ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 30/232
07.06.07
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»
до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
про визнання права власності
Суддя Ващенко Т.М.
Представники:
Від позивача Кришмарел Ю.А. -представник за довіреністю № б/н від 29.05.07.;
Скобельський С.В. -представник за довіреністю № б/н від 29.05.07.
Від відповідача Чепов О.О. -представник за довіреністю № 42929 від 08.12.06.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про:
- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»права власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, Дніпровська набережна, 1);
- зобов'язання відповідача зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, Дніпровська набережна, 1).
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на спірне майно.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.07. порушено провадження у справі № 30/232, розгляд справи призначено на 07.06.07. о 09-30.
В судовому засіданні 07.06.07. представник позивача подав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд:
- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1428,7 кв. м, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича, 1а);
- зобов'язання відповідача зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1428,7 кв. м, який розташований на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича, 1а).
Представником відповідача в судовому засіданні 07.0605.07. було надано суду відзив на позов, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»позов не визнає та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, посилаючись на те, що відповідачем не порушувались права та законні інтереси позивача, оскільки позивачу було правомірно відмовлено в проведенні державної реєстрації спірного майна.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
21.10.05. позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку (серія КВ № 135045), розташовану на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва з цільовим призначенням земельної ділянки -будівництво житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення.
14.11.05. Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1689-Дн/р з будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва відповідно до проектної документації, що узгоджена та зареєстрована Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за № 0899 від 25.12.02. та розпочато будівництво адміністративно-побутового корпусу, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва.
Згідно Довідки Комунального підприємства «Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»№ 52 від 30.03.07. готовність незавершеного будівництва адміністративно-побутового корпусу складає 82% і його вартість становить 25 693 316 (Двадцять п'ять мільйонів шістсот дев'яносто три тисячі триста шістнадцять) гривень.
Позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва та надав відповідачу наступні документи: Державний акт на право власності на земельну ділянку від 21.10.05., Дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.11.05., Договір Генерального підряду та Довідку БТІ про ступінь готовності об'єкту незавершеного будівництва.
18.05.07. відповідач своїм листом № 13763 відмовив позивачу в реєстрації права власності на цей об'єкт незавершеного будівництва. Відмова Відповідача мотивована тим, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію, а також тим, що підставою для проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно є акти прийому нерухомого майна до експлуатації; надані документи не дають змогу установити відповідність заявлених прав, що їх посвідчують та не подано правовстановлюючого документа, передбаченого статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до матеріалів справи, 28.07.05. між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9963 га, яка розташована на перетині просп. Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва.
14.11.05. Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»отримало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1689-Дн/р з будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва та розпочато будівництво адміністративно-побутового корпусу, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва.
Об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус (загальною площею 1428,7 кв. м.), який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва розташований на земельній ділянці, нерозривно з нею пов'язаний, переміщення його без втрати цінності і зміни призначення є неможливим.
У відповідності до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Частиною 2 ст. 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 48 Закону України "Про власність", захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Відповідно до ч. 4 ст. 147 Господарського кодексу України, право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу.
Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.
Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що позивач набув право власності на нерухоме майно - об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1428,7 кв. м, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича, 1а) правомірно.
Згідно з частиною першою статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.
Частиною 1 ст. 181 Цивільного кодексу України та стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Таким чином, суд приходить до висновку, що об'єкт незавершеного будівництва є нерухомим майном, право власності на яке підлягає реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством України.
Судом встановлено, що позивачем були подані відповідачу всі належним чином оформлені документи для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва передбачені ст. 331 Цивільного кодексу України. Аналогічна позиція по питанню державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва викладена Міністерством юстиції України у листі від 10.05.2006 року № 19-32/1.
Таким чином, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна безпідставно відмовило в реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус (загальною площею 1428,7 кв. м.), який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія».
Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»(03049, м. Київ, вул. Єреванська, 1, кв. 1, код ЄДРПОУ 32102765) право власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1428,7 кв. м, який розташований на перетині проспекту П. Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича, 1а).
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»(03049, м. Київ, вул. Єреванська, 1, кв. 1, код ЄДРПОУ 32102765) право власності на об'єкт незавершеного будівництва -адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1428,7 кв. м, який розташований на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича, 1а).
4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 в, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»(03049, м. Київ, вул. Єреванська, 1, кв. 1, код ЄДРПОУ 32102765) 170,00 грн. -державного мита, 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
6. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.
Суддя Т.М.Ващенко
Дата підписання
рішення 11.06.2007.