61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
22.02.2018 р. Справа № 905/2451/17
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., суддів: Тарапати С.С., Ніколаєвої Л.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 ОСОБА_2", м. Київ
до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2. ОСОБА_4", м. Покровськ Донецької області
за участю третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Енерджи Стар", м. Донецьк
за участю третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Джерело 2006", м. Вугледар Донецької області
про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №46 від 17.01.2017р.
від відповідача: ОСОБА_5 - за довіреністю № 2527 від 23.10.2017р.
від третьої особи 1: не з'явився
від третьої особи 2: не з'явився
Позивач, Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_1 ОСОБА_2", м. Київ звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2. ОСОБА_4", м. Покровськ, Донецька область за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Енерджи Стар", м. Донецьк, ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Джерело 2006", м. Вугледар, Донецька область про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 27.10.2017р. позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №905/2451/17.
Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 06.12.2017р. визначено судову колегію у складі: головуючий суддя Чернова О.В., судді: Тарапата С.С., Ніколаєва Л.В.
22 лютого 2018 року через канцелярію господарського суду Донецької області від відповідача надійшло клопотання про призначення судової економічної (бухгалтерської) експертизи.
У судовому засіданні 22.02.2018р., головуючим суддею з'ясовано думки учасників справи щодо необхідності призначення судової оціночно-земельної експертизи для встановлення ринкової вартості предмета іпотеки з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи. При цьому суд виходить з того, що обставини справи щодо вартості предмета іпотеки встановити неможливо без застосування спеціальних знань, тоді як вони мають суттєве значення для розгляду спору по суті.
Представник позивача у судовому засіданні 22.02.2018р. проти призначення оціночно-земельної експертизи заперечив, зазначивши про можливість застосування ціни предмета іпотеки, визначеної у договорі іпотеки, також заперечив проти клопотання відповідача про призначення економічної (бухгалтерської) експертизи.
Представник відповідача у судовому засіданні проти призначення оціночно-земельної експертизи заперечив з підстав непідтвердження, на його думку, суми заборгованості та підтримав надане клопотання про призначення економічної (бухгалтерської) експертизи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до висновку про необхідність призначення судової оціночно-земельної експертизи з огляду на наступне.
Предметом позовних вимог Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 ОСОБА_2", м. Київ є звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №12/42-2/0200 від 22.03.2011р., посвідченого 22.03.2011р. приватним нотаріусом Донецького нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі за № 1832, з визначенням способу реалізації предмету іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.
Відповідно до п.1.1. іпотечного договору №12/42-2/0200 від 22.03.2011р., укладеного між ПАТ "ОСОБА_1 ОСОБА_2", м. Київ (надалі-Іпотекодержатель) та ТОВ "ОСОБА_2. ОСОБА_4", м. Покровськ Донецької області (надалі- Іпотекодавець), предметом договору є :
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 6,93 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0488, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 2 481 765,00 грн.;
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,76 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0489, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 1 496 142,00 грн.;
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 142558760:08:000:1051, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 1 531 954,00 грн.;
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,77 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0490, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 1 500 121,00 грн.;
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,80 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0994, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 1 512 058,00 грн.;
- земельна ділянка для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,66 га, кадастровий номер 142558760:08:000:1196, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області, вартість якої становить 1 456 351,00 грн.
Згідно з п. 1.2. договору, загальна вартість Предмету іпотеки на момент укладання цього Договору визначена за згодою сторін, відповідає ринковій вартості Предмета іпотеки та становить 9 978 391,00 грн., що складає еквівалент 884 533,42 Євро по офіційному курсу НБУ на дату укладання цього Договору.
Вартість предмету іпотеки на момент укладання цього договору не враховується при визначенні ціни Предмета іпотеки у майбутньому, у тому числі під час звернення стягнення на нього Іпотекодержателем, якщо інше не передбачено цим Договором та/або Кредитним договором.
Умовами договору не передбачено порядок визначення ціни предмета іпотеки у разі звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку шляхом проведення прилюдних торгів.
За приписами ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до ст.43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.
За приписами п. 4.4.3 Постанови Вищого господарського суду України від 24.11.2014р. №1 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів» з урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.
За приписами п.1 ч.1 ст.99 Господарського процесуального кодексу України, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Основними завданнями оціночно-земельної експертизи є, зокрема, експертна грошова оцінка земельних ділянок (п. 6.2. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства України від 08.10.1998р. № 53/5).
Враховуючи те, що при розгляді справи виникло питання щодо ринкової вартості нерухомого майна, що є предметом іпотечного договору договором №12/42-2/0200 від 22.03.2011р., посвідченого 22.03.2011р. приватним нотаріусом Донецького нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1832, роз'яснення якого потребує спеціальних знань, господарський суд вважає за необхідне на підставі ст. 99 ГПК України призначити судову оціночно - земельну експертизу.
Відповідно до ч. 4 ст. 99 ГПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.
Згідно з ч.1 ст. 100 ГПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
При визначенні експертної установи з метою доручення проведення судової оціночно-земельної експертизи по даній справі, суд виходить з наступного.
Згідно до п.1.6 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5, експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.
У Переліку регіональних зон обслуговування науково-дослідними інститутами судових експертиз Міністерства юстиції України, який є додатком 1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, встановлено, що Донецька область входить до зони обслуговування Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз.
Оскільки розгляд даної справи здійснюється господарським судом Донецької області, земельні ділянки, які потребують оцінки, розташовані на території Донецької області, господарський суд вважає за необхідне проведення судової оціночно - земельної експертизи по даній справі доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз.
Щодо клопотання відповідача про призначення судової економічної (бухгалтерської) експертизи, суд виходить з наступного.
Обґрунтовуючи заявлене клопотання відповідач зазначає, що розрахунок заборгованості за кредитним договором, наданий позивачем, є надуманим та необґрунтованим, оскільки не підтверджений первинними фінансовими документами, проте, не погоджуючись з сумою заборгованості, відповідачем не надано контррозрахунку.
Крім цього, суд вважає, що визначення розміру заборгованості не потребує спеціальних знань, оскільки суд самостійно встановлює наявність чи відсутність заборгованості за наявними в матеріалах справи доказами, тому підстави призначення економічної експертизи відсутні.
Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 228 ГПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі, зокрема, у випадках призначення судом експертизи.
З метою об'єктивного, повного та всебічного розгляду справи №905/2451/17 та беручи до уваги приписи п. 2 ч.1 ст. 228 ГПК України, з огляду на неможливість чіткого визначення тривалості судової експертизи по справі №905/2451/17 та обмеженість строку підготовчого провадження, передбаченого ч.3 ст.177 ГПК України, суд вважає за доцільне зупинити провадження по справі №905/2451/17.
Керуючись п.1 ч.1 ст. 99, ч.1 ст.100, ст.ст. 228, 229, 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Призначити судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (84122, Донецька обл., м.Слов'янськ, вул. Поштова, 67).
Направити на адресу Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №905/2451/17 відповідно до опису документів, які знаходяться у справі.
На вирішення експертів поставити наступні питання:
1.Яка ринкова вартість земельних ділянок, що є предметом іпотечного договору №12/42-2/0200 від 22.03.2011р., посвідченого 22.03.2011р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 1832, з урахуванням змін, внесених додатковим договором №12/42-2/0200/2 від 23.04.2013р. до іпотечного договору №12/42-2/0200 від 22.03.2011р., посвідчених 23.04.2013р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованих в реєстрі за № 2195, а саме:
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 6,93 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0488, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області;
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,76 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0489, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області;
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 142558760:08:000:1051, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області;
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,77 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0490, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області;
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,80 га, кадастровий номер 142558760:08:000:0994, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області;
- земельної ділянки для ведення підсобного сільського господарства загальною площею 3,66 га, кадастровий номер 142558760:08:000:1196, що розташована за адресою: Спартаківська сільська рада Ясинуватського району Донецької області.
Зобов'язати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експертам в проведенні судової експертизи.
Попередити експерта, якому буде доручено проведення судової експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку, передбачену статтями Кримінальним кодексом України.
Зобов'язати експерта направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.
Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на Публічне акціонерне товариство "ОСОБА_1 ОСОБА_2", м. Київ із подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/2451/17 відповідно до вимог ст.129 ГПК України.
Зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.
У задоволенні клопотання Відповідача про призначення судової економічної (бухгалтерської) експертизи від 22.02.2018р. відмовити.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку, передбаченому розділом ІV ГПК України.
Головуючий суддя О.В. Чернова
Суддя С.С. Тарапата
Суддя Л.В. Ніколаєва