Справа № 288/446/16-ц
Провадження № 2/288/47/18
31 січня 2018 року. смт. Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Зайченко Є. О.,
за участю секретаря - Мітніцької О.В.,
представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології», третя особа ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
ОСОБА_3 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології» (далі - Відповідач), третя особа ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, в якому вказує, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 2.14 га, яка розташована на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.
У вересня 2015 року він дізнався, що 03 жовтня 2014 року його мати - ОСОБА_4 від його імені уклала договір оренди землі з Відповідачем. Згідно вказаного договору та акту прийому - передачі земельної ділянки від 26 травня 2015 року Відповідачу було передано без відома Позивача вищевказану земельну ділянку.
Даний договір мати Позивача уклала, в зв'язку зі своєю правовою необізнаністю та тим, що вона є людиною похилого віку.
Позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки він не підписував, згоди на укладення даного договору оренди не давав, не передавав свої повноваження за довіреністю на підписання договору та акту. З ним не було погоджено строки договору та розмір орендної плати. Таким чином договір, щодо передачі в оренду земельної ділянки Позивач не підписував та волевиявлення щодо зазначеного правочину не мав.
Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 2.14 га, б/н від 03 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Віз - Агро».
Позивач в судове засідання не з'явився, в попередніх судових засіданнях, позов підтримував, просив його задоволити.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити, оскільки договір оренди є недійсним.
Представник Відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, оскільки договір оренди відповідає вимогам закону.
Третя особа в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого головою Попільнянської районної державної адміністрації 30 вересня 2003 року на підставі розпорядження голови Попільнянської районної державної адміністрації від 23 грудня 2004 року № 467, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2.14 га, яка розташована на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення (використання) земельної ділянки ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010521900018. /а.с.10/
Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 травня 2015 року, на підставі договору оренди землі б/н від 03 жовтня 2014 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки товариства з обмеженою відповідальністю «Віз - Агро» строком на 10 років на земельну ділянку площею 2.14 га, розташовану на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, власником якої є ОСОБА_3. /а.с.13/
Відповідно до Договору оренди землі від 03 жовтня 2014 року (далі - Договір), Орендодавець: ОСОБА_3 та Орендар: товариство з обмеженою відповідальністю «Віз - Агро», уклали Договір за умовами якого: орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 2.14 гектарів, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить орендодавцю на підставі Державного акту серії НОМЕР_1 від 30 вересня 2003 року, договір укладено на 10 (десять) років, орендна плата встановлена в розмірі 3016.67 гривень, що становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. /а.с.6-7/
Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03 жовтня 2014 року та акту приймання - передачі земельної ділянки від 26 травня 2015 року, Орендодавець: ОСОБА_3 та Орендар: товариство з обмеженою відповідальністю «Віз - Агро», на виконання зобовязання за Договором оренди земельної ділянки від 03 жовтня 2014 року, встановили та закріпили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки та Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в межах Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 2.14 га, кадастровий номер НОМЕР_2. /а.с.8/
Як вбачається з Висновку експерта від 28 лютого 2017 року № 1/3686, досліджуваний підпис, який розміщений на лицевій стороні другого аркушу наданого договору оренди землі від 03 жовтня 2014 року в графі: «Орендодавець» навпроти прізвища ОСОБА_3, виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою. /а.с.70-74/
Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно частини першої статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Відповідно до частини першої, третьої, п'ятої статті 203, частиною другою статті 207 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою шостого статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочини може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13), яка враховується судом, відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України, якою встановлено, що однією з обов'язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв'язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову. За даних обставин, порушено права та охоронювані законом інтереси Позивача.
Судом встановлено, що вказаний Договір оренди землі, укладений у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, є укладеним, а отже оспорюваний, але волевиявлення орендодавця не було направлено на укладення угоди, яку він не підписував, а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України.
Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на достатність підстав для задоволення позову про визнання недійсним договору оренди землі, оскільки Орендодавцем оспорюваний договір не підписувався, що свідчить про відсутність волевиявлення учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до статті частини першої, пункту 1 другої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 551.21 гривень та було понесено витрати в розмірі 2250 гривень 24 копійки на проведення судової почеркознавчої експертизи, які підлягають стягненню з Відповідача в повному розмірі.
Керуючись правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13); статтею 6, 35 Закону України «Про оренду землі»; статтю 15, 203, 207, 215 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 223, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України
Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології», третя особа ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 2.14 га, б/н від 03 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Віз - Агро».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології» на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 551 гривні 21 копійки та 2250 гривень 24 копійки витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Попільнянського
районного суду Є. О. Зайченко