іменем України
Справа № 126/3062/17
Провадження № 2/126/242/2018
"23" січня 2018 р. м. Бершадь
Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Губко В. І.
секретар Бурлака А. І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво,
На підставі рішення Бершадської міської ради від 12.09.2002 року позивачці ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га на території АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Відповідно, було надано Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 10.12.2002 року.
На підставі рішення Бершадської міської ради від 12.09.2002 року позивачці було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0350 га на території АДРЕСА_2) для ведення садівництва. Відповідно, було надано Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 10.12.2002 року.
Вказані земельні ділянки межують між собою і тому згідно рішення Бершадської міської ради Вінницької області №45 від 06.09.2016 року позивачці було надано дозвіл на присвоєння адреси обом земельним ділянкам-АДРЕСА_1
Іще до отримання Державного акта на право приватної власності на землю по АДРЕСА_1 чоловік позивачки згідно договору купівлі-продажу купив за вказаною адресою житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, які в послідуючому згідно договору дарування від 17.10.2001 року подарував їй.
Набувши права власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди по АДРЕСА_1 згідно договору дарування було прийнято рішення і в послідуючому всі об'єкти будівництва були знесені.
Натомість, після того, як всі старі об'єкти будівництва були знесені, ОСОБА_1 розпочала будівництво на вказаній земельній ділянці по АДРЕСА_1 в м.Бершаді житлового будинку та господарських будівель і споруд. Зокрема, було побудовано 2-х поверховий житловий будинок загальною площею 129,4 кв.м., терасу, літню кухню-гараж, погріб, навіс,гараж,навіс,сарай. Всі вище перераховані об'єкти будівництва позивачка проводила без технічної документації, однак з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм. Однак державною архітектурно - будівельною інспекцією у Бершадському районі позивачці відмовлено у прийнятті в експлуатацію об"єктів будівництва ,оскільки вони збудовані самочинно.
З урахуванням викладеного, позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Бершадської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок та господарські будівлі і споруди, що знаходяться в м.Бершадь, АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області, а саме:житловий будинок загальною площею 129,4 кв.м.,тераса площею забудови 34,9 кв.м., літня кухня-гараж площею забудови 68,7 кв.м., погріб, навіс площею забудови 35,2 кв.м., гараж площею забудови 88,5 кв.м.,навіс площею забудови 117,1 кв.м., сарай площею забудови 25,0 кв.м.
Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі та позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Представник Бершадської міської ради - Красиленко І.В., надала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за відсутності представника відповідача.
Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що дана позовна заява надійшла до суду 06.11.2017 року, ухвалою від 23.11.2017 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду на 23.01.2018 року відповідно до вимог ЦПК України в редакції станом на день відкриття провадження.
З поданих позивачем матеріалів вбачається, що на підставі договору дарування від 17 жовтня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області Шийко В.Б., ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1
Рішенням Бершадської міської ради від 12.09.2002 року позивачці ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га на території АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, а також земельну ділянку площею 0,0350 га на території АДРЕСА_2) для ведення садівництва. Той факт, що вказані земельні ділянки належать позивачу на праві приватної власності підтверджується копією державного акту про право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 10.12.2002 року, який виданий на підставі рішення Бершадської міської ради від 12.09.2002 року та копією державного акту про право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 10.12.2002 року, який виданий на підставі рішення Бершадської міської ради від 12.09.2002 року.
Вказані земельні ділянки межують між собою і тому згідно рішення Бершадської міської ради Вінницької області №45 від 06.09.2016 року позивачці було надано дозвіл на присвоєння адреси обом земельним ділянкам-АДРЕСА_1
Рішенням Бершадської міської ради Вінницької області № 70 від 22.02.2006 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво житлового будинку із знесенням старого по АДРЕСА_1. Коли всі старі об"єкти будівництва були знесенні позивачкою на належній їй земельній ділянці по АДРЕСА_1 було збудовано 2-х поверховий житловий будинок загальною площею 129,4 кв.м., терасу, літню кухню-гараж,погріб, навіс,гараж,навіс,сарай. Даний факт підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який виготовлений 17.10.2017 року. Оскільки позивач не зверталася та не отримувала відповідних документів, які йому давали б право виконувати вищевказані будівельні роботи, даний житловий будинок з господарськими будівлями є самочинним будівництвом.
Під час проведення будівельних робіт, позивачкою були дотримані всі архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми і з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність будь-яких порушень прав інших осіб цим будівництвом. Крім того, згідно технічного висновку про обстеження технічного стану житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_1 в м.Бершадь Вінницької області, що проводилось в жовтні 2017 року ППВП «Райагроінвестбуд» технічний стан всіх вище перерахованих об'єктів є придатним до подальшого використання за своїм прямим цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до п. д ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до п. 10 Постанови КМУ від 08.09.2015 року №750 «Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів» у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.
Враховуючи те, що самочинно збудоване нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці на яку позивач набув право власності у встановленому законом порядку, вказане самочинно збудоване майно відповідає архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 263-267 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 376 ЦК України, ст. 40 ЗК України, п. 10 Постанови КМУ від 08.09.2015 року №750 «Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів», ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок -Г2, загальною площею 129,4 кв.м., житловою площею 49,5 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами : №1-тераса, Д-2 літня кухня -гараж, Е- погріб, Ж-навіс, З-гараж, К -навіс, Л-сарай, №2-ворота з хвірткою, №3- огорожа, що знаходяться в АДРЕСА_1
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції .
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Роз'яснити сторонам, що відповідно до п. 15.5 перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
Суддя В. І. Губко