Справа №491/1266/17
15 лютого 2018 року Ананьївський районний суд Одеської області
в складі: головуючого Желясков О. О.
за участю секретаря - Рачкової І.В.
з участю: позивача - ОСОБА_1
представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок+Н» про зобов'язання звільнення земельної ділянки,
ОСОБА_4 звернулася до суду з заявою, в якій зазначає, що являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,0354 га, яка розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, масив №47, ділянка №542, кадастровий номер земельної ділянки: 120284800:01:001:0388, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №899945, який виданий 31 травня 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області.
Позивач вказує, що 10 жовтня 2007 року між нею та відповідачем СВК «Світанок», який в подальшому був реорганізований в ТОВ «Світанок+Н», було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, за яким вона передала в оренду, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 9,0354 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120284800:01:001:0388.
Актом приймання - передачі від 10 жовтня 2007 року ОСОБА_4 передала, а ТОВ «Світанок+Н» прийняв земельну ділянку.
ОСОБА_4 зазначає, що згідно чинного законодавства, яке діяло на момент реєстрації договору, він був зареєстрований належним чином у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК за №041051200554 від 06 вересня 2010 року, що підтверджується копією договору з відповідною відміткою про реєстрацію, яка скріплена печаткою.
Також вказує, що згідно п.8 договору оренди земельної ділянки строк його дії складає 10 років. Відповідно початок його дії 10 жовтня 2007 року, а закінчення - 10 жовтня 2017 року. Наміру продовжувати строк дії договору з ТОВ «Світанок+Н» вона не мала та не має, ніяких повідомлень про продовження строку дії договору від відповідача вона не отримувала, а навпаки повідомила відповідача письмово про свою відмову продовжувати строк дії договору після його закінчення.
Однак, незважаючи на закінчення строку дії договору та неодноразові вимоги позивача, як власника земельної ділянки про звільнення земельної ділянки відповідач ніяким чином не реагує та безпідставно продовжує використовувати земельну ділянку, що підтверджується відповідною довідкою Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, чим чинить їй перешкоди у використанні земельної ділянки.
Оскільки позивач, як власник земельної ділянки не має можливості користуватись своєю земельною ділянкою та обробляти її, тому змушена звернутися до суду з даним позовом та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Позивач в судове засідання не з'явився, причину неявки не повідомив, хоча сповіщався належним чином про день, час та місце розгляду справи.
Представник позивача - ОСОБА_1, діючий на підставі довіреності (а.с.30), в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та пояснив, що договір оренди земельної ділянки з відповідачем укладено 10 жовтня 2007 року, тому відповідно строк його дії закінчився 10 жовтня 2017 року, при цьому позивач повідомила ТОВ «Світанок+Н» про небажання продовжувати строк дії договору оренди земельної ділянки. Однак незважаючи на вказані обставини відповідач продовжує використовувати вказану земельну ділянку, чим чинить перешкоди позивачу у використанні належної їй земельної ділянки, тому просить позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3, діюча на підставі довіреності (а.с.32), в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що підстав для задоволення позову немає, так як дійсно, договір оренди землі між СВК "Світанок", повним правонаступником якого є ТОВ "Світанок+Н" та ОСОБА_4 укладено 10 жовтня 2007 року. При цьому, в п.8 договору оренди земельної ділянки зазначено, що його укладено на 10 років. Пунктом 43 вказаного договору передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно чинного законодавства строк дії договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Саме після державної реєстрації договору починають діяти права та обов'язки сторін. Таким чином строк дії договору оренди землі розпочався з дати його державної реєстрації, тобто з 06 вересня 2010 року та спливе 06 вересня 2020 року. Оскільки строк дії договору оренди землі не закінчився, тому договір є чинним та підстав для звільнення земельної ділянки немає, в зв'язку з чим в задоволенні позовних вимог просить відмовити в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_2, діюча на підставі довіреності (а.с.31), в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, доводи представника ОСОБА_3 підтримала в повному обсязі та в задоволенні позовних вимог позивача просить відмовити в повному обсязі.
Суд, вислухавши в судовому засіданні сторін по справі, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Встановлено, що позивач - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м.Ананьїв Одеської області та мешканка с.Скосарівка Миколаївського району Одеської області (а.с.5)
Згідно повідомлення відділу в Ананьївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, згідно наявних у відділі Книг реєстрації договорів оренди землі станом на 31 грудня 2012 року, договір оренди між орендарем СВК «Світанок» та орендодавцем ОСОБА_4 зареєстровано за №041051200554 від 06 жовтня 2010 року (а.с.6).
Крім того, з копії договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2007 року вбачається, що між СВК «Світанок» та ОСОБА_4, яка є власником земельної ділянки, площею 9,04 га, укладено договір оренди земельної ділянки. Даний договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському районному відділ реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК від 06 вересня 2010 року за №041051200554 (а.с.7-10).
З копії акта прийому-передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_4 передає орендарю СВК «Світанок» земельну ділянку, загальною площею 9,04 га, розташовану на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).
Відповідно до копії додатку до договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2007 року, щорічний сукупний розмір орендної плати на одну земельну частку (пай) у грошовій формі складає 400 гривень 12 копійок (а.с.12).
Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №899945, виданого 31 травня 2006 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 18 серпня 2005 року №290, ОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 9,04 га, у межах, згідно планом, розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).
Згідно копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 18 жовтня 2017 року, земельна ділянка, площею 9,0354 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5120284800:01:001:0388, розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4, передана в оренду СВК «Світанок» (а.с.14).
Відповідно до копії довідки №681, виданої 13 листопада 2017 року Новоселівською сільською радою Ананьївського району Одеської області, земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,03 га, розташована на полі №47, номер масиву 542-543, яка належить ОСОБА_4, знаходиться в обробітку ТОВ «Світанок+Н» (а.с.15).
Згідно копії детальної інформації про юридичну особу, копії Статуту ТОВ «Світанок+Н» та копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичниз осіб-підприємців та громадських формувань, товариство є повним правонаступником СВК «Світанок», засновниками якого є ОСОБА_5О, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а предметом основної діяльності товариства є сільське господарство (вирощування зернових та технічних культур, тваринництво (а.с.16-18,34-45)
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
В розділі «Строк дії договору», а саме в п.8 договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору, що також передбачено п.43 договору оренди землі.
Отже строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти право та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 06 вересня 2020 року. Отже з урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору оренди землі не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про звільнення земельної ділянки.
Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що за правилами ст.141 ЦПК України, судові витрати по справі слід залишити за позивачем.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 76, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд-
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок+Н» про зобов'язання звільнення земельної ділянки, - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У відповідності до п.п. 15.5 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, тобто в даному випадку через Ананьївський районний суд Одеської області.
Повний текст рішення складено 15 лютого 2018 року.
Суддя: ОСОБА_8.
Рішення набуло законної сили "__"__________________20__ року.