61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
20.02.2018 Справа №905/2958/17
Господарський суд Донецької області у складі судді Кротінової О.В.,
при секретарі судового засідання Хадієвій М.Ф.,
за позовом Фізичної особи - підприємця Ботюка Сергія Миколайовича, м.Маріуполь Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
до відповідача, Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, ЄДРПОУ 33852448,
про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, -
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився, -
Фізична особа - підприємець Ботюк Сергій Миколайович, м.Маріуполь Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробогатько О.В. від 27.07.2011р. №1870, згідно з яким Фізичній особі - підприємцю Ботюку Сергію Миколайовичу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1, на той самий термін на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором, на підставі п.3.2 договору оренди земельної ділянки №141230004000354 від 27.07.2011р., ст.33 Закону України "Про оренду землі" із визначенням позивачем редакції додаткового договору (з урахуванням уточнень б/н від 12.02.2018р.).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, яка є об'єктом оренди за договором оренди земельної ділянки №1870 від 27.07.2011р., укладеного із відповідачем, сплив строку його дії, направлення на адресу останнього заяви про продовження терміну оренди земельної ділянки, яка не розглянута відповідачем, зауважує на продовженні користування позивачем земельною ділянкою, добросовісному виконанні обов'язків орендаря, зокрема, своєчасній та у повному обсязі сплаті орендної плати, здійснення ним витрат щодо належного утримання об'єкту оренди, відсутність заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору у поновленні договору оренди, у зв'язку з чим просить визнати поновленим означений договір.
На підтвердження викладених обставин позивачем надано у копіях: документи, що підтверджують правовий статус позивача, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15169041 від 09.07.2007р., договір купівлі-продажу №2077 від 05.07.2007р., витяг з Державного реєстру правочинів №4242655 від 05.07.2007р., технічний паспорт від 01.03.2007р. на громадський будинок, розташований за адресою: м.Маріуполь, пр.Перемоги, 32А, рішення Маріупольської міської ради №6/6-421 від 29.03.2011р. «Про продовження строку оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 фізичній особі-підприємцю Ботюку С.М.», договір оренди земельної ділянки №1870 від 27.07.2011р., план (схема) меж земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, акт обстеження та узгодження меж землекористування приватного підприємця Ботюка Сергія Миколайовича для функціонування торговельного павільйону на АДРЕСА_1 №б/н від 11.10.2010р., план земельної ділянки, викопіювання із чергового кадастрового плану, висновок комісії по розгляду питань, пов'язаних із узгодженням документації по землеустрою, «Про узгодження технічної документації по землеустрою по складанню документів, що підтверджують право на земельну ділянку, для функціонування торгівельного павільйону по АДРЕСА_1 фізичній особі-підприємцю Ботюку С.М.», затверджений протоколом №38 від 11.11.2010р., акт приймання-передачі земельної ділянки №б/н від 21.10.2011р., Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №54325675 від 01.03.2016р., заява №16-110-14 від 09.03.2016р., податкові декларації з плати за землю за 2015р.-2017р., витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №861 від 08.12.2017р.
Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням ст.ст.4, 42, 46, 162, 164, 171, 172 Господарського процесуального кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", а також посилається на п.2 ст.77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», п.2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р., п.2.2 «г» узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами Вищого господарського суду України від 01.01.2010р.
17.01.2018р. від представника відповідача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано відзив №144/2018р. 12.01.2018р. на позовну заяву, за змістом якого зазначено, що клопотання позивача про надання рішення про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки надійшло до відповідача з порушенням строків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та договором оренди земельної ділянки, а саме за 20 днів до закінчення договору оренди землі, що є одним із порушень порядку, окрім того, позивачем до означеної заяви не додано проект додаткової угоди; вказано, що позивачем по справі не було жодного разу направлено на адресу відповідача клопотання про узгодження умов договору, пропозицій про викладення договору оренди в редакції направленій позивачем до суду також не надходило; вважає недопустимим самовільне змінення, тим паче істотних умов договору оренди землі та відповідно до ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» вважає, що дія договору оренди припинена; зауважено, що згідно висновку до проекту рішення міської ради з питань продовження строку оренди земельної ділянки, наданих Головним управлінням містобудування і архітектури Маріупольської міської ради, наміри замовника встановленим видам використання земельної ділянки не відповідають; просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
До відзиву додано документи, наведені у переліку.
17.01.2018р. від представника позивача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано клопотання б/н від 15.01.2018р. про долучення письмових доказів до матеріалів справи, яким до матеріалів справи долучено документи, наведені у переліку, а також клопотання б/н від 15.01.2018р. про відкладення розгляду справи №905/2958/17 за позовом Ботюка Сергія Миколайовича до Маріупольської міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, на іншу дату.
Ухвалою суду від 25.01.2018р. відкладено підготовче засідання на 15.02.2018р.; встановлено строк позивачу для подання відповіді на відзив та заперечення до 15.02.2018р., одночасно направити останнє на адресу відповідача та надати докази такого направлення.
29.01.2018р. позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог №б/н від 29.01.2018р., за змістом якої визначив позовні вимоги у наступному: визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробагатько О.В. від 27.07.2011р. №1870, згідно з яким Фізичній особі - підприємцю Ботюку Сергію Миколайовичу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1, на той самий термін на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором з внесенням змін до приведеної у позові редакції договору, враховуючи поданий відповідачем відзив на позов та зауваження щодо тексту договору оренди земельної ділянки.
До заяви додано фіскальні чеки №б/н від 25.01.2018р., опис вкладення у цінний лист, датований 25.01.2018р.
05.02.2018р. позивачем надано відповідь на відзив №б/н від 31.01.2018р., за змістом якого вказано, що відповідачем не виконано вимоги ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», тобто не надіслано листів чи повідомлень позивачу ні про намір не продовжувати договір, ні про намір відмовити у подовженні договору оренди земельної ділянки; зауважено, що позивач фактично користується земельною ділянкою, є добросовісним орендарем земельної ділянки, використовує земельну ділянку згідно її цільового призначення, здійснює належне утримання наданої земельної ділянки, а також належне утримання торгівельного майданчику, розташованому на земельній ділянці, весь час своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату, встановлену договором оренди земельної ділянки, а отже, вважає, що право оренди земельної ділянки фактично поновлено; звернуто увагу, що позивач є власником нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, з огляду на що, відповідач не зможе надати комусь іншому цю земельну ділянку в оренду, це призведе до того, що кошти з оренди земельної ділянки не будуть надходити у відповідні бюджети.
До відповіді на відзив надано документи згідно переліку.
15.02.2018р. представником позивача через канцелярію господарського суду Донецької області подано уточнення б/н від 12.02.2018р. позовних вимог, до яких додано документи, наведені у переліку.
Керуючись ст.42 Господарського процесуального кодексу України уточнення б/н від 24.01.2018р. позовних вимог та уточнення б/н від 12.02.2018р. позовних вимог прийнято судом та справа розглядається з урахуванням їх змісту.
Ухвалою суду від 15.02.2018р. закрито підготовче провадження по справі №905/2958/17; призначено справу №905/2958/17 до судового розгляду по суті; визначено проведення судового засідання 20.02.2018р.
19.02.2018р. від представника позивача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано клопотання б/н від 16.02.2018р. про долучення доказів до матеріалів справи №905/2958/17, до якого додано документи, наведені у переліку.
19.02.2018р. від представника відповідача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано додаткові пояснення №573/2018 від 12.02.2018р. з урахуванням відповіді на відзив, за змістом яких зауважено, що вимогою до продовження договору оренди землі, які покладено на орендаря є обов'язковість долучення проекту додаткової угоди до листа повідомлення про бажання поновити договір; вказано, що пунктом 2 постанови Кабінету Міністрі України №1724 від 13.12.2006р. затверджено форму розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена згідно з додатками 1 і 2, проте, вищевказаний розрахунок взагалі відсутній у запронованій редакції позивача, що є порушенням чинного законодавства та така додаткова угода не може бути розглянута без суттєвої частини договору оренди землі.
Представник позивача у судове засідання 20.02.2018р. не з'явився.
Представник відповідача у судове засідання 20.02.2018р. не з'явився.
Як зазначено в ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При цьому, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Так, враховуючи суть спору, загальну тривалість розгляду справи, а також забезпечення з боку суду можливості учасників справи для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим належним засобом зв'язку) відповідних доказів до суду, з огляду на таке суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та існуючою можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, у цьому судовому засіданні.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов висновку, щодо наступного.
За приписами статті 7 Господарського процесуального кодексу України, правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин; рівності всіх фізичних осіб незалежно від раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, етнічного і соціального походження, майнового стану, місця проживання, мовних або інших ознак; рівності фізичних та юридичних осіб незалежно від будь-яких ознак чи обставин.
Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Як свідчать матеріали справи, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15169041 від 09.07.2007р. на підставі договору купівлі-продажу №2077 від 05.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробогатько О.В., Ботюк Сергій Миколайович став власником нерухомого майна, торгового павільйону АДРЕСА_1 загальною площею 11,1 кв.м.
01.03.2007р. оформлено технічний паспорт на торговий павільйон №32 «А» по проспекту Перемоги в місті Маріуполі.
На підставі рішення Маріупольської міської ради Донецької області №5/15-2521 від 23.10.2007р. між Маріупольською міською радою Донецької області та приватним підприємцем Ботюком С.М. укладено договір оренди земельної ділянки від 05.02.2008р. №303, зареєстрований в Маріупольському міському відділі Донецького регіонального державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 11.02.2008р. за №04.08.162.00048.
Згідно з вищевказаним договором ПП Ботюку С.М. було надано в оренду земельну ділянку площею 0,0021 га кадастровий номер НОМЕР_2 терміном на 5 років для роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах (функціонування торгового павільйону) по АДРЕСА_1.
29.03.2011р. Маріупольською міською радою Донецької області прийнято рішення №6/6-421, відповідно до якого було подовжено строк оренди вищезазначеної земельної ділянки, на підставі чого було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробогатько О.В. від 27.07.2011р. №1870.
Відповідно до ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання, тобто, правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, виникають, зокрема, з договору.
Згідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
27.07.2011р. між Маріупольської міської ради Донецької області (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Ботюком Сергієм Миколайовичем (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №1870, відповідно до п.1.1 якого орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 29.03.2011р. за №6/6-421, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: НОМЕР_2, яка знаходиться: по АДРЕСА_1.
В оренду передається земельна ділянка площею 0,0021 га (п.2.1 договору).
Згідно п.2.2 договору на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: будівля, а також інші об'єкти інфраструктури згідно проекту землеустрою.
Договір укладено терміном на 5 років (до 29.03.2016р.) (п.3.1 договору).
Грошова оцінка земельної ділянки на 2011р. (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2011 рік) становить 856,11 грн/кв.м. Грошова оцінка земель м.Маріуполя, затверджена рішенням Маріупольської міської ради №5/38-6108 від 15.12.2009р. з доповненням від 25.02.2011р. №6/5-327 та посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області встановленого зразку (п.4.1, п.4.2 договору).
Відповідно до п.4.3 договору орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначених рішень, сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік).
Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.4.4 договору).
Відповідно до п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах (функціонування торгівельного павільйону).
Згідно п.13.2 договору цей договір набуває чинності на підставі ст.18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації згідно чинного законодавства у управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області.
На підставі постанови Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009р. договір оренди земельної ділянки зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що вчинено запис про державну реєстрацію №141230004000354 від 21.10.2011р.
Дослідив підписаний сторонами правочин, вбачається його укладання у сфері землекористування, що підпадає під правове регулювання Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.
У відповідності до умов договору сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки №б/н від 21.10.2011р., за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, розташовану за адресою: по АДРЕСА_1.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Частиною 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
За умов ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Як було зазначено вище, договір укладено терміном на 5 років (до 29.03.2016р.) (п.3.1 договору).
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).
За змістом п.7.1 договору після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.11.1 договору).
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (п.11.2 договору).
За змістом п.11.3.1 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Беручи до уваги сплив строку дії договору, продовження користування земельною ділянкою по теперішній час, належне виконання обов'язків за ним та відсутність з боку орендодавця листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору, позивач просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробагатько О.В. від 27.07.2011р. №1870, згідно з яким Фізичній особі - підприємцю Ботюку Сергію Миколайовичу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1, на той самий термін на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором, при цьому із викладенням договору у запропонованій ним редакції.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача із заявою №16-110/14 від 09.03.2016р., за змістом якої просив надати рішення міської ради про продовження терміну оренди земельної ділянки за наявності діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у встановленому законом порядку, що розташована по пр.Перемоги, 32А.
Доказів наявності відповіді відповідача на дане звернення суду не представлено.
Цивільний кодекс України передбачає два випадки пролонгації договору найму (оренди): ч.1 ст.764 Цивільного кодексу України і ч.1 ст.777 цього Кодексу.
За змістом положень ч.1 ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.
Відповідно до ч.1 ст.777 цього Кодексу наймач, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачено ст.33 Закону України "Про оренду землі", яка конкретизує порядок такої пролонгації.
Так, у частинах 1 - 5 ст.33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Приписи статей 319, 626 Цивільного кодексу України свідчать про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.1 ст.33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.
Разом з тим, відповідно до ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Здійснив аналіз даної норми спеціального Закону, що регулює спірні правовідносини, остання є імперативною та має місце її застосування за наявності таких умов, як продовження користування земельною ділянкою і відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії.
Як слідує з фактичних обставин справи, у тому числі з позовної заяви, останній продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.
Матеріали справи містять технічну документацію по винесенню та закріпленню на місцевості меж земельної ділянки ФОП Ботюка Сергія Миколайовича для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (функціонування торгового павільйону) по пр.Перемоги, 32а у Лівобережному районі м.Маріуполя, складену Товариством з обмеженою відповідальністю "Проектно-експертна фірма "Землі Приазов'я" (ліцензія Державного агентства земельних ресурсів України серії АГ №579077 від 30.09.2011р.), з якої вбачається дотримання цільового призначення виділеної земельної ділянки та її меж.
Доказів використання спірної земельної ділянки не за цільовим призначенням суду не представлено.
Представлені суду зауваження юридичного департаменту Маріупольської міської ради до проекту рішення Маріупольської міської ради "Про продовження строку оренди земельної ділянки по пр.перемоги, 32а у Лівобережному районі міста фізичній особі-підприємцю Ботюку С.М." (№05/1409 від 10.06.2016р.) разом із висновком головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради до проекту рішення міської ради з питання про продовження строку оренди земельної ділянки не спростовують вищевикладені висновки.
Як вбачається з представлених суду податкових декларацій з плати за землю за 2015р.-2017р., останнім здійснено оплати за оренду земельної ділянки за 2015 рік у розмірі 1122,74 грн., за 2016 рік - 1608,89 грн., за 2017 рік - 1705,43 грн.
Відповідно до довідки департаменту фінансів Маріупольської міської ради №28/536 від 05.01.2018р. у Фізичної особи - підприємця Ботюка Сергія Миколайовича станом на 05.01.2018р. відсутня заборгованість з орендної плати за землю.
Доказів наявності листів-повідомлень орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору та після його спливу суду не представлено.
Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Суд вважає за необхідне значити, що згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело прав. Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення "законів".
За таких обставин, враховуючи користування позивачем земельною ділянкою, що є об'єктом оренди договору оренди №1870 від 27.07.2011р. після закінчення строку дії договору, належне виконання орендарем своїх обов'язків за договором, відсутність письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом місяця після закінчення його строку, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог.
При вирішенні даного спору суд враховує, що договір оренди землі є поновленим автоматично на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", а позивач звертаючись до суду з вимогою про визнання договору поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, із визначенням редакції останнього за станом на теперішній час, фактично просить суд вирішити питання щодо юридичного оформлення відповідної угоди з відповідачем, враховуючи обов'язковість укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення в силу закону.
Обраний позивачем спосіб захисту своїх прав відповідає способам, встановленим чинним законодавством, і, як наслідок, призводить до поновлення його порушених прав та інтересів стосовно земельної ділянки, якою він користується.
Одночасно способом захисту у даному випадку є визнання поновленим спірного договору, що дорівнює визнанню права на земельну ділянку, яке виникло та існувало за означеним вище договором оренди земельної ділянки.
У межах даного спору не може бути задоволена вимога в частині зміни будь-яких його умов, яку пропонує позивач, адже предмет позовної вимоги за ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" охоплює виключно визнання права на оренду землі за первинним договором, а не має на меті зміну його умов. Реалізація ж права на внесення змін до договору, у тому числі з підстав визначених законом (як-то зміна розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки тощо), є окремим правовідношенням між сторонами щодо якого відсутній предмет спору у даному випадку, і може бути реалізовано у іншому позовному провадженні.
За викладених обставин, у розумінні ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", договір оренди земельної ділянки №1870 від 27.07.2011р. є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Таким чином, позовні вимоги Фізичнаї особи - підприємеця Ботюка Сергія Миколайовича, м.Маріуполь Донецької області, до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, підлягають задоволенню частково.
Зважаючи на таке, доводи відповідача враховано судом в означеній частині, інші не спростовують викладених висновків суду.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 129 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 7, 13, 42, 73-81, 86, 129, ч.3 ст.202, ст.ст.233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги Фізичної особи - підприємеця Ботюка Сергія Миколайовича, м.Маріуполь Донецької області, до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробагатько О.В. від 27.07.2011р. №1870, згідно з яким Фізичній особі - підприємцю Ботюку Сергію Миколайовичу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1, на той самий термін та на тих самих умовах, у редакції додаткового договору запропонованого позивачем, задовольнити частково.
2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області від 21.10.2011р. №141230004000354, посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробагатько О.В. від 27.07.2011р. №1870, згідно з яким Фізичній особі - підприємцю Ботюку Сергію Миколайовичу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0021 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, а саме:
"1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від " 29" березня 2011 року за № 6/6-421, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: НОМЕР_2. яка знаходиться: по АДРЕСА_1.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1 .В оренду передається земельна ділянка площею: 0.0021 га, у тому числі:_______
(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
2.2. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: будівля
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів),
а також інші об'єкти інфраструктури згідно проекту землеустрою
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єкти інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.
2.4. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не має.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено терміном на 5 (п'ять) років.
3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011р. (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2011 рік) становить 856,11 грн/кв.м.
4.2. Грошова оцінка земель м. Маріуполя затверджена рішенням Маріупольської міської ради № 5/38-6108 від 15.12.2009 р. з доповненням від 25.02.2011р. № 6/5-327 та посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області встановленого зразку.
4.3. Орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначених рішень, сплачується Орендарем з грошовій формі у розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки (за пік) на рахунок: №33211815700054 код 13050500. отримувач - місцевий бюджет Орджонікідзевський район м.Маріуполя, ГУДКУ у Донецькій області. МФО 834016 код ЄДРПОУ 34686694.
4.4. Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячне протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).
4.5. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дня індексації.
4.6. Орендодавець попереджує, що можлива зміна реквізитів рахунку, на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку є обов'язком Орендаря, для чого йому необхідно звернутися в фінансове управління Маріупольської міської ради.
4.7. Після отримання примірника договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені).
4.8. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням середньорічного індексу інфляції, який ураховується при проведенні індексації грошової оцінки земель згідно законодавства.
4.9. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- збільшення розмірів нормативної грошової оцінки;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, утому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
4.10. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядається один раз у два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов'язаний самостійно корегувати орендну плату згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки.
4.11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібкової торгівлі в неспеціалізованих магазинах (функціонування торгівельного павільйону).
5.2. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов'язаний зберігати Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням та узгодженням проекту землеустрою що до відведення земельної ділянки.
6.2. Підставою розроблення проекту землеустрою що до відведення земельної ділянки є договір між замовником та виконавцем (розробником документації із землеустрою).
6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.
6.4. Інших умов передачі земельної ділянки в оренду не має.
6.5. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом 5 (п'яти) днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об'єкту оренди.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.
7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
7.6. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.7. Розмір фактичних втрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Інші обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1. Права Орендаря:
9.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;
9.1.2. за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;
9.1.3. отримувати продукцію і доходи;
9.1.4. здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
9.1.5. за згодою Орендодавця, що повинна висловлюватися у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення на підставі розробленої технічної документації із землеустрою;
9.1.6. переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом;
9.1.7. користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.
9.2. Орендар зобов'язаний:
9.2.1. приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
9.2.2. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
9.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
9.2.4. Після отримання примірника договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені).
9.2.5. у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби;
9.2.6. використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у договорі і згідно з цільовим призначенням, з дотриманням режиму використання земель;
9.2.7. укладено договір на вивіз твердих та негабаритних відходів зі спеціалізованим підприємством № 18 від 13.02.2011 р.;
9.2.8. укладено договір з Орджонікідзевською райадміністрацією про утримання об'єкта благоустрою від 17.05.2011 р.;
9.2.9. звернутися до Орендодавця за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди з письмовою заявою про поновлення договору шляхом перезаключення договору оренди;
9.2.10. відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату;
9.2.11. щоквартально у термін до 20 числа місяця, що йде за звітним кварталом надавати у Фінансове управління Маріупольської міської ради копії платіжних документів, що підтверджують сплату у бюджет орендної плати за землю;
9.2.12. самостійно коригувати орендну плату заземлю у разі зміни грошової оцінки або її індексації;
9.2.13. у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації, одержати довідку управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області про індексування розміру грошової оцінки орендуючої земельної ділянки і її копію надавати у податкову інспекцію за місцем обліку.
9.2.14. дотримання положень законодавства у галузі карантину рослин, інших актів законодавства у галузі захисту навколишнього середовища.
9.3. Права Орендодавця:
9.3.1. Вимагати від Орендаря;
9.3.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
9.3.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
9.3.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смут, зон санітарної охорони водних об'єктів, санітарно-захисної зони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
9.3.1.4. своєчасної сплати орендної плати;
9.3.1.5. вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.
9.4. Обов'язки Орендодавця:
9.4.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
9.4.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
9.4.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
10. ІНШІ УМОВИ
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10.2. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
11.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
11.3. Дія договору припиняється у разі:
11.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;
11.3.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
11.3.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
11.3.4. ліквідації юридичної особи-Орендаря.
11.3.5. в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
11.4.1. взаємною згодою сторін, складеної у письмовій формі;
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця, лише у разі, коли земельна ділянка, надана в Оренду, необхідна для суспільних потреб, тобто:
11.5.1. під будівлі та споруди органів державної влади та органів місцевого самоврядування;
11.5.2. під будівлі та споруди та інші виробничі об'єкти державної власності;
11.5.3. під об'єкти природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
11.5.4. оборони та національної безпеки;
11.5.5. під будівництво та обслуговування лінійних об'єкгів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів, електростанцій тощо);
11.5.6. під розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав та міжнародних організацій;
11.5.7. під міські парки, майданчики відпочинку та інші об'єкти загального користування, необхідні для обслуговування населення.
11.6. У вказаних в п. 11.5. випадках Орендодавець повинен не пізніше ніж за 2 місяця попередити Орендаря про розірвання договору.
11.7. В інших випадках розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.8. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
13.1. Зміст ст.ст.12,93,124 Земельного кодексу України сторонам договору нотаріусом роз'яснено.
13.2. Цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України „ Про оренду землі" після його підписання сторонами та державної реєстрації згідно чинного законодавства у управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області..
13.3. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендаря, другий - за місцем нотаріального посвідчення, третій - у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області.
13.4. Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об'єкта оренди;
- проект землеустрою що до відведення земельної ділянки або проект землеустрою з обстеження меж земельної ділянки у випадках, передбачених законом".
3. Стягнути з Маріупольської міської ради Донецької області (87500, Донецька область, м.Маріуполь, Жовтневий район, проспект Мира, буд.70, ЄДРПОУ 33852448, банківські реквізити не вказано) на користь Фізичної особи - підприємця Ботюка Сергія Миколайовича (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, банківські реквізити не вказано) відшкодування сплаченого судового збору в розмірі 1600,00 грн.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
5. В судовому засіданні 20.02.2018р. ухвалено вступну та резолютивну частини рішення.
6. Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).
7. Повний текст рішення складено та підписано 02.03.2018р.
Суддя О.В. Кротінова