Провадження № 2/484/272/18
Справа № 484/4188/17
13 лютого 2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судових засідань- Туркалової І.В
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайськ Миколаївської області справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обов'язків забудовника житлового будинку, в порядку спадкування за законом,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою вул. Леоніда Федорова, 50 в м. Первомайську Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2, який помер 11-12 травня 2016 року.
В обгрунтування свої позовних вимог зазначала, що 09.03.2009 року померла її мати ОСОБА_3. Після смерті матері відкрилась спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою вул. ОСОБА_4 (колишня назва вул. 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області, право власності на який спадкодавиця отримала на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори 28.10.1981 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-700. Спадкоємцями за законом на вказане спадкове майно були вона та її брат ОСОБА_2, який прийняв спадщину оскільки на момент смерті матері був зареєстрований та проживав із матір'ю за вищевказаною адресою. Однак 11-12 травня 2016 року ОСОБА_2О помер. 24.10.2016 року вона звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті брата ОСОБА_2, проте нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв'язку із відсутністю правовстановлюючого документу на вищевказане спадкове майно.
Позивачка та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, просили розглядати справу за їх відсутності та направили до суду заяву про зміну підстав та уточнення позовних вимог у якій просили визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки забудовника житлового будинку № 50, що знаходиться за адресою вул. ОСОБА_4 (12 Грудня) в м. Первомайську Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2, який помер 11-12 травня 2016 року у м. Первомайську Миколаївської області.
Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання також не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Дослідивши заяви сторін у справі, матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
3 матеріалів справи вбачається, що 28.10.1981 року між матір'ю позивачки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за адресою вул. ОСОБА_4 ( 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області, посвідчений державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори зареєстрований в реєстрі за № 1-700 (а.с.5,6).
Право на будівництво зазначеного вище житлового будинку належало продавцеві ОСОБА_7 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності з числом кімнат від одної до п'яти включно від 05.10.1977 року, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 5601 (а.с.104,105).
Отже, за життя ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_7 право забудовника вищевказаного житлового будинку.
На даний час будівництво житлового будинку за адресою вул. ОСОБА_4 ( 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області не завершене.
09.03.2009 року ОСОБА_3 померла. Фактично спадщину після смерті матері прийняв брат позивачки ОСОБА_2, оскільки на день її смерті проживав та був зареєстрований у вказаному будинку разом із спадкодавцем (а.с. 103).
11-12 травня 2016 року ОСОБА_2 помер, право власності на об'єкт нерухомості в установленому порядку не зареєстровано.
Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості спадкоємиці не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця.
При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.
Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.
Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.
Оскільки ОСОБА_2 за життя, згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на спірне спадкове майно.
Отже, на час смерті ОСОБА_2 мав статус забудовника, який не завершив будівництво та не набув права власності на об'єкт нерухомості.
Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року “Про судову практику у справах про спадкування”).
Отже, позивачка після смерті брата ОСОБА_2 набула права та обов'язки забудовника житлового будинку, за адресою вул. ОСОБА_4 ( 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області.
На підставі вищевикладеного, позовні вимоги позивачки слід задовольнити шляхом визнання за нею прав та обов'язків забудовника житлового будинку, за адресою вул. ОСОБА_4 ( 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2, який помер 11-12 травня 2016 року в м. Первомайську Миколаївської області.
Керуючись ст.ст. 5,10,12, 206,263-265 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 права та обов'язки забудовника житлового будинку, за адресою вул. ОСОБА_4 ( 12 Грудня) № 50 в м. Первомайську Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2, який помер 11-12 травня 2016 року в м. Первомайську Миколаївської області.
На рішення суду може бути подана апеляція до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 30-ти днів з дня проголошення рішення.