Справа № 755/18447/16-ц
"01" лютого 2018 р.. Дніпровський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді - Гончарука В.П.
за участі секретарів - Юдицького К.О., Красновій І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_2 третя особа Об»єднання Співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги -
учасники справи: представник позивача ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та третьої особи ОСББ «Раїси Окіпної,18» - Цегульська М.О.;
представник відповідача - ОСОБА_3.;
Представник ТОВ ,,Сент Софія Проперті Менеджмент" директор Прядко С.В. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_2 заборгованості за житлово-комунальні послуги на загальну суму 76345,62 грн. мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та являється споживачем житлово-комунальних послуг, наданих підприємством позивача.
ТОВ ,,Сент Софія Проперті Менеджмент" є балансоутримувачем будинку та експлуатаційною організацією на підставі договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом , укладеним 26.08.2010 року між ОСББ ,,Раїси Окіпної 18" і Товариством та Акту приймання-передачі житлового будинку від 29.10.2010 року.
06.04.2011 року між ТОВ ,,Сент Софія Проперті Менеджмент" та ОСОБА_2 було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/60. Відповідно до якого виконавець зобов'язувався здійснювати належну експлуатацію будинку та надавати житлово-комунальні послуги, а споживач зобов'язувався своєчасно здійснювати оплату цих послуг у строки та на умовах передбачених договором.
Відповідно до п.2.3. Договору споживач зобов'язаний оплачувати послуги щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим у розмірі визначеному рахунках на оплату послуг, які надаються споживачу виконавцем не пізніше 10-го числа місяця , наступного за розрахунковим.
В порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов'язків по своєчасному внесенню плати за надані комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.03.2015 року, по 30.09.2016 року.
Станом на 24.10.2016 року загальна сума заборгованості складає 76345,62 грн. з яких: 37786,73 грн. - заборгованість по обслуговуванню будинку та прибудинкової території; 17578,25 грн. - загально будинкові витрати та консьєрж - сервіс; 13713 грн. - пеня за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги; 1439,46 грн. - 3% річних; 5828,18 грн. - індекс інфляції.
22.06.2017 року представником відповідача адвокатом ОСОБА_3 до суду було подано клопотання про залучення до справи ОСББ ,,Раїси Окіпної 18» в якості третьої особи.
В судовому засіданні представник позивача та третьої особи за довіреністю Цегульська М.О. позовні вимоги просила задовольнити з врахуванням, що 14.11.2017 року відповідачем було сплачено суму основного боргу за період з березня 2015 року по вересень 2015 року у розмірі 11961,72 грн., що підтверджується випискою по рахунку.
Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнала частково, а саме пояснила, що в період розгляду справи відповідач погасив заборгованість в сумі 11961,72 грн. надавши до суду квитанції щодо оплати заборгованості, щодо визначення розміру а пені, 3% річних, індексу інфляції необхідно вираховувати суму заборгованості з суми 37 786 грн. 73 коп., не беручи до уваги суму в розмірі 17 578, 25 грн., так як відповідач відмовився від надання послуг щодо утримання консьєржа та загально будинкових витрат.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено , що власність зобов'язує.
Згідно статті 322 Цивільного кодексу України , власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить , якщо інше не встановлено договором або законом.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.
Згідно статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов'язані брати участь у витратах по утриманню квартири і придомової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.
Згідно зі ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим дотриманням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Отже, слід зазначити, що балансоутримувач житлової будівлі має законне право на звернення до суду в разі несплати особою, що проживає в даній будівлі, кошів за споживання ним житлово-комунальних послуг.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 11.08.2010 року .
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що з в порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов'язків по своєчасному внесенню плати за надані комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.03.2015 року, по 30.09.2016 року.
Станом на 24.10.2016 року загальна сума заборгованості складає 76345,62 грн. з яких: 37786,73 грн. - заборгованість по обслуговуванню будинку та прибудинкової території; 17578,25 грн. - загально будинкові витрати та консьєрж - сервіс; 13713 грн. - пеня за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги; 1439,46 грн. - 3% річних; 5828,18 грн. - індекс інфляції, що підтверджується наданими підприємством позивача розрахунками заборгованості.
01.02.2018 року представником ,,Сент Софія Проперті Менеджмент" до суду було надано довідку про сплату відповідачем ОСОБА_2 суми основного боргу за період з березня 2015 року по вересень 2015 року у розмірі 11961,72 грн., що підтверджується випискою по рахунку.
Згідно ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом
На підставі вищевикладеного, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, взявши до уваги сплату відповідачем заборгованості у сумі 11961,72 грн., суд дійшов висновку, що з ОСОБА_2 на користь ТОВ ,,Сент Софія Проперті Менеджмент" слід стягнути заборгованість у сумі 64383,90 грн. що включає в себе заборгованість за житлово-комунальні послуги з врахуванням пені,3 % річних та індексу інфляції.
Керуючись ст. ст. 319,322,526 Цивільного кодексу України, ст. 68,179,162,156 Житлового кодексу УРСР, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_2 третя особа Об»єднання Співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» заборгованість за житлово - комунальні послуги з врахуванням пені, інфляційних витрат та 3 -х відсотків річних в розмірі 64 383 грн. 90 коп.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення буде складено 8 лютого 2018 року.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач - ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» , місце знаходження : м. Київ, вул. Лаврська , буд.16-В, кв.18, ідентифікаційний номер 35265826;
Відповідач -ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1 адреса проживання: АДРЕСА_1.
Третя особа ОСББ «Р.Окіпної 18» м.Київ, вул.. Р.Окіпної, 18.
Суддя: