Справа № 212/7181/17
2/212/576/18
22 лютого 2018 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, в складі: головуючого-судді Пустовіта О.Г., з участю: секретаря судового засідання Конограй В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі та без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу № 212/7181/17, 2/212/576/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Покровської районної у місті ОСОБА_2 ради, ОСОБА_3, третя особа Криворізька Універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за заповітом, -
Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Виконавчого комітету Покровської районної в місті Ради, ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа - Криворізька Універсальна Товарна біржа, в якій просив визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_4 яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_1, з однієї сторони та ОСОБА_5, з другої сторони, зареєстрований Криворізькою Універсальною товарною біржею 04 жовтня 2000 року № 001/243-Н, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м, житловою площею 16,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року на однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м., житловою площею 16,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Пояснив свою заяву тим, що 04.10.2000 року між ОСОБА_4, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_1, з однієї сторони та ОСОБА_5, з другої сторони, придбала однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м, житловою площею 16,60 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_5 в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації, реєстрова книга за № 190П-284. Отже ОСОБА_5 набула право власності на вищевказану квартиру, однак нотаріально договір не посвідчили, оскільки оформляючи його на товарній біржі були ознайомлені , що договір нотаріальному посвідченню не підлягає. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 померла, за життя , а саме 21.10.2008 року ОСОБА_5 склала заповіт, згідно якого все майно заповідала ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. Заповіт було посвідчено приватним нотаріусом Волошко О.М. , зареєстровано в реєстрі за № 4021.
18.10.2017 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року, у зв'язку із чим йому постановою нотаріуса було відмовлено у видачі свідоцтва у зв'язку із пропуском встановленого строку для прийняття спадщини та неналежним оформленням документу на спадкове майно
Справа розглядається за правилами, що діють після набрання чинності ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року (далі ЦПК України), що передбачено ч. 1 п. 11 Розділу XІІІ Перехідних Положень ЦПК України.
14.11.2017 року направлено запит до відділу реєстрації місця проживання громадян, з метою виконання вимог ч. 3 ст. 122 ЦПК України (у редакції Закону №1618-IV від 18.03.2004 року). Відповідь на запит отримана судом 01.12.2017 року.
Ухвалою суду від 04 грудня 2017 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено до відкрито судового засідання.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав заяву , в якій просив слухати справу в його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Представник відповідача - Виконавчого комітету Покровської районної в місті Ради до суду не з'явився, подали заяву про розгляд справи у відсутність представника, просили прийняти рішення згідно чинного законодавства.
Треті особи - «Криворізька Універсальна Товарна біржа про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, проте до суду не з'явилися, про причину не явки суду не повідомили.
Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.10.2000 року ОСОБА_4, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м, житловою площею 16,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.
Даний договір купівлі-продажу був посвідчений на товарній біржі "Криворізька Універсальна Товарна біржа" 04 жовтня 2000 року, реєстраційний номер 001/243-н та зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації, записаний у реєстрову книгу за № 190П стор 284-284., що знаходить підтвердження в матеріалах справи. Окрім зазначеного, із даного договору вбачається, що під час укладення угоди були присутні продавець - ОСОБА_5 та покупець - ОСОБА_4, про що свідчать їх підписи.
Відповідно до Заповіту, який було складено 21.10.2008 року, ОСОБА_5 заповідала усе належне їй майно - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Волошко О.М. , зареєстровано в реєстрі за № 4021.
Згідно Постанови приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. про відмову у вчиненні нотаріальної дії, ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5, у зв'язку із пропуском шестимісячного строку для прийняття спадщини та неналежно оформленим документом на спадкове майно.
Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації.
Суд також встановив, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в тексті договору вказано, що на підставі статті 15 Закону України "Про товарну біржу" договір зареєстрований на товарній біржі «Криворізька Універсальна Товарна біржа» за реєстраційним № 001/243-Н від 04 жовтня 2000 року, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
На даний час позивач не може належним чином розпорядитися належною йому квартирою, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчений нотаріально, відповідно до вимоги закону, тому не визнається нотаріусом, як правовстановлюючий документ.
Згідно статті 220 частини 1 Цивільного кодексу України, недотримання даної вимоги тягне за собою недійсність договору купівлі-продажу.
Суд встановив, позивач є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав умови договору, потребуючи нотаріального посвідчення, а інша сторона - товарна біржа " Криворізька Універсальна Товарна біржа " фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди.
У відповідності з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 укладений між ОСОБА_4, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та ОСОБА_5 - дійсним.
Керуючись ст. 220, 657 Цивільного Кодексу України ст. ст. 10, 11, 12, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Покровської районної у місті ОСОБА_2 ради, ОСОБА_3, третя особа Криворізька Універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_4, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_1, з однієї сторони та ОСОБА_5, з другої сторони, зареєстрований Криворізькою Універсальною товарною біржею 04 жовтня 2000 року №001/243-Н, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м., житловою площею 16,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року на однокімнатну квартиру, загальною площею 37,20 кв.м., житловою площею 16,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 26 лютого 2018 року.
Суддя: О. Г. Пустовіт