ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
26 грудня 2017 року, м. Херсон, справа № 923/1054/17
Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К., при секретарі судового засідання Бєловій О.С., розглянувши матеріали справ
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Бінокс- Прім ЛТД"
до Херсонської міської ради
про визнання додаткової угоди укладеною,
за участі представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 (директора), ОСОБА_2 (представника за дорученням),
від відповідача - не з'явився,
15.11.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Бінокс-Прім ЛТД» звернулося до суду з вимогами, спрямованими до Херсонської міської ради, про визнання укладеною додаткової угоди від 02.08.2017 до договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 17.12.2007, щодо оренди земельної ділянки площею 0,2307 га за адресою: м. Херсон, вул. І. Кулика, 141, за якою поновлюється строк оренди на три роки - до 05.10.2020. Позовні вимоги позивач ґрунтує на положеннях статті 33 Закону України «Про оренду землі», вказуючи, що ним вжито всіх належних заходів для продовження дії договору, але відповідачем протягом одного місяця з дня закінчення строку договору його дія не продовжена.
Ухвалою суду від 20.11.2017 порушене провадження у даній справи та її розгляд призначений на 05.12.2017 із зобов'язанням відповідача забезпечити явку свого представника в судове засідання та надати відзив на позов. Проте, відповідач вимоги суду не виконав, надіславши лише клопотання про відкладення розгляду справи з посиланням на можливе врегулювання спору шляхом розгляду питання пролонгації договору оренди земельної ділянки міською радою 22.12.2017, а тому розгляд справи був відкладений до 26.12.2017. У вказаний час представник відповідача повторно не прибув та відзиву на позов не подав, а тому справа розглянута без його участі за наявними в ній доказами, наданими позивачем.
Крім викладеного судом встановлено, що рішеннями Господарського суду Херсонської області у справах № 923/928/14 та № 923/1803/14 встановлені обставини, які мають преюдиційне значення для розгляду даної справи, а саме обставин наявності договірних відносин між Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми «Бінокс-Прім ЛТД» та Херсонською міською радою щодо оренди земельної ділянки площею 0,2307 га за адресою: м. Херсон, вул. І. Кулика, 141.
Так, судами встановлено, що 17.12.2007 між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,2307 га, що знаходиться за адресою м. Херсон, вул. І. Кулика, 141, під будівництво багатоквартирного житлового будинку (який у встановленому порядку зареєстрований у Херсонській міській філії Державного підприємства «Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру» 11.02.2008 за номером 040871300038), за умовами п. 1 якого відповідач надав у строкове платне користування позивачу вказану земельну ділянку. Відповідно до п. 8 договору його укладено на 5 років - до 05.10.2012, а після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Додатковою угодою від 31.01.2013 сторони поновили дію договору на 1 рік та визначили, що датою закінчення строку дії договору є 05.10.2013, а додатковою угодою від 04.06.2014, яка рішенням Господарського суду Херсонської області від 24.07.2014 у справі № 923/928/14 визнана укладеною, строк договору оренди земельної ділянки продовжено на 1 рік - до 05.10.2014. В свою чергу, додатковою угодою від 25.07.2014, яка рішенням Господарського суду Херсонської області від 13.01.2015 у справі № 923/1803/14 визнана укладеною, строк договору оренди земельної ділянки продовжено на 1 рік - до 05.10.2015.
Таким чином, названі встановлені судами обставини не потребують повторного доказування у відповідності до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України при розгляді даної справи.
Поряд з цим, додатковою угодою до договору від 18.02.2015 дію договору оренди продовжено на три роки - до 05.10.2017.
Маючи намір на продовження дії договору, позивач 03.08.2017 подав відповідачу заяву про поновлення договору оренди на три роки, приклавши до неї відповідні документи та проект додаткової угоди від 02.08.2017, підписаний зі своєї сторони, але відповідачем у встановлений законом строк заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки не подані та додаткова угода не підписана.
Зокрема, за текстом додаткова угода наступного змісту:
«Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки
м. Херсон 02.08.2014
Орендодавець: Херсонська міська рада, в особі міського голови ОСОБА_3, що діє на підставі частини 2 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та
Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма “БІНОКС-ПРІМ ЛТД”, в особі директора ОСОБА_1, який діє на підставі Статуту, (в подальшому «Орендар»), з другого боку, згідно зі статтями 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали дану додаткову угоду про наступне:
1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038) на три роки.
2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038):
2.2. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:
п. 8. «Договір укладено на три роки, строком до 05.10.2020. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки за 60 днів (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.
3. Всі інші умови вищевказаного договору не відображені даною угодою, залишаються незмінними.
4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.
Кадастровий номер земельної ділянки 6510136300:29:002:0058.
Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Реквізити сторін та їх підписи.”
Вирішуючи спір по суті, суд зазначає, що відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно статті 125 того ж Кодексу право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Водночас, згідно зі статтею 33 цього Закону:
- по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі);
- такий орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі; -
- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди; орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення;
- у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором;
- додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Підпунктом 2.17 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", встановлено, що у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011). Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.
Таким чином, вказані вище обставини свідчать про належне виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки, що не заперечується орендодавцем (відповідачем), позивач мав і має намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки на той самий строк та на тих же умовах, про що направив відповідачу відповідну заяву з проектами додаткової угоди про поновлення та продовження договору оренди земельної ділянки, відсутність заперечень відповідача протягом встановленого строку (один місяць) з приводу поновлення договору оренди земельної ділянки та продовження користування позивачем земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.
За таких обставин, враховуючи відсутність рішення Херсонської міської ради про заперечення у поновленні договору оренди землі, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а додаткова угода від 02.08.2017 до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007, враховуючи її неоформлення і непідписання у встановлений місячний строк визнається судом укладеною, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд зазначає, що оскільки спір виник з вини відповідача, а позовні вимоги підлягають задоволенню судовий збір у розмірі 1600 грн покладається на відповідача.
На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України,
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Бінокс Прім ЛТД” (73011, м. Херсон, вул. Адмірала Макарова, 203, ідентифікаційний код 19226853) та Херсонською міською радою (73000, м. Херсон, пр-т. Ушакова, 37, ідентифікаційний код 26347881) додаткову угоду від 02.08.2017 до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007 (зареєстровано у Херсонській міській філії Державного підприємства “Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру” 11.02.2008 за № 040871300038) у редакції запропонованій позивачем:
«Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки
м. Херсон 02.08.2014
Орендодавець: Херсонська міська рада, в особі міського голови ОСОБА_3, що діє на підставі частини 2 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та
Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма “БІНОКС-ПРІМ ЛТД”, в особі директора ОСОБА_1, який діє на підставі Статуту, (в подальшому «Орендар»), з другого боку, згідно зі статтями 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали дану додаткову угоду про наступне:
1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038) на три роки.
2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038):
2.2. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:
п. 8. «Договір укладено на три роки, строком до 05.10.2020. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки за 60 днів (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.
3. Всі інші умови вищевказаного договору не відображені даною угодою, залишаються незмінними.
4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 11.02.2008 №040871300038) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.
Кадастровий номер земельної ділянки 6510136300:29:002:0058.
Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Реквізити сторін та їх підписи.”
3.Стягнути з Херсонської міської ради (73000, м. Херсон, проспект Ушакова, 37, код 26347681) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Бінокс Прім ЛТД” (73011, м. Херсон, вул. Адмірала Макарова, 203, код 19226853) - 1600 грн компенсації по сплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складене 27.12.2017
Суддя М.К. Закурін