Рішення від 15.12.2011 по справі 2-677/11

Великомихайлівський районний суд Одеської області

смт. Великомихайлівка, вул. Пушкіна, 2б, 67100, (04859) 2-11-03

Справа .№» 2-677 2011 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2011 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В. розглянув у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсної та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсної та визнання права власності. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що ОСОБА_1, 10 серпня 2002 року уклала угоду купівлі-продажу з ОСОБА_3 на предмет купівлі позивачем цілого об'єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Кірове вул. Котовського, 7. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено ОСОБА_3 3000 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно. Умови договору від 10.08.2002 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена ОСОБА_3 повністю.

Але ОСОБА_3 не встигла виконати умови договору, а саме посвідчити його нотаріально, так як передчасно померла. Спадкоємцем першої черги є її син - ОСОБА_2, який на спадщину не претендує та згодний з тим, що умови даного договору купівлі-продажу позивач виконав. Стати повноцінним власником на придбане нерухоме майно позивач не може, так як право власності на нерухомість у набувача виникає з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правового документу - договору купівлі-продажу, який повинен бути нотаріально посвідченим. Для оформлення на себе вищезазначеного об'єкту нерухомого майна, позивачу необхідно судове рішення про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання за позивачем права власності.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги і просила визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти позовних вимог.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 сг. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню по наступним підставах:

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 224 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець прийняти майно й оплатити за нього визначену суму.

У даному випадку покупець оплатила гроші за майно, а продавець не передав його належним чином, тобто не виконав зобов'язання по угоді, отже, зазначену угоду варто визнати дійсної, визнавши за позивачем право власності.

Згідно до вимог ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 30, 60, 62,.213,215, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати угоду на предмет купівлі-продажу ОСОБА_1 об'єкту нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою вул. Котовського, 7, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області, який згідно технічної документації складається з літ. «А» - житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - літня кухня, літ. «г» - погріб, літ. «Д» - вбиральня та визнати за ОСОБА_1 право власності.

Зобов'язати БТІ Великомихайлівського району, Одеської області зареєструвати рішення суду від 15 грудня 2011 року про визнання угоди дійсної і визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок, який розташований за адресою вул. Котовського, 7, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області, який згідно технічної документації складається з літ. «А» - житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - літня кухня, літ. «г» - погріб, літ. «Д» - вбиральня.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В.Д.Пономаренко