01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
24.04.2007 № 23/592
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Моторного О.А.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача -Жидейкіна Н.Д.,
від відповідача: Могила І.В., Яременко В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Кооперативу "Усмішка"
на рішення Господарського суду м.Києва від 06.02.2007
у справі № 23/592
за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
до Кооперативу "Усмішка"
про виселення та повернення нежилого приміщення
Постанова прийнята 24.04.2007 у зв'язку з оголошенням перерви у судових засіданнях 27.03.2007 та 17.04.2007 відповідно до ст. 77 ГПК України.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 06.02.2007 позов задоволено. Виселено Кооператив “Усмішка» з приміщення, що знаходиться в м. Києві по вул. Пушкінська, 9-В, загальною площею 60,50 кв. м., передавши зазначене приміщення Комунальному підприємству “Київжитлоспецексплуатація». Стягнуто з Кооперативу “Усмішка» на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація» 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.
Позивач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просив рішення Господарського суду міста Києва від 06.02.2007 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
Апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апеляційної скарги, відзив на апеляційну скаргу, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступне:
04.09.2003 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилого приміщення № 10/1008, площею 60,50 кв. м., що знаходиться в м. Києві по вулиці Пушкінській, 9-В.
Згідно п. 9.1 договору термін дії договору встановлено з 04.09.2003 до 04.09.2006.
За умовами п.7.5 договору після закінчення його дії, відповідач зобов'язаний звільнити орендоване приміщення і передати його за актом позивачу.
Листом від 22.09.2006 № 155/05-2031 позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору, а також про те, що він не має наміру його продовжувати на новий строк.
У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», відносини щодо оренди державного майна або майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Враховуючи те, що строк дії договору оренди нежитлового приміщення закінчився, а відповідач продовжує займати приміщення без належних правових підстав, суд першої інстанції правомірно задовольнив позовні вимоги про виселення відповідача із спірних приміщень.
У судовому засіданні представником відповідача заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Господарським судом міста Києва справи № 3/234-А за адміністративним позовом Кооперативу “Усмішка» до Київської міської ради про скасування частини рішення № 525/582 від 21.12.2006 та зобов'язання прийняти рішення про продовження терміну оренди.
Колегія суддів відмовила в задоволенні заявленого клопотання у зв'язку з тим, що правовими підставами позову про виселення відповідача є закінчення строку договору оренди, а не прийняття Київською міською радою рішення № 525/582 від 21.12.2006 про відмову Кооперативу “Усмішка» у продовженні терміну дії договору оренди нежилого приміщення площею 60,50 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 9-В.
На підставі викладеного, апеляційна скарга Кооперативу “Усмішка» не підлягає задоволенню, а тому підстави для скасування рішення Господарського суду міста Києва від 06.02.2007 у справі № 23/592 відсутні.
Відповідно до викладеного, керуючись ст. 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -
1. Апеляційну скаргу Кооперативу “Усмішка» залишити без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 06.02.2007 у справі № 23/592 - без змін.
2. Матеріали справи № 23/592 повернути до Господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя
Судді
28.04.07 (відправлено)