Справа № 2-2853/10
(провадження № 2-2853/10)
09 грудня 2010 року м.Каховка
Каховський міськрайонний суд Херсонської області
у складі: судді Терещенко О.Є.
при секретарі Яковенко I.A.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку,
встановив:
У листопаді 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю земельної ділянки площею 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради.
Відповідач на протязі трьох місяців обіцяв оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, однак до теперішнього часу ухиляється від його посвідчення.
Після придбання земельної ділянки він утримує її порядку, займається вирощуванням овочів, вніс добриво.
Просив визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладений 10.07.2010 року дійсним. Визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку.
В судове засідання позивач не з'явився, надавши до суду заяву, в якій на позовних вимогах наполягав, просив задовольнити їх в повному обсязі, а справу розглянути за його відсутністю (а.с.11).
Відповідача в судове засідання також не з'явився, надав до суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, справу просив розглядати без його участі (а.с.12).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що сторони по справі дійсно уклали угоду купівлі-продажу земельної ділянки, площею 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району, про що свідчить відповідна розписка (а.с.5).
Відповідно до вказаної розписки відповідач на протязі трьох місяців зобов'язувався оформити договір нотаріально, однак своє зобов'язання не виконав.
На підставі ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України.
Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу земельної ділянки дійсною і визнати за позивачем право власності на неї.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 316, 325, 328, 383, 392, 657 ЦК України, ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладений 10.07.2010 року-дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності земельну ділянку розміром 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: О. Є. Терещенко