Рішення від 02.03.2010 по справі 2-816/10

Справа № 2-816/10

(провадження № 2-816/10)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є. при секретарі Яковенко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що у жовтні.2009 р. між ним та відповідачкою була досягнута домовленість з усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку № 13 з прибудовою, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, по вул. Каховській. Даний будинок є особистою приватною власністю ОСОБА_2, оскільки належить їй на підставі рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 12 травня 2009 року. *

Так, на підтвердження вищезазначеного укладеного Договору купівлі-продажу відповідачка отримала від нього всю суму коштів в розмірі 10 000 грн., за житловий будинок “Ж” № 13, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, по вул. Каховській.

Відповідачка зобов'язувалася нотаріально посвідчити даний договір, але з незрозу­мілих причин вона своїх Тобов'язань не виконала. Неодноразові звернення до неї з про­ханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу позитивного результату не дали.

Крім того, йому нещодавно стало відомо, що відповідачка навіть не зверталася до Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської області, щодо отримання необхідних документів для оформлення договору купівлі- продажу.

Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 13 з прибудовою,

розташованого в смт. Любимівка Каховського р-ну по вул. Каховській дійсним. Визнати

за ним право власності на вказаний житловий будинок “Ж”, площею 75,7 м2. “Ж1”

прибудову, площею 19,4 м2, “Б” літню кухню 24,2 м2, “Д” погріб з шийкою, площею 4,7 м2 2 ® 2 2 та 9,3 м , “3” сарай, площею 15,8 м , “И” гараж, площею 31,4 м , “К” туалет, площею 1,2

м № 1-3 огородження, № 5,1 спорудження, розташованих на земельній ділянці, площею

950 м2.

В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву, в якій на позовних вимогах наполягав, справу просив слухати за його відсутністю.

Відповідачка до суду не з'вилася, також надала заяву, в якій проти задоволення позову не заперечувала, справу просила слухати за її відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що сторони дійсно у жовтні 2009 року уклали договір купівлі-продажу нерухомості, за умовами якого відповідачка продала, а позивач придбав житловий будинок Аід літ. “Ж” № 13 з прибудовою по вул. Каховській в смт. Любимівка Каховського р-ну, сплативши за нього гроші, що підтверджується відповідною розпискою (а.с.9).

На підставі ст.657 Цивільного кодексу України, договір кушвлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. *

У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна ІЗ сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення., суд може визнати такий договір дійсним,.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства1.

Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У зв'язку з недодержанням“ вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір'може бути визнано дійснйм лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України.

Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, пе­редбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фак­тично, суд вважає можливим визнати угоду кунівлю-продажу житлового будинку дійсною і визнати за позивачем право власності на нього.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 316, 325, 328, 383, 392, 657 ЦК ЦПК України, ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право­чинів недійсними», суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 13 з прибудовою, що знаходиться в смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, по вул. Каховській - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий буди­нок “Ж”, площею 75,7 м2,-Ж1” прибудову, площею 19,4 м2, “Б” літню кухню 24,2 м2, “Д” погріб з шийкою, площею 4,7 м2 та 9,3 м2, “3” сарай, площею 15,8 м2, “И” гараж, площею 31,4 м2, “К” туалет, площею 1,2 м2, № 1-3 огородження, № 5, І спорудження, розташо­ваних на земельній ділянці, площею 950 м2 по вул. Каховській, 13 смт. Любимівка Ка­ховського району Херсонської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів

з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеля­ційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо бу­ло подало заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у 20- денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя: О. Є. Терещенко