61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
20.12.2017р. Справа № 905/1084/16
Господарський суд Донецької області у складі судді Попова О.В.
при секретарі судового засідання Харченко Ю.С.
за заявою боржника ОСОБА_1 акціонерного товариства “ТОРГОВИЙ ОСОБА_2” м.Краматорськ (ЄДРПОУ 20387067)
ліквідатор голова ліквідаційної комісії ОСОБА_3
У судовому засідання 20.12.2017р. розглядались:
1. заява Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17).
2. клопотання ліквідатора вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів в Державному реєстрі.
Представники сторін:
від кредиторів: від кредиторів: ОСОБА_4 представник ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_5 представник ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6 Капітал»
ліквідатор: голова ліквідаційної комісії ОСОБА_3
У судовому засіданні 20.12.2017р. оголошено
вступну та резолютивну частини
ухвали від 20.12.2017р.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 16.03.16р. заяву ОСОБА_1 акціонерного товариства “ТОРГОВИЙ ОСОБА_2”, м.Краматорськ Донецької області про порушення справи про банкрутство прийнято до розгляду, підготовче засідання суду призначено на 24.03.16р.
За результатами підготовчого засідання 24.03.16р. порушено провадження у справі за заявою ОСОБА_1 акціонерного товариства “ТОРГОВИЙ ОСОБА_2”, м.Краматорськ Донецької області про визнання боржника банкрутом, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, розгляд справи призначено в судовому засіданні на 05.04.16р.
Постановою суду від 05.04.16р. боржник визнаний банкрутом, відкрита ліквідаційна процедура строком на 3 місяці до 05.07.16р., ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_3
06.04.16р. на офіційному сайті Вищого господарського суду України було опубліковано повідомлення №30113 про визнання ОСОБА_1 акціонерного товариства “ТОРГОВИЙ ОСОБА_2”, м.Краматорськ Донецької області банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 14.06.16р. у справі №905/1084/16, зокрема, визнано вимоги: ПАТ "Вестастрой" м.Краматорськ; ТОВ "ОЛВІ" м.Краматорськ; ПАТ "ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДІМ АСТРОН", м.Краматорськ; ТОВ "АСТРОН ОСОБА_6 КАПІТАЛ" м.Харків; розгляд кредиторських вимог ПАТ "Перший Український ОСОБА_7" м.Київ. Розгляд заяв Рубіжанської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ДПІ у м.Краматорську ГУ ДФС у Донецькій області, Артемівської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ПАТ “Дельта Банк” м.Київ, відкладено.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 04.10.16р. апеляційні скарги залишено без задоволення; ухвалу господарського суду Донецької області від 14.06.16р. у справі №905/1084/16 - залишено без змін.
Ухвалою суду від 15.11.16р. задоволено заяву ТОВ “МАКОН ЛТД” №39 від 08.07.16р. про заміну кредитора ТОВ “ОЛВІ” на його правонаступника ТОВ “МАКОН ЛТД”; задоволено клопотання ліквідатора про продовження строку ліквідаційної процедури вих.№51 від 05.07.16р.; розгляд клопотання ліквідатора про скасування обтяжень від 13.07.16р. №53 та заяв про визнання кредиторських вимог Рубіжанської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ДПІ у м.Краматорську ГУ ДФС у Донецькій області, Артемівської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ПАТ “Дельта Банк” м.Київ та Державної податкової інспекції м.Дружківці Головного управління ДФС у Донецькій області, відкладено на 30.11.16р.
Ухвалою суду від 30.11.16р. визнано та включено до реєстру вимог кредиторів вимоги Рубіжанської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ДПІ у м.Краматорську ГУ ДФС у Донецькій області, Артемівської ОДПІ ГУ ДФС у Донецькій області, ПАТ “Дельта Банк” м.Київ та Державної податкової інспекції м.Дружківці Головного управління ДФС у Донецькій області; клопотання ліквідатора про скасування обтяжень від 13.07.16р. №53 задоволено частково.
Ухвалою суду від 20.12.16р. здійснено заміну кредитора по справі №905/1084/16 про банкрутство ОСОБА_1 акціонерного товариства “ТОРГОВИЙ ОСОБА_2” м.Краматорськ, а саме: замінено кредитора - Публічне акціонерне товариство “ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_7” на нового кредитора - Товариство з обмеженою відповідальністю “МАКОН ЛТД” м.Краматорськ Донецької області.
07.12.2017р. до суду надійшла заява Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. з додатками, у тому числі клопотання (заява) Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/824 від 29.11.2017р. про забезпечення вимог кредитора.(вх.№31787/17).
11.12.2017р. до суду від ліквідатора надійшло клопотання вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів в Державному реєстрі.
Ухвалою від 13.12.2017р. відмовлено у задоволенні клопотання (заяви) Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/824 від 29.11.2017р. про забезпечення вимог кредитора; заяву Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17) та клопотання вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів в Державному реєстрі призначено до розгляду в судовому засіданні на 20.12.2017р.
Станом на дату судового зсідання до суду надійшли:
- клопотання ліквідатора про залишення клопотання вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів в Державному реєстрі без розгляду в частині запису 6350108 (вх.№33428/17);
- відзив ліквідатора №35 від 19.12.2017р. на заяву про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№33426/17);
- клопотання ліквідатора №34 від 19.12.2017р. про долучення до матеріалів справи, на виконання вимог ухвали від 13.12.2017р., додаткових документів з додатками.
Вказані документи долучені судом до матеріалів справи.
Розглянувши в судовому засіданні 20.12.2017р. заяву Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р., інші надані документи, заслухавши пояснення та доводи присутніх ліквідатора та представників кредитора, суд встановив:
У поданій заяві ПАТ “Дельта Банк”, посилаючись на порушення Закону про банкрутство, що призвело до реалізації заставного майна за ціною, значно нижчою ніж реальна ринкова вартість майна, просить визнати недійсними результати аукціону, що відбувся 21.11.2017р.
В обґрунтування своїх вимог заявник, посилається на наступні обставини:
- внаслідок обраного ліквідатором способу відчуження заставного майна воно відбулось за 5627100,00грн. тобто майже за 10% ринкової вартості, визначеної суб'єктом оціночної діяльності (порушення, на думку заявника, ст.44 Закону про банкрутство) ;
- ліквідатором не отримано погодження заставного кредитора на проведення повторного та другого повторного аукціону з продажу заставного майна ;
що призвело до значних втрат кредитора ПАТ «Дельта Банк».
На думку заявника, наслідком вчинення ліквідатором вказаних порушень вимог Закону про банкрутство, які регулюють процедуру продажу майна банкрута в провадженні у справі про банкрутство, є визнання результатів аукціону проведеного 21.11.2017р. недійсними.
Ліквідатор у відзиві на заяву, просить суд відмовити у задоволенні вимог ПАТ «Дельта Банк» у зв'язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю, посилаючись на те, що продаж майна було здійснено з дотриманням процедури, положень Закону про банкрутство, в підтвердження чого ліквідатором надані документи, що підтверджують здійснену ним процедуру з продажу майна банкрута.
Ліквідатор у судовому засіданні 20.12.2017р. підтримав позицію викладену у поданому до суду відзиві та просить суд відмовити у задоволенні заяви про визнання результатів аукціону недійсними.
Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши подані докази, суд на підставі приписів чинного законодавства вважає, що заява Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17) задоволенню не підлягає, з огляду на наступне:
Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.42 Закону про банкрутство, ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.
Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.
Частинами 1, 2 ст.43 Закону про банкрутство визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.
Частиною 1 ст.44 Закону про банкрутство встановлено, що після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі. Вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.
Відповідно до ч.2 ст.44 Закону про банкрутство, ліквідатор організовує проведення аукціону з продажу активів банкрута з урахуванням вимог цього Закону. На аукціоні можуть продаватися: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали тощо); відокремлений структурний підрозділ банкрута як частина цілісного майнового комплексу; необоротні активи банкрута; дебіторська заборгованість на умовах договору про відступлення права вимоги банкрута. Ліквідатор має право самостійно проводити торги на аукціоні відповідно до законодавства або залучити на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Організатор аукціону не може бути заінтересованою особою стосовно кредитора чи боржника.
Положеннями ст.49 Закону про банкрутство встановлено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.
Згідно вимог ч.3 ст.55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.
Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.
Підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом про банкрутство, а саме правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.
До предмету дослідження з питань розгляду недійсності результатів аукціону входять:
- встановлення обставин підготовки до проведення аукціону (інвентаризація та оцінка майна банкрута);
- дотримання ліквідатором вимог щодо визначення організатора аукціону за результатами проведеного конкурсу;
- дотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом про банкрутство до його проведення.
Порушення порядку організації будь-якого з цих етапів є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому. Отже, вирішуючи спір щодо визнання недійними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суд має встановити факт дотримання порядку його проведення на кожному з етапів.
Матеріали справи свідчать, що ліквідатором на виконання вимог Закону проведено інвентаризацію майна банкрута, за результатами якої виявлено майно, яке включено до складу ліквідаційної маси.
Відповідно до ч.1 ст.57 Закону про банкрутство початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.
З матеріалів справи вбачається, що ліквідатором здійснено оцінку від 21.06.2016р. заставного майна ПАТ «Дельта Банк», відповідно до якою ринкова вартість майна складає 44123636,00грн.
При визначенні вартості заставного майна ліквідатором було враховано звіт про незалежну оцінку, здійснений СОД ТОВ «Некос» станом на 17.07.2017р., відповідно до якого ринкова вартість майна складає 56361000,00грн.
Ліквідатором, відповідно до положень ст.49 Закону про банкрутство, було обрано спосіб продажу майна банкрута - шляхом проведення торгів у формі аукціону.
Згідно з ч.6 ст.49 Закону про банкрутство організатор аукціону визначається замовником, тобто ліквідатором, за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку.
Закон про банкрутство надає повноваження ліквідатору у справі про банкрутство самостійно, у встановленому законом порядку визначати організатора аукціону, в разі виникнення під час проведення ліквідаційної процедури спору відносно визначення організатора аукціону, який визначається за конкурсом, господарський суд перевіряє порядок визначення ліквідатором організатора аукціону, в такому випадку організатор аукціону залучається судом до участі у провадженні у справі про банкрутство.
За результатами проведеного конкурсу на організатора аукціону переможцем визначено Товарну біржу “Феміда”, з якою укладено договір про проведення аукціону .
В матеріалах справи відсутні докази, що підтверджують факт оскарження результатів конкурсу та наявності спору щодо визначення ліквідатором, в порядку ч. 6 ст. 49 Закону, організатора аукціону з числа осіб, які мають ліцензію на проведення торгів.
Що стосується доводів заявника про відсутність згоди АТ «Дельта Банк» на реалізацію заставного майна на повторному та другому повторному аукціоні, суд зазначає наступне.
Абзацем 2 ч.4 ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", встановлено, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.
Іншого порядку продажу майна, в тому числі і заставного, у ліквідаційній процедурі, ніж встановленого Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", не передбачено.
Як вбачається з матеріалів справи, ліквідатором було розпочато процедуру продажу майна банкрута на підставі згоди ПАТ “Дельта Банк” наданої листом-погодженням від 16.01.2017р. вих.№23.1/20.
За змістом вказаного листа-погодженням від 16.01.2017р. вих.№23.1/20 ПАТ «Дельта Банк» повідомив ліквідатора банкрута про надання згоди на проведення першого прилюдного аукціону з продажу всього майна боржника, як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю, що дорівнює сукупність всіх визначених у справі про банкрутство ПАТ “ТОРГОВИЙ ДІМ “АСТРОН” вимог, без можливості пониження початкової вартості. У випадку якщо перші прилюдні торги з реалізації майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу не відбудуться, здійснити продаж майна, що забезпечує вимоги банку, окремими лотами за початковою вартістю та на умовах окремо погоджених письмово з банком на підставі здійснених суб'єктом оціночної діяльності, що акредитовані у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб, висновків про вартість майна у порядку визначеному Законом про банкрутство.
Надання згоди на продаж заставного майна забезпеченим кредитором не надає йому права обирати порядок та умови реалізації заставного майна, оскільки такий порядок та умови визначені безпосередньо законом.
Відповідно до вимог Закону про банкрутство надання згоди кредитором, вимоги якого забезпечені майном боржника, на реалізацію такого майна повинно здійснюватися одноразово перед початком процедури продажу, та не передбачає обов'язку ліквідатора погоджувати порядок реалізації заставного майна на повторному і другому повторному аукціоні.
Передбачений статтею 42 Закону про банкрутство дозвіл дається на реалізацію (майна боржника) в цілому, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника (зокрема, не на проведення конкретного аукціону, а на продаж майна банкрута).
Зазначені обставини встановлені також ухвалою господарського суду Донецької області по даній справі від 25.07.2017р. якою ліквідатору було відмовлено у задоволенні клопотання про надання згоди на продаж майна, що є предметом забезпечення, шляхом проведення повторного аукціону.
Таким чином, враховуючи наявність листа-погодженням від 16.01.2017р. вих.№23.1/20 ПАТ “Дельта Банк” як кредитора, вимоги якого забезпечені майном банкрута, ліквідатором було дотримано положення закону щодо погодження продажу заставного майна.
Відповідно до ч.1 ст.58 Закону про банкрутство, організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні.
Статтями 65, 66 Закону про банкрутство передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.
Вимоги щодо оголошення про проведення аукціону на веб-сайті визначені ст.59 Закону про банкрутство.
Як вбачається з доданих до матеріалів справи доказів, ліквідатором були вчинені всі передбачені законом дії, а саме:
Оголошення щодо продажу об'єктів нерухомого майна розміщене на самих об'єктах нерухомого майна, що підтверджено матеріалами фотофіксації.
15.06.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПрAT «ТОРГОВИЙ ОСОБА_2», призначеного на 14.07.2017р. (у вигляді цілісного майнового комплексу).
03.07.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 14.07.2017р. - аукціон не відбувся у зв'язку з відсутністю учасників.
24.07.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПрАТ «ТОРГОВИЙ ОСОБА_2», призначеного на 23.08.2017р. (лот№1).
07.08.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції У країни було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 23.08.2017р. - аукціон не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників.
14.08.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПрАТ «ТОРГОВИЙ ОСОБА_2», призначеного на 15.09.2017р. (продаж забезпечено майна ПАТ «Дельта Банк» - лот №2).
01.09.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону, призначеного на 15.09.2017р. - аукціон не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників.
13.09.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано оголошення про проведення повторного аукціону з продажу майна ПрАТ «ТОРГОВИЙ ОСОБА_2», призначеного на 13.10.2017р. (майно Лот №1 та Лот №2, з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50% початкової вартості).
02.10.2017р. та17.10.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду
України та Міністерства юстиції України відповідно було опубліковано повідомлення про результати проведення повторного аукціону, призначеного на 13.10.2017р. - аукціон не відбувся в зв'язку з відсутністю учасників.
19.10.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України було опубліковано оголошення про проведення другого повторного аукціону з продажу майна ПрАТ «ТОРГОВИЙ ОСОБА_2», призначеного на 21.11.2017р. (Лот №1 та Лот№2).
Лот №1 (за початковою вартістю 44658793,62грн. з можливістю зниження початкової вартості.), а саме:
1. Нерухоме майно у складі восьми одиниць: приміщення торгівельного центру загальною площею 5013,3кв.м. за адресою: Донецька обл., м. Краматорськ, бульв. Краматорський, 18; земельна ділянка площею 0,2601га за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, бульв.Краматорський, 18; приміщення магазину загальною площею 135,5м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул.Двірцева, 6.4 б; недобудована будівля з підвалом готовністю 49% за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул. Двірцева, 6а; нежитлове приміщення загальною площею 380,3м.кв. за адресою: Донецька обл., м..Краматорськ, вул.Двірцева, 6.57; земельна ділянка площею 0,069 га для літнього кафе за адресою: Донецька обл., м.Артемівськ, вул. Воровського,1; вбудоване нежитлове торгівельне приміщення загальною площею 413,4 м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Артемівськ, вул. Горбатова, б.5; нежитлове трьохповерхове приміщення загальною площею 1078,6м.кв. за адресою: Луганська обл., м.Лисичанськ, вул. Орджонікідзе, б.130а.
2. Фінансові інвестиції: доля у статутному капіталі TOB «АРКОН ІНВЕСТ» в розмірі 22000,00грн.; доля у статутному капіталі TOB «РОН ІНВЕСТ» в розмірі 22000,00грн.; доля у статутному капіталі ТОВ «ДОР ІНВЕСТ» в розмірі 14666,68грн.; доля у статутному капіталі ТОВ «ШЛЯХБУД» в розмірі 11800,00грн.; доля у статутному капіталі TOB «С.В.СТРОЙ» в розмірі 23460,00грн.
Лот №2 (за початковою вартістю 56271000,00грн. з можливістю зниження початкової вартості) нерухоме майно у складі шести одиниць: будівля приміщення площею 1823,4м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул.Двірцева, б.6; нежитлове приміщення під офіси за загальною площею 2284,3м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Краматорськ, вул.Двірцева, б.10; приміщення торгівельного центру загальною площею 10163,6м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Артемівськ, вул.Воровського, б.1; приміщення торгівельного центру загальною площею 6752,0м.кв. за адресою: Донецька обл., м.Дружківка, вул.Леніна, 32А; нежитлове двохповерхове приміщення будинку культури загальною площею 2178,7м.кв. за адресою: Луганська обл., м.Лисичанськ., вул. К.Маркса, б.146; вбудоване приміщення №105 площею 183,4м.кв., розташоване на першому поверсі житлового будинку за адресою: м.Донецьк, вул. Ватутіна, буд.3б, офіс 105.
23.11.2017р. на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України відповідно було опубліковано повідомлення про результати проведення повторного аукціону, призначеного на 21.11.2017 р. - аукціон визнано таким, що відбувся.
На підставі поданих доказів, судом досліджені зміст та порядок публікації зазначених оголошення та повідомлень та встановлено їх відповідність положенням законодавства.
Результати проведеного другого повторного аукціону від 21.11.2017р. оформлені відповідними протоколами.
Згідно ч.1 ст.44 Закону про банкрутство вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.
При цьому, визначення терміну “найвища ціна” зафіксовано у ч.6 ст.64 Закону про банкрутство, за змістом якої, якщо протягом триразового оголошення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, ліцитатор одночасно з третім ударом молотка оголошує переможцем учасника, який запропонував найвищу ціну.
Таким чином, під найвищою ціною розуміється більша з цін, запропонованих учасниками аукціону.
Згідно приписів ч.ч.3, 4, 5 ст.66 Закону якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. Якщо після зниження початкової вартості виявиться бажаючий (бажаючі) укласти договір, аукціон проводиться у загальному порядку.
Отже, можливості зниження початкової ціни на аукціонах, передбачена Законом про банкрутство.
До того ж, суд звертає увагу на те, що метою аукціону є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення.
Разом з тим, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. В той же час Законом не передбачено обов'язку ліквідатора визначати граничну межу, до якої на аукціоні може бути знижена початкова вартість майна.
З протоколу №2 від 21.11.2017р. проведення аукціону вбачається, що початкова вартість продажу об'єкту - Лот №2 майно, що перебуває у заставі ПАТ «Дельта Банк», встановлена 56271000,00грн., крок аукціону 562710,00грн. тобто реалізація майна банкрута відбувалась у спосіб зниження ціни лота. Переможцем аукціону (лот №2) став учасник з порядковим номером 2 - ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6 Капітал» за ціною 5627100.00грн.
Платіжним доручення, копія якого наявна в матеріалах справи, №42 від 06.12.2017р. переможцем аукціону ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6 Капітал» було перераховано на рахунок заставного кредитора ПАТ «Дельта Банк» оплату за результатами аукціону в розмірі 5458295,71грн.
Враховуючі викладене, за результатами оцінки наданих доказів, суд зазначає, що ліквідатором було дотримано процедуру продажу майна ПАТ «Дельта Банк» та здійснено її у межах та спосіб передбачених Законом про банкрутство, а в діях ліквідатора не вбачаються порушення ст.98 Закону про банкрутство, у зв'язку з чим підстави для задоволення заяви Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17), відсутні.
11.12.2017р. до суду від ліквідатора надійшло клопотання вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів про іпотеку в Державному реєстрі.
Клопотання мотивоване тим, що на даний час об'єкти нерухомого майна, що були предметом застави реалізовані в порядку та на підставах передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а отже, на думку заявника, в силу п.3 ч.1 ст.593 Цивільного кодексу України іпотека припинилась.
Дослідивши дане клопотання, господарський суд вважає, його обґрунтованими та таким, що підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
За результатами проведення аукціону майно банкрута, що перебуває у заставі було реалізоване.
Викладені обставини підтверджуються відповідними протоколами від 21.11.2017р. про проведення аукціону з продажу майна.
Частиною 1 ст.2 Закону про банкрутство передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим законом, господарським процесуальним кодексом, іншими законодавчими актами України.
Відповідно до ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі:
- припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;
-реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;
-набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
-визнання іпотечного договору недійсним;
-знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;
-з інших підстав, передбачених цим Законом.
Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ч.1 ст.575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно з ч.1 ст.593 Цивільного кодексу України право застави припиняється у разі
1) припинення зобов'язання, забезпеченого заставою;
2) втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави;
3) реалізації предмета застави;
4) набуття заставодержателем права власності на предмет застави.
Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом.
Таким чином, на даний час об'єкти нерухомого майна, реалізовані в порядку та на підставах передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що підтверджується відповідними протоколами, а отже іпотека припинилась в силу ч.1 ст.593 Цивільного кодексу України.
В силу ч.2 ст.593 Цивільного кодексу України у разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.
При цьому, судом приймається до уваги, що наявність відповідних записів фактично є обтяженням, яке перешкоджає подальшим діям щодо оформлення переходу права власності на реалізоване майно боржника і завершенню ліквідаційної процедури і, відповідно, суперечить приписам п.1 ст. 38 Закону про банкрутство, згідно яких, з дня прийняття постанови про визнання боржника банкрутом повинні бути скасовані будь-які обмеження щодо розпорядженням його майном.
Обґрунтованих заперечень щодо можливості задоволення зазначеного клопотання представником АТ «Дельта Банк» не надано.
20.12.2017р. ліквідатором подано до суду клопотання про залишення без розгляду клопотання вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів про іпотеку в Державному реєстрі в частині запису 6350108.
Заява Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р., (вх.№31798/17 від 07.12.2017р.) судом не розглядається, у зв'язку з розглядом у даному судовому засіданні ідентичної за змістом заяви Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17).
Враховуючі викладене, керуючись ч.1 ст.575, ст.593 Цивільного кодексу України, ч.6 ст.12, ч.5 ст.232, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, ст.42, ч.1 ст.43, ст.ст.44, 49, 55, 57, 58, 65, 66, 98 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.17 Закону України "Про іпотеку", господарський суд
1. У задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” вих.№23.1/823 від 29.11.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону від 21.11.2017р. (вх.№31787/17), відмовити.
2. Клопотання ліквідатора вих.№31 від 06.12.2017р. про виключення записів в Державному реєстрі, задовольнити частково.
Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 (04071, м.Київ, вул.Нижній Вал, 15 офіс 208) виключити записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №2763279, №3127548, №366739, №5619539, №5619442, №5619372, №5619314, №5619269, №5619215 та Державному реєстрі іпотек №7336798.
Клопотання ліквідатора вих.№31 від 06.12.2017р. в частині виключення з Державного реєстру іпотек запису №6350108, залишити без розгляду.
3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня її оголошення, в порядку визначеному підпунктом 17.5 пункту 17 частини 1 ХІ “Перехідні положення” Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О.В. Попов