79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
"26" лютого 2018 р. Справа № 914/2660/15
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії
головуючого - судді - О.Л. Мирутенко
суддів - Г.Г. Якімець
- ОСОБА_1
секретаря судового засідання: Кострик К.
Розглянувши апеляційну скаргу ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь”
на ухвалу господарського суду Львівської області від 14.11.2017р.
у справі № 914/2660/15
за заявою: ДПІ у Жовківському районі ГУ ДФС у Львівській області
до: Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс”
про: банкрутство
за участю представників:
від апелянта - ПАТ "ОСОБА_2 Русь" - ОСОБА_3 - представник (довіреність №181 від 08.12.17);
від заявника - Личаківської ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області - ОСОБА_4 - представник (довіреність №6001/13-06-10-017 від 22.12.17);
від боржника - ОСОБА_5 - ліквідатор.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 14.11.2017р., суддя Морозюк А.Я., заяву Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс” в особі ліквідатора ОСОБА_5 №02-01/541 від 30.05.2017р. - було задоволено. Визнано за Приватним торговельно-посередницьким малим підприємством фірмою “Едельвейс” право власності на самочинне будівництво, а саме, нежитлову будівлю літ. “В-1”(мансарда), загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214. Стягнуто з Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс” в дохід державного бюджету України 1600 грн. 00 коп. - судового збору. Розгляд справи відкладено на 23.01.18 р. на 15:00 год. Зобов'язано ліквідатора: 1) здійснювати процедуру ліквідації банкрута в порядку, встановленому Законом України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”; 2) надати суду документально підтверджений звіт про виконану роботу з інформацією про фінансове становище і майно боржника при проведенні ліквідаційної процедури станом на день подання звіту.
З даною ухвалою не погодилося - ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” і оскаржило її в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального і процесуального права.
Сторони були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих відправлень Львівського апеляційного господарського суду від 07.02.2018р.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а ухвалу господарського суду Львівської області від 14.11.2017р. у справі №914/2660/15 - без змін, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, ДПІ у Жовківському районі Головного управління ДФС у Львівській області звернулась до суду із заявою про порушення справи про банкрутство Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс” в порядку ст. 10 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 25.08.2015 р. порушено провадження у справі про банкрутство ПТП МП фірми “Едельвейс”, визнано вимоги кредитора в розмірі 11227885 грн. 96 коп., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого ОСОБА_6, попереднє засідання суду призначено на 03.11.2015 р.
Оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство ПТП МП фірми “Едельвейс” оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.08.2015 р. за №21827.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 25.11.2015 р. затверджено реєстр вимог кредиторів, продовжено процедуру розпорядження майном на два місяці, починаючи з 19.12.2015 р.
Постановою Господарського суду Львівської області від 01.03.2016 р. процедуру розпорядження майном ПТП МП фірми “Едельвейс” та повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_6 припинено; ПТП МП фірму “Едельвейс” визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого ОСОБА_7; засідання суду призначено на 17.05.2016 р.
Повідомлення про визнання ПТП МП фірми “Едельвейс” банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 02.03.2016 р. за №28880.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.08.2016 р. затверджено реєстр вимог кредиторів.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 20.12.2016 р. клопотання голови комітету кредиторів (ДПІ у Жовківському районі ГУ ДФС у Львівській області) від 16.12.2016 р. задоволено. Заяву арбітражного керуючого ОСОБА_7 від 08.11.2016 р. задоволено. Припинено повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_7 як ліквідатора Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс”. Заяву арбітражного керуючого ОСОБА_5 від 07.12.2016 р. про участь у справі про банкрутство задоволено. Призначено ліквідатором у справі про банкрутство Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс” арбітражного керуючого ОСОБА_5
30.05.2017 р. ПТП МПФ “Едельвейс” в особі ліквідатора ОСОБА_5 на виконання рішення комітету кредиторів, оформленого протоколом №5 засідання комітету кредиторів від 26.05.2017 р., подало до суду заяву від 30.05.2017 р. №02-01/541 про визнання права власності на самочинне будівництво (мансарду), а саме: нежитлову будівлю літ. “В-1”, загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214.
08.08.2017 р. ліквідатор подав суду додаткові обґрунтування №02-01/718 від 08.08.2017 р. до заяви про визнання права власності від 30.05.2017 р. №02-01/541, до яких додано договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 14.01.2011 р., лист ЛКП “Центр земельного кадастру та землеустрою” від 13.07.2017 р. №192, технічні висновки проведення технічного обстеження про відповідність будівельним нормам здійсненої реконструкції з надбудовою мансардного поверху будівлі під літ. В-1 на вул. Городоцькій, 214 в м. Львові, виконані ДНД та ПВІ “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” ЛФ.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 08.08.2017 р. задоволенно клопотання ліквідатора №02-01/607 від 13.06.2017 р. про скасування обтяжень; скасовано обтяження, арешти та заборони накладені на майно Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс”, які внесено до Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
07.09.2017 р. на адресу суду поштою від ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” надійшло клопотання від 01.09.2017 р. №3445/16, в якому заявник просив залучити ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору у справі за заявою ліквідатора ПТП МП фірма “Едельвейс” про визнання права власності за ПТП МП фірма “Едельвейс” на самочинне будівництво (мансарда), нежитлову будівлю літ. “В-1”, загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 214; врахувати викладене у клопотанні ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” під час розгляду справи за заявою ліквідатора ПТП МП фірма “Едельвейс” про визнання права власності; у задоволенні заяви ліквідатора відмовити.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.09.2017 р. залучено до участі у справі як учасника у справі про банкрутство ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” в частині розгляду заяви ліквідатора ПТП МП фірма “Едельвейс” про визнання права власності за ПТП МП фірма “Едельвейс” на самочинне будівництво (мансарда), нежитлову будівлю літ. “В-1”, загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 214.
Також в судовому засіданні 19.09.2017 р. винесено ухвалу про задоволення клопотання ліквідатора №02-01/721 від 08.08.2017 р. про скасування арештів та заборон на відчуження, накладених на транспортні засоби ПТП МП фірма “Едельвейс”; скасовано арешти та заборони на відчуження, накладені на транспортні засоби ПТП МПФ “Едельвейс”, окрім обмеження що є речовим доказом у кримінальній справі.
24.10.2017 р. ліквідатор подав суду додаткові обґрунтування від 24.10.2017 р. №02-01/944 на клопотання ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” від 01.09.2017 р. №3445/16.
14.11.2017 р. ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” подав на адресу суду заперечення №б/н від 13.11.2017 р. на клопотання ліквідатора ПТП МП фірма “Едельвейс” про визнання права власності, в якому просив відмовити у задоволенні заяви.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України. Абзацом 1 пункту 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-06/606/2013 від 28.03.2013 р. “Про Закон України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” (у редакції Закону України від 22.12.2011 N 4212-VI), із змінами і доповненнями, внесеними відповідними інформаційними листами Вищого господарського суду України, у редакції інформаційного листа Вищого господарського суду України від 21.07.2016 р. N 01-06/2511/16, роз'яснено зокрема таке. Частина четверта статті 10 Закону відносить до підвідомчості господарських судів усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника. Винятком є спори, пов'язані із визначенням та сплатою (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Дана норма кореспондується з положеннями пункту 7 частини першої статті 12 ГПК та застосовується незалежно від суб'єктного складу сторін.
Згідно абзацу 3 пункту 9 вказаного Інформаційного листа, крім названих у зазначеній статті Закону справ у спорах, пов'язаних з майновими вимогами до боржника, слід відносити також спори про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, спори, пов'язані з майновими вимогами учасників (акціонерів) до боржника.
Справи у відповідних спорах відносяться до виключної підсудності того господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (частина дев'ята статті 16 ГПК). Такі майнові спори, за винятком спорів боржника з кредиторами, які мають поточні вимоги до боржника (абзац четвертий частини восьмої статті 23 Закону), розглядаються та вирішуються господарським судом за правилами позовного провадження, передбаченими ГПК, з урахуванням особливостей, встановлених Законом, у межах провадження у справі про банкрутство без порушення нових справ. За наслідком розгляду зазначених майнових спорів по суті господарський суд виносить ухвалу (задоволення заяви, відмова у задоволенні заяви (повністю або частково).
Системний аналіз положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" дає підстави для висновку, що з моменту порушення стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника і спеціальні норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" застосовуються переважно щодо інших законодавчих актів. За умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів (така правова позиція відповідає викладеному в постанові Верховного Суду України від 13.04.2016 у справі № 908/4804/14, а також відображена в постановах Вищого господарського суду України, зокрема, в Постанові від 16.08.2017 р. у справі № 914/2916/15).
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.
Судом першої інстанції було вірно встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 14.01.2011 р., який нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №120, ПП “Едель” (продавець) передало у власність ПТП МПФ “Едельвейс” (покупця) нежитлову будівлю, позначену за планом земельної ділянки під літерою “В-1”, загальною площею 364,6 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд 214 (п. 1). У п. 2 договору зазначено, що нежитлова будівля належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю від 18.02.2002 р., реєстраційний №2291822, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0576 г, кадастровий номер: 4610136300:05:005:0001, переданої в оренду продавцю для обслуговування виробничої споруди згідно договору оренди землі від 05.04.2004 р.
До Реєстру прав власності на нерухоме майно, 17.01.2011 р. внесено відомості про те, що об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, літ. “В-1”, загальною площею 364,6 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд 214, зареєстровано на праві приватної власності за Приватним торговельно-посередницьким малим підприємством фірмою “Едельвейс” (ідентифікаційний код 13808034); підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, р.№120, 14.01.2011 р., акт прийому-передачі від 14.01.2011 р., про що свідчить наявна у справі Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №76441359 від 21.12.2016 р. по ПТП МПФ “Едельвейс” (том-28, а/с 164-187).
В процесі ліквідаційної процедури ліквідатором з'ясовано, що ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” на підставі договору іпотеки від 17.01.2011 р. (нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі №133) та укладених до нього договорів про внесення змін, який забезпечував виконання ПТП МПФ “Едельвейс” зобов'язань за кредитним договором №110/KL-10 на відкриття відновлювальної кредитної лінії від 15.12.2010 р., застосовано іпотечне застереження, у зв'язку з чим до ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” перейшло право власності на нежитлову будівлю, літ. “В-1”, загальною площею 364,6 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд. 214, про що сторонами складено та підписано акт прийому-передачі нерухомого майна від 12.11.2013 р. (том-28, а/с 5) та свідчить внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності: 15035916, дата реєстрації 14.06.2016 р., згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №80654892 від 17.02.2017 р. по адресі Львівська обл., м.Львів, вул. Городоцька,буд.214 (том-30, а/с 56-76).
Також встановлено, що було здійснено реконструкцію нежитлового приміщення під літ. “В-1”, за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд. 214, а саме: проведено будівельні роботи в результаті яких було добудовано другий поверх (мансарду), загальною площею 292,8 кв.м., про що свідчить складений 28.02.2011 р. ОКП ЛОР “БТІ та ЕО” Технічний паспорт на будівлю літ. “В-1”, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214 та Звіт з технічного обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна: нежитлової будівлі під літ. “В-1”, що знаходиться за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, сформований станом на 30.04.2011 р. (том-27, а/с 135-138, 139-145).
На замовлення ПТП МПФ “Едельвейс” Головним Управлінням архітектури і містобудування м. Львова (Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро) виготовлялась технічна документація на земельну ділянку по вул. Городоцькій, 214 в м. Львові, виготовлення якої мало на меті встановлення зовнішніх меж землекористування для підготовки Державного акту на право постійного користування землею, на підтвердження чого ліквідатор додав до заяви виконану управлінням Технічну документацію на земельну ділянку ПТП МПФ “Едельвейс” на вул. Городоцькій, 214 (том-27, а/с 124-134).
19.04.2017 р. (згідно поштової квитанції) ліквідатор, з метою узаконення нежитлового приміщення, звернувся до директора Департаменту містобудування із заявою про надання висновку про можливість експлуатації проведеного або про можливість закінчення, здійсненого самочинного будівництва - реконструкції на вул. Городоцькій, 214, “В-1”, у м. Львові. Проте Управління регулювання забудови Департаменту містобудування Львівської міської ради листом від 12.05.2017 р. № 2404-1238 повернуло заяву та документи ліквідатору, в якому зазначило, що Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності” не передбачено можливості надання вихідних даних на проектування (вимог до архітектурно-планувальної частини проекту та містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки) та введення в експлуатацію самочинно зведених чи реконструйованих об'єктів (том-27, а/с 121-122).
Також на запит ліквідатора від 06.04.2017р. №02-01/374 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові листом від 24.05.2017 р. №0006-2483 повідомила, що в результаті пошуку запитуваної інформації згідно адреси по вул. Городоцька, 214 у м. Львові в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, виявлено наступні дані: декларацію про початок будівельних робіт (реєстраційний № ЛВ 082162851315) та декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (реєстраційний № ЛВ 062170460121); об'єкт будівництва: реконструкція з розширення нежитлових приміщень по вул. Городоцькій, 214, у м. Львові за рахунок об'єднання та часткової надбудови 2-го поверху під майстерні з допоміжними приміщеннями. Щодо надання копій декларацій, дозволів, то в силу норм Закону України “Про захист персональних даних” Інспекція позбавлена можливості надати запитувані документи (том-28, а/с 40-41).
Таким чином, оскільки на самочинне будівництво другого поверху (мансарди) під літ. “В-1”, за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд. 214, право власності не узаконено, документи які б підтверджували право власності відсутні, ліквідатор (з метою включення даного майна до ліквідаційної маси, та його продажу для задоволення вимог кредиторів) звернувся до суду із заявою про визнання за ПТП МПФ “Едельвейс” права власності на самочинне будівництво (мансарду), а саме: нежитлову будівлю літ. “В-1”, загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд. 214.
ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” заперечуючи проти визнання за ПТП МПФ “Едельвейс” права власності на нежитлову будівлю, літ. “В-1”(мансарда), за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, загальною площею 292,8 кв.м., покликається на те, що на підставі договору іпотеки (нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 133) від 17.01.2017 р., укладеного в забезпечення виконання зобов'язань ПТП МП Фірма “Едельвейс” за кредитним договором №110/KL-10 від 15.12.2010 р. (із змінами та доповненнями), ПТП МП Фірма “Едельвейс” передало в іпотеку ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” вказану нежитлову будівлю загальною площею 364,6 кв.м. Проте в порушення умов договору іпотеки ПТП МП Фірма “Едельвейс” без згоди іпотекодержателя проведено капітальний ремонт (реконструкцію) предмета іпотеки.
Також посилаючись на ч. 3 ст.5, ст. 9 Закону України “Про іпотеку”, пункти 1.2, 2.2., 2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” вважає що існуюча іпотека не поширюється на реконструйований об'єкт нерухомості за наступних умов: якщо перебудування, добудування, реконструкція об'єкту іпотеки було зроблене з отриманням відповідних дозволів контролюючих органів; об'єкт нерухомості виділений в натурі; реєстрація права власності на нерухомість відбулась як на окремий та/або самостійний об'єкт (з присвоєнням окремої поштової адреси).
Таким чином, враховуючи, що банк реалізував іпотечне застереження та зареєстрував за собою право власності на нежитлову будівлю, позначену за планом земельної ділянки під літерою “В-1”, загальною площею 364,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” вважає, що добудований мансардний поверх площею 292,8 кв.м., позначений за планом земельної ділянки під літерою “В-1” загальною площею 364,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, станом на момент звернення стягнення на предмет іпотеки був складовою частиною предмету іпотеки і є власністю ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь”.
Однак, з такими доводами апелянта - ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” колегія суддів апеляційного суду не може погодитися з наступних підстав.
Згідно Технічного паспорту на будівлю літ. “В-1”, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214 (інвентарний номер 209), складеного станом на 28.02.2011 р., ліцензованою організацією - Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, загальна площа будівлі складає 661,9 кв.м., з яких І-й поверх - 369,4 кв.м., мансарда -292,8 кв.м. (том-27, а/с 135-138).
Окрім цього як зазначено у Звіті з технічного обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна: нежитлової будівлі під літ. “В-1”, що знаходиться за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, що сформований станом на 30.04.2011 р. ОКП ЛОР “БТІ та ЕО”, підставою для проведення робіт є Договір №47/04 від 04.04.2011 р. з ПТП МПФ “Едельвейс” про необхідність виконання обстеження фактичного технічного стану та придатності до подальшої безпечної експлуатації. Результати візуальних обстежень будуть використані при формулюванні технічних висновків про фактичний стан елементів: фундаментів, покрівлі та стін будівлі, станом на 30.04.2011р. Площа приміщень будівлі під літ. “В-1” збільшилась внаслідок перепланування і влаштування приміщень у мансарді площею 292,8 кв.м. (власник ПТП МПФ “Едельвейс”). За висновками Звіту, існуюча нежитлова будівля під літ. “В-1”, що знаходиться за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, відповідає архітектурно-будівельним нормам та правилам України, в тому числі по вибухово-пожежній та санітарно-технічній безпеці. Основні конструктивні елементи, існуючої будівлі знаходяться в нормальному стані (том-27, а/с 139-145).
Оскільки договір іпотеки було укладено 17.01.2011р., а за даними Технічного паспорту та Звіту, станом вже на 28.02.2011 р., а також на 30.04.2011 р., загальна площа будівлі під літ. “В-1” за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, складала 661,9 кв.м., в тому числі приміщення мансарди площею 292,8 кв.м., то враховуючи малий проміжок часу (один місяць), за який здійснити перепланування та добудову мансардного приміщення, яке б при цьому відповідало архітектурно-будівельним нормам та правилам України, в тому числі по вибухово-пожежній та санітарно-технічній безпеці, є неможливим, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку, що на дату укладання договору іпотеки мансардне приміщення площею 292,8 кв.м. вже існувало, і в іпотеку за цим договором не передавалося.
Наведене спростовує доводи апелянта - ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” щодо порушення умов договору іпотеки, а саме, про здійснення реконструкції без згоди на це іпотекодержателя після передачі майна в іпотеку. Доказів протилежного ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” суду не надав.
Судом також встановлено, що згідно акту прийому - передачі нерухомого майна від 12.11.2013р., внаслідок іпотечного застереження за договором іпотеки від 17.01.2011р., ПТП МПФ “Едельвейс” передало ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” нежитлову будівлю літ “В-1” по вул. Городоцькій, 214, у м. Львові, загальною площею 364,6 кв.м. (том-28, а/с 5). Отже право власності на добудовану в нежитловій будівлі літ. “В-1” по вул. Городоцькій, 214, у м. Львові мансарду загальною площею 292,8 кв.м., яка вже існувала в 2011 р., до ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” не переходило, жодних застережень щодо добудованої мансарди в акті не зазначено. При цьому пунктом 3 акту прийому - передачі нерухомого майна від 12.11.2013 р., сторони засвідчили, що технічний стан нерухомого майна є задовільним. Будівля не потребує капітального ремонту. Окрім цього згідної наявної у справі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 17.02.2017 р. №80654892 по адресі Львівська обл., м.Львів, вул.Городоцька,буд.214, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” зареєстровано право приватної власності на нежитлову будівлю літ “В-1” по вул. Городоцькій, 214, у м. Львові, саме загальною площею 364,6 кв.м. (том-30, а/с 56-76, див.стор.4-5 довідки, а.с. 59-60).
Наведене спростовує твердження апелянта - ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь”, що надбудований мансардний поверх площею 292,8 кв.м. станом на момент звернення стягнення на предмет іпотеки був складовою частиною предмету іпотеки і є власністю ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь”.
Частинами 1, 2, 4 ст. 120 Земельного кодексу України, встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Як вже вище зазначалося, право власності на нежитлову будівлю, позначену під літерою “В-1”, загальною площею 364,6 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд 214, ПТП МПФ “Едельвейс” набуло на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 14.01.2011 р. (нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №120) укладеного з ПП “Едель”. Як зазначено в п. 2 договору, нежитлова будівля належить продавцю (ПП “Едель”) на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю від 18.02.2002 р., реєстраційний №2291822, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0576 г, кадастровий номер: 4610136300:05:005:0001, переданої в оренду продавцю для обслуговування виробничої споруди згідно договору оренди землі від 05.04.2004 р.
Також згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, отриманої ліквідатором станом на 06.09.2017 р. з джерел Державної служби України з питань геодезії, картографії кадастру, земельна ділянка площею 0,0576 г, кадастровий номер: 4610136300:05:005:0001, перебуває на праві оренди землі в ПП “Едель” (том-30, а/с 77-78).
Таким чином посилання апелянта - ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” на лист Львівського комунального підприємства “Центр земельного кадастру та землеустрою” №192 від 13.07.2017 року в якому зазначено, що земельна ділянка під нежитловою будівлею, позначену за планом земельної ділянки під літерою “В-1”, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, ПТП МП Фірма “Едельвейс” не відводилась, є безпідставним, оскільки в силу наведених норм разом із придбанням права власності на нежитлову будівлю під літерою “В-1”, загальною площею 364,6 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Львові по вул. Городоцька, буд . 214, до ПТП МПФ “Едельвейс” перейшло і право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як вже зазначалося, ліквідатор надав суду технічний паспорт на будівлю під літ. “В-1”, за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214 (інвентарний номер 209), який був виготовлений 28.02.2011 р. Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, загальна площа, якого становить 661,9 кв.м., з яких І-й поверх - 369,4 кв.м., мансарда -292,8 кв.м. (том-27, а/с 135-138). Також Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” затверджено Звіт з технічного обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна: нежитлової будівлі під літ. “В-1”, що знаходиться за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, станом на 30.04.2011 р. згідно якого площа приміщень будівлі під літ. “В-1” збільшилась внаслідок перепланування і влаштування приміщень у мансарді площею 292,8 кв.м. (власник ПТП МПФ “Едельвейс”). За висновками Звіту, існуюча нежитлова будівля під літ. “В-1”, що знаходиться за адресою в м. Львів, вул. Городоцька, 214, відповідає архітектурно-будівельним нормам та правилам України, в тому числі по вибухово-пожежній та санітарно-технічній безпеці. Основні конструктивні елементи, існуючої будівлі знаходяться в нормальному стані (том-27, а/с 139-145).
Окрім цього ліквідатор надав суду виконаний Державним науково-дослідним та проектно-вишукувльним інститутом “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” Львівського філіалу Технічний висновок проведення технічного обстеження про відповідність будівельним нормам здійсненої реконструкції з надбудовою мансардого поверху будівлі під літ. В-1 на вул. Городоцькій, 214 в м. Львові 1.6.117.060-17ТВ, згідно якого в липні місяці 2017 р. обстежено вказані нежитлові приміщення та виявлено, що вхід на мансардний поверх окремий - з двору будівлі по зовнішніх сходах; загальна площа мансарди становить - 292,80 кв.м.; обстеженням основних конструкцій нежитлової будівлі під літ. В-1 після здійсненої реконструкції з надбудовою мансардного поверху встановлено, що технічний стан несучих конструкцій - задовільний. Деформацій, тріщин та пошкоджень, що впливають на несучу здатність конструкцій будівлі не виявлено. Будівля забезпечена інженерними мережами та припливно - витяжною вентиляцією. Здійснена реконструкція нежитлової будівлі з надбудовою мансардного поверху не порушує вимог міцності і надійності та придатна до нормальної експлуатації.
Частиною 3 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Підставою для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до ст.27 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, є зокрема, рішення суду, що набрало законної сили (п. 9).
За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що заява ПТП МПФ “Едельвейс” в особі ліквідатора ОСОБА_5 №02-01/541 від 30.05.2017р. про визнання права власності на самочинне будівництво (мансарду), а саме: нежитлову будівлю літ. “В-1”, загальною площею 292,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, є обґрунтованою, відповідає приписам чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню.
Апеляційний суд також зазначає, що ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” жодних кредиторських вимог до боржника не заявляв, а тому не є учасником провадження у справі щодо банкрутства Приватного торговельно-посередницького малого підприємства фірми “Едельвейс”.
З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що ухвала господарського суду Львівської області від 14.11.2017р. по справі №914/2660/15 в оскаржуваній частині винесена з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для її скасування.
Керуючись ст.ст. 269,270,275,282 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд
Постановив:
В задоволенні апеляційної скарги ПАТ “Банк “ОСОБА_2 Русь” відмовити.
Ухвалу господарського суду Львівської області від 14.11.2017 року у справі №914/2660/15 в частині визнання за Приватним торговельно-посередницьким малим підприємством фірмою “Едельвейс” права власності на самочинне будівництво залишити без змін.
Постанова набуває чинності з моменту проголошення та може бути оскаржена сторонами в касаційному порядку протягом 20 днів з моменту проголошення тексту постанови.
ОСОБА_8 Мирутенко
Судді: Г.Г. Якімець
ОСОБА_1
“Повний текст постанови виготовлено 27.02.2018р.”