справа № 179/808/16-ц
провадження № 2/179/811/17
09 жовтня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
за участю:
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Личкове», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Личкове», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди.
Позивач у позові посилається на те, що 23.12.2011 року між ОСОБА_3, як власником земельної ділянки на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що посвідчено державним актом на право власності на землю серії ЯК № 321667 зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею за № 122230001000444 від 26.03.2012 року, та товариством з обмеженою відповідальній «Агрофірма «Личкове», уклали Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 11 квітня 2012 року.
Як зазначено в п. 1 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 02.04.2010 року становить 93944,00 грн. (дев'яносто три тисячі дев'ятсот сорок чотири) гривні.
Згідно до п.2.2 Договору за користування вказаної в Договорі оренди земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу орендну плату у розмірі 3,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічне підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути менші від розміру, встановленого чинним законодавством).
Періодичність виплати орендної плати з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору.
Відповідно з п. 2.3 Договору договір оренди земельної ділянки укладено на десять років, починаючи з дня його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», тобто до квітня 2022 року.
Позивач зазначає, що відповідно до Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Таким чином, з урахуванням вище приведеного орендна плата встановлюється у межах не менш 3% і більше 12 % від грошової оцінки землі.
Підставами для порушення питання про зміну орендної плати є збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, якщо умовами договору оренди не передбачене інше. Як передбачено умовами Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
У зв'язку з тим, що ціни на товари і послуги внаслідок інфляції за останній рік суттєво збільшилися, розмір річної орендної плати на теперішній час є дуже низьким, таким чином, позивачу більш вигідно обробляти свою земельну ділянку самостійно.
Крім того, як вбачається з довідки з ДЗК Магдалинівського району нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, станом на 21.07.2016 року, становить 247252,00 (двісті сорок сім тисяч двісті п'ятдесят д гривні. Тобто вартість земельної ділянки, яка є предметом спору суттєво збільшилася, однак будь-які зміни договору сторонами не вносилися.
10.08.2016 року, позивачем на адресу ТОВ Агрофірма «Личкове» було відправлено рекомендований лис повідомленням з пропозицією внести зміни до укладеного договору № б/н від 23 грудня 2011 року, шляхом укладення додаткової угоди в якій визнати розмір орендної плати у розмірі 29670,00 (двадцять дев'ять тис шістсот1 сімдесят) гривень за рік (247252,00 х 12% = 29670,00).
Однак відповідач відмовляється переглянути розмір орендної плати та внести відповідні зміни до Договору внаслідок чого сторонами в належній формі не досягнуто згоди з усіх істотних умов, передбачених законом, таким чином, порушуються права позивача через, що останній позбавляється того, на що розраховував при укладені Договору.
У зв'язку з тим, що ціна договору оренди є істотною умовою, та те, що сторони не прийшли згоди, що підписання додаткової угоди про зміну ціни оренди, внаслідок чого порушуються права позивача передбачено умовами Договору, через, що останній вимушений звертатися до суду з вимогою про розірвання договору оренди.
Станом на 20.08.2016 року відповіді на лист від 10.08.2016 року позивач не отримав, а тому керуючись умовами зазначеного договору та діючим законодавством позивач звертається до суду щодо дострокового розірвання договору оренди.
Крім того, позивач звертає увагу суду на те, що на порушення цієї норми Закону до підписаного сторонами Договору не долучено акт визначенням земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі об'єкта оренди, які відповідали б вимозі законодавства.Разом з тим інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки), як зазначено вище є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.Отже, підписаний сторонами документ не містить необхідних даних про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі.
На підставі наведеного, позивач звернувся до суду і прохає розірвати договір оренди від 23 грудня 2011 року, який був укладений між мною ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Личкове”.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, зазначивши, що позивач має бажання розірвати договір оренди та обробляти земельну ділянку самостійно, оскільки відповідач платить невелику орендну плату.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, надавши відомість про виплату орендної плати позивачеві, згідно, якої розмір орендної плати збільшувався з урахуванням нормативної грошової оцінки землі, а саме у 2014 році позивач отримала - 6 300 грн., у 2015 році - 7 000 грн., у 2016 році - 11 950 грн. Також звернув увагу суду, що договір з позивачем був укладений 23.12.2011 року, де було визначено розмір орендної плати, який погодили сторони, та який відповідав вимогам законодавства.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі.
Вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що між сторонами 23 грудня 2011р. було укладено договір оренди, який зареєстровано 11.04.2012 року (а. с. 5-8) земельної ділянки площею 5,3572 га, вартістю 93 944,92 грн., яка знаходиться на території Личківської сільської ради Магдалинівського району. Земельна ділянка належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту серії ЯК № 321667 (а. с. 9). Строк дії договору 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3,5 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків викладених в щорічному додатку до договору (а. с. 7 зворот).
Орендна плата згідно Договору, може бути як у грошовій, так і в натуральній формі, або у відробітковій. Склад її визначається відповідно до Додатку, який є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки. По згоді сторін, орендар виконує своє зобов'язання з виплати орендної плати як у грошовій так і в натуральній, або у відробітковій.
При цьому згідно п. 2.2 Договору оренди розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, вказується в розрахунку (може коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.
В Указі Президента України від 2 лютого 2002р. «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено плату за оренду земельних ділянок в розмірі не менше 3 % від вартості земельної ділянки.
Згідно п. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, та при цьому річна сума платежу не може бути меншою ніж 3% нормативної грошової оцінки землі та не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки землі.
На підставі визначених норм, позивач вказує в позовній заяві на обов'язковість відповідача збільшити розмір орендної плати до максимального розміру 12 % нормативної грошової оцінки землі.
Однак виходячи з п. 3 Договору між сторонами (зміна умов Договору і припинення його дії), зміна умов Договору здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Виправлення в Договорі оренди земельної ділянки не допускається. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку також не допускається.
Вказаний пункт Договору визначено згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач, заявляючи позов, не посилалася на невиконання відповідачем обов'язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі», а лише посилалася на те, що в порушення п. 288.5 Податкового кодексу України відповідач не переглядав розмір орендної плати та безпідставно відмовляється її збільшити до 12 % та від проіндексованої вартості земельної ділянки відповідно до закону.
Платіжні відомості про видачу орендної плати за 2014-2016р. (а. с. 50-58, 62-64), та особисті пояснення представника позивача щодо отримання орендної плати за 2014-2016 р.р., вказують на факт, що позивач за вказані роки регулярно отримувала орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки.
Маючи Договір оренди, в якому вказано на розмір орендної плати у розмірі 3,5% від грошової оцінки земельної ділянки, пояснення та ствердження позивача на порушення відповідачем умов договору в частині розміру орендної плати в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Суду не надано об'єктивних доказів, що відповідачем систематично порушується договір в частині розміру орендної плати. Остання має особливо суттєве значення, це одна із головних частин. Зміна умов Договору відносно розміру орендної плати здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.
Умови договору не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою. Однак доказів пред'явлення таких вимог позивачем надано не було й матеріалами справи це не встановлено.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Даний договір є двостороннім, він не стосується прав та обов'язків всіх власників земельних ділянок, а зобов'язує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не суперечили діючому на час укладення договору законодавству. Договір між сторонами укладено 23.11.2011 року та зареєстровано 1.04.2012 року, який відповідає вимогам Указу Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», яким встановлений мінімальний розмір орендної плати у 3 %, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Суд в судовому засіданні не встановив порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки. Умови між ними відповідають обставинам справи, вимогам закону і тому рішенням необхідно відмовити позивачеві у позові.
Керуючись ст.ст. 203, 213, 651, 654 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України, Указом Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»,ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 58-61, 208-210, 212-215 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Личкове», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук