Справа № 484/3579/17
Провадження № 2/484/136/18
13.02.2018р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Медведєва Н.А.
секретар судового засідання -Бикова О.П.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю)
До суду надійшов позов ОСОБА_3 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) у розмірі 4,78 умовних кадастрових гектар, укладеного 28.12.2009р., зареєстрованого 02.03.2010р. у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'яномостівській сільській раді, запис №106.
На судовому засіданні представник позивача підтримала позов в повному обсязі, мотивуючи тим, що предметом зазначеного договору була земельна частка (пай). Позивач скористалась своїм правом на виділення паю в натурі та отримала свідоцтва про право власності на земельні ділянки площами 0,2299га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1238), 0,0171га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1239), 1,4503 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1240) та 2,722га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1241). Вважає, що у зв'язку із викладеним змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, що є підставою для припинення договору оренди земельної частки (паю). Добровільно розірвати договір відповідач відмовився, отже вона звернулась для захисту свого порушеного права до суду з позовом. Посилаючись на п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) просила позов задовольнити.
Представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на пропуск нею строку позовної давності, вказуючи, що після отримання свідоцтв про право власності на земельні ділянки пройшло більше трьох років.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
28.12.2009р. між сторонами укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів строком на 50 років з терміном закінчення 31.12.2059р. Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'яномостівській сільській раді за №107 від 02.03.2010р.
Скориставшись своїм правом на виділення земельної частки (паю) в натурі 17.07.2013р. позивач отримала свідоцтва про право власності на земельні ділянки, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1,4503 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1240) та 2,722га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1241), а 04.08.2014р. - площами 0,2299га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1238) та 0,0171га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1239).
Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 УК України).
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Указом Президента України від 03.12.1999р. №1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» розділом ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» закріплено право громадян - власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельних часток (паїв) на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000р. №5. Пунктом 2.3 такого Типового договору оренди земельної частки (паю) передбачено, що після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.
Сторони не можуть відступати від змісту типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, але мають право конкретизувати його.
Так, відповідно до п.2.3 Договору оренди земельної частки (паю), укладеного між сторонами, після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) сторони зобов'язані перекласти договір оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю); зміни можливі лише за згодою сторін. Припинення дії договору допускається лише в порядку та на умовах, визначених цим Договором. У випадку виділення в натурі (на місцевості) належної Орендодавцю земельної частки (паю) цей Договір зберігає чинність та його умови діють протягом усього терміну до переукладення сторонами договору оренди землі відповідно до виданого орендодавцю державного акту на право власності на землю.
Ці положення узгоджуються із положеннями розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» та ч.1 ст. 777 ЦК України, у якій законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.
Як пояснила представник позивача під час судового засідання, з наміром про переукладення договору оренди після отримання свідоцтв про право власності на земельні ділянки, позивач до відповідача не зверталась. Також вона вказала, що за отриманням орендної плати до відповідача позивач не зверталась.
Крім того, ухвалою суду апеляційного суду Миколаївської області від 20.10.2015р. у справі за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009р., якою рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 10.08.2015р. залишено без змін, встановлено, що позивач умисно не зверталась до відповідача за отримання належних коштів, так як не мала наміру продовжувати договірні відносини.
З урахуванням вимог ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 4 ЦПК України, ч.1 ст. 15 ЦК України правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Таким чином, суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Представником позивача не надані суду докази того, що договір порушує права чи інтереси позивача.
Керуючись ст. 293, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (код ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження: вул. Леніна, 35а с. Секретарка Кривоозерського району Миколаївської області) про розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009р. відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Апеляційного суду Миколаївської області безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.
Повне рішення складене 19.02.2018р.
Суддя Н.А.Медведєва