На що позивач не погодився, тому працівниками підприємства було відмовлено позивачеві у здійснені виплати.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислове підприємство «Львівське» у судовому засідання не з'явився, подав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.
Проаналізувавши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, судом встановлено наступні обставини, що мають значення для правильного вирішення справи:
З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 20.12.2010 року слідує, що ОСОБА_1 володіє на праві власності земельна ділянка площею 0, 1509 га, розташована на території Миколаївської сільської ради (за межами населених пунктів), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № НОМЕР_2 З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 20.12.2010 року слідує, що ОСОБА_1 володіє на праві власності земельна ділянка площею 1, 2557 га, розташована на території Миколаївської сільської ради (за межами населених пунктів), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № НОМЕР_5. Згідно Довідки № 98 від 15.03.2017 року, видана виконавчим комітетом Миколаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області площа земельної ділянки 1, 2557 га, обробляється ТзОВ АПП Львівське. З оборотно - сальдової відомості по рахунку: 672 за 2014 - 2016 року складена ТзОВ «Агропромислове підприємство «Львівське» слідує, що вартість орендної плати за користування земельною ділянкою, що перебуває у власності ОСОБА_1 за період 2014 - 2016 року становить 6 849, 26 грн. Незважаючи на те, що вказана відомість не підписана, суд прийшов до висновку, що дослідженими доказами в повній мірі підтверджено факт користування відповідачем земельною ділянкою позивача. Що в свою чергу підтверджує правдивість показів позивача. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 3 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» слідує, що оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб України, територіальних громад сіл, селищ, міст (комунальній власності), держави. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Згідно ч.ч. 1 - 3 ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Невід'ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням. Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Судом встановлено, що незважаючи на те, що сторонами не дотримано вимог щодо форми договору оренди, між останніми фактично виникли правовідносини з приводу оренди земельної ділянки. Розмір плати визначений у оборотно - сальдової відомості по рахунку: 672 за 2014 - 2016 року складена ТзОВ «Агропромислове підприємство «Львівське» відповідає фактичним розмірам орендної плати на ринку у цьому регіоні. Таким чином, суд визнання письмові заперечення відповідача проти позову не обґрунтованими, а позовні вимоги заявлені позивачем такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 259, 263 -265, 268 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
позовні вимоги ОСОБА_1, - задоволити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислове підприємство «Львівське» (с. Зубра, вул. Б. Хмельницького, 144, Пустомитівського району, Львівської області, р/р. 26002303079048 в філії Львівського облуправління АТ «Ощадбанк», МФО 325796, код ЄДРПОУ 20789952) в користь ОСОБА_1 (м. АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) 6 849, 26 грн. (шість тисяч вісімсот сорок дев'ять грн. 26 коп).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислове підприємство «Львівське» (с. Зубра, вул. Б. Хмельницького, 144, Пустомитівського району, Львівської області, р/р. 26002303079048 в філії Львівського облуправління АТ «Ощадбанк», МФО 325796, код ЄДРПОУ 20789952) в користь ОСОБА_1 (м. АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) 685, 00 грн. (шістсот вісімдесят п'ять грн.. 00 коп.) судових витрат понесених позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне судове рішення складено 15.01.2018 року.
СуддяЄ. О. Данилів