29.01.2018
Справа № 497/78/18
Провадження № 2/497/211/18
29.01.2018 року Болградський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кравцової А.В.,
секретар судового засідання - Бекметова Х.В.,
розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Болград цивільну справу за заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності,
17.01.2018 року позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом, яким просять визнати за ними право власності на нерухомість - квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яку придбали у відповідачів на підставі договору купівлі-продажу, укладеного на Одеській товарній біржі 02 червня 1998 року.
В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що вони є власниками спірної нерухомості, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, придбали її законно і є добросовісними набувачами, оскільки був укладений згідно вимог чинного на той час законодавства, відповідний договір купівлі-продажу від 02.06.1998 року на Одеській товарній біржі. Цей договір вони зареєстрували у Болградському БТІ і отримали технічний паспорт на їх прізвища. На даний час вони мають намір розпорядитись своєю вищезазначеною квартирою. Для цього вони звернулися до приватного нотаріуса, який роз'яснив їм, що при укладанні відповідного договору мали бути дотримані вимоги про нотаріальну його реєстрацію, і, оскільки процедура повністю не дотримана, цей договір є недійсним, тому необхідно у судовому порядку визнати право власності на цю квартиру.
Позивачі у судове засідання не з'явилися, у своїй заяві просили задовольнити їхні позовні вимоги та розглянути справу за їхньою відсутністю.
Відповідачі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, - надіслали суду заяву про те, що вони копії позовної заяви отримали, вимоги позивача визнають, просять розглянути справу без їх участі.
Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з вимогами ст.ст. 12,81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що 02 липня 1998 року на Бесарабській Товарній біржі між ОСОБА_3, ОСОБА_4 Олексійовиема та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу квартири за № 8, що розташована у будинку №155 на вул.Заводська в м.Болград Одеської області, загальною площею - 51,7 кв.м., житловою - 32,4 кв.м.
Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості станом на час укладення цього договору і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна, за усіма пунктами договору сторонами була досягнута згода, позивачами була сплачена відповідачам обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі-продажу спірної нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги, пред'явлені до цього виду договорів.
Проте, відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв на час укладення вищевказаного договору, договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, крім інших, - договір купівлі-продажу нерухомого майна, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст.227 ЦК України, тобто не оформлення в нотаріальній конторі, а на товарній біржі, позивачі не мають можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним вищезазначеним майном.
18.12.2017 року на квартиру№8, що розташована у житловому будинку №155 на вул.Заводська в м.Болград виготовлено технічний паспорт КП «Болградське БТІ», в якому зазначено, що загальна площа приміщень складає 51,7 кв.м., житлова - 32,4 кв.м.
Відповідачі - продавці спірної квартири - до нотаріуса для закінчення угоди не з'являються, але позовні вимоги визнають.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами були в повному обсязі виконані усі умови договору купівлі-продажу, а невизнання договору купівлі-продажу дійсним позбавить позивачів вільно розпоряджатися нерухомостю, що належить їм на праві власності, що встановив суд, таким чином позов про визнання дійсним договору №34-08 купівлі-продажу нерухомості від 02 листопада 1998 року, зареєстрованого Бесарабською Товарною біржею, підлягає визнанню дійсним.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.
Керуючись ст.ст. 16,220,334,657 ЦК України, ст.ст.1-13,76-83,89,95,247ч.2, 258-259,263-266,273,352,354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 - про визнання права власності, - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №8, що розташована у житловому будинку №79 (нині 155), що на вул.Заводська в м.Болград Одеськой області, - за №34-08, що був укладений та зареєстрований 02 липня 1998 року Бесарабською Товарною біржею між продавцями ОСОБА_4 та ОСОБА_3, яка діяла також й від імені неповнолітньої ОСОБА_5, а також, - покупцями ОСОБА_1, ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право власності на квартиру №8 загальною площею 51,7кв.м., житловою - 32,4кв.м., що розташована за адресою: вул.Заводська, будинок №155, м.Болград, Одеська область.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, що не брали участі у справі (якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки) - повністю або частково шляхом подання Апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області у письмовій формі з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасником справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня отримання копії повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску й з інших поважних причин.
Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.
Відповідно до п.п.15.5п.15ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя А.В.Кравцова