Копія
06 лютого 2018 року справа № 542/1924/17
2/542/11/18
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -
18.12.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,25 га, що розташовані за адресою: с. Стовбина Долина, пров.Дружний, 13а, Новосанжарського району, Полтавської області.
За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатила кошти ОСОБА_2., який віддав ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.
Житловий будинок та земельна ділянка належала ОСОБА_3, яка померла 28.11.2003 року. Відповідач є спадкоємцем після померлої матері ОСОБА_3 на підставі заповіту, однак заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори вчасно не подав. Відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажає. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі - продажу посвідчити нотаріально.
Позивач документи на нерухоме майно отримала від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконала поточний ремонт, організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.
В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
ОСОБА_3 померла 28.11.2003 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1-КЕ № 243289, видане Стовбино-Долинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 28.11.2003 року, актовий запис № 15 (а.с.8).
Факт родинних відносин померлої ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2. підтверджується свідоцтвом про народження серії VІІ-ЯР № 013738 (а.с.9).
З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 25.01.2018 року, інвентаризаційна справа № 40902, вбачається, що в с. Стовбина Долина, по пров. Дружний , 13а, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1.
Згідно довідки Стовбино-Долинської сільської ради від 24.11.2017 року за № 790, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Стовбина Долина, пров. Дружний, 13а, Новосанжарського району, Полтавської області, числиться за померлою 28.11.2003 року ОСОБА_3 (а.с.13).
Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV -ПЛ № 025409 від 24.06.1998 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 0,25 га , в межах згідно з планом , що розташована на території с.Стовбина Долина, Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області з них 0,10 га. для обслуговування жилого будинку, 0,15 га., для ведення особистого підсобного господарства (а.с.11).
Як вбачається із заповіту від 15.04.2000 року, посвідченого секретарем Стовбино-Долинської сільської ради, Новосанжарського району, ОСОБА_3 все її майно де б воно не було і з чого б воно не складалося , заповіла ОСОБА_2 (а.с. 10).
Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_4 гроші в сумі 5 000 ( п'ять тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: с. Стовбина Долина, пров.. Дружний, 13а, Новосанжарського району Полтавської області . Претензій до ОСОБА_1 не має. (а.с. 14).
Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2500 кв.м. для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована в с.Стовбина Долина, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 52004,51 грн.
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Стовбина Долина, пров. Дружний, 13а, Новосанжарського району, Полтавської області та земельної ділянки, площею 0,25 га., з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,15 га, що розташована с. Стовбина Долина, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Стовбина Долина, пров. Дружний, 13а, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,25 га., з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,15 га, що розташована с. Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Сторони по справі:
позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 ;
відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
ОСОБА_5 Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_6