Справа № 599/1327/17
РІШЕННЯ н.п.2/599/707/2017
19 грудня 2017 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:
судді Снігурського В. В.,
при секретарі Гнатишин Н. Я.,
за участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача та третьої особи ОСОБА_2,
розглянувши у м. Зборові об'єднану цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агріка» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Публічне акціонерне товариство «Промислово - фінансовий банк» про переведення прав та обов'язків покупця.
позивач - ТОВ «Агрофірма «Агріка» звернувся в суд з позовом про стягнення до відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4 з вимогами перевести на ТОВ «Агрофірма «Агріка» права та обов'язки покупця за договором купівлі - продажу №961 від 02 серпня 2016 року укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_3 в частині купівлі 1/2 частки будівлі консервного цеху, зазначеної в плані під літерою А, загальною площею 866,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/1. Перевести на ТОВ «Агрофірма «Агріка» права та обов'язки покупця за договором купівлі - продажу №962 від 03 серпня 2016 року, укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_4 в частині купівлі 1/2 частки будівлі консервного цеху, зазначеної в плані під літерою А, загальною площею 866,9 кв.м, що знаходиться за адресою Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/1. Перевести на ТОВ «Агрофірма «Агріка» права та обов'язки покупця за договором купівлі - продажу №961 від 02 серпня 2016 року укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_3 в частині купівлі 1/2 частки будівлі цехів меду, гірчиці та хрону, літ. А, поз. 49, 50, 53-57; 78-81; 97-99;99-1, 101 загальною площею 657,7 кв.м та 43,7 кв.м приміщення спільного користування літ. А поз. 34, 48, 100, що знаходиться за адресою Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/2. Перевести на ТОВ «Агрофірма «Агріка» права та обов'язки покупця за договором купівлі - продажу №962 від 03 серпня 2016 року укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_4 в частині купівлі 1/2 частки будівлі цехів меду, гірчиці та хрону, літ. А, поз. 49, 50, 53-57; 78-81; 97-99;99-1, 101 загальною площею 657,7 кв.м та 43,7 кв.м приміщення спільного користування літ. А поз. 34, 48, 100, що знаходиться за адресою Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/2.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, мотивуючи їх тим, що частина приміщень, а саме підвальні приміщення у вказаних вище будівлях належать позивачу на праві спільної часткової власності і позивач мав переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.
Представник відповідача ОСОБА_3 та третьої особи надав заперечення, згідно яких позову не визнає. Вважає, що відповідачі набули право власності на окремі об'єкти нерухомості, а не на їх частини. Крім цього, вважає, що позов міг бути пред'явлений до ПАТ «Промислово-фінансовий банк», якому спірні приміщення перейшли у власність від ТОВ «Залозецький завод продтоварів», а не до відповідачів, які є добросовісними набувачами майна.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, будь - яких заперечень чи клопотань не надав.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив, що позивач, в силу ст. 128 ЦК УРСР 1963 р., є власником підвального приміщення будівлі консервного цеху та підвального приміщення будівлі цехів меду, гірчиці та хрону, що за адресою: Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1, згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна від 29 грудня 2003 року, укладеного між продавцем - ТОВ «Залозецький завод продтоварів» та покупцем - ТОВ «Агрофірма «Агріка».
Відповідач ОСОБА_3 є власником 1/2 частини будівлі консервного цеху за адресою: Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/1 та 1/2 частини будівлі цехів меду, гірчиці та хрону за адресою: Тернопільська область, Зборівський район, смт. Залізці, вул. Бродівська, будинок 1/2, згідно договору купівлі - продажу від 02 серпня 2016 року, укладеного з ПАТ «Промислово-фінансовий банк».
Відповідач ОСОБА_4 є власником іншої 1/2 частини вказаних будівель, згідно договору купівлі - продажу від 03 серпня 2016 року, укладеного з ПАТ «Промислово-фінансовий банк».
Спірні будівлі були передані банку від ТОВ «Залозецький завод продтоварів» в іпотеку у 2004 році та надалі перейшли у власність банку.
Згідно ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Представник позивача стверджує, що позивач є співвласником вказаних будівель на праві спільної часткової власності.
Однак, п.1.2. договору купівлі - продажу нерухомого майна від 29 грудня 2003 року, укладеного між продавцем - ТОВ «Залозецький завод продтоварів» та покупцем - ТОВ «Агрофірма «Агріка» визначає, що право власності на підвальні приміщення переходить до покупця з дня передачі йому цих приміщень.
Тобто позивач придбав підвальні приміщення як окремий об'єкт нерухомого майна.
Вказані підвальні приміщення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстровані.
В свою чергу, приміщення будівель консервного цеху та цехів меду, гірчиці та хрону належать відповідачам на праві спільної часткової власності, з визначенням часток кожного із співвласників - по 1/2 частині, що засвідчують довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позивач не ставить будь - яких вимог до ПАТ «Промислово-фінансовий банк». Однак витяги про державну реєстрацію прав свідчать, що банк був власником окремих об'єктів нерухомості - 1/1 консервного цеху та 1/1 цехів меду, гірчиці та хрону, які відповідачі, в силу ст.328 ЦК України, правомірно набули у власність.
Правомірність отримання банком у власність спірних приміщень як окремих об'єктів нерухомості не оспорюється.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Враховуючи вказане вище суд приходить до висновку, що спірні приміщення не є об'єктом спільної часткової власності і до даних правовідносин не підлягає застосуванню ст.362 ЦК щодо переважного права купівлі та переведення прав та обв'язків покупця.
Отже позов є безпідставним і не підлягає задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12,81, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 328, 361, 362, 356 ЦК України, -
відмовити у задоволенні позову в об'єднаній цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агріка» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Публічне акціонерне товариство «Промислово - фінансовий банк» про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі - продажу №961 від 02 серпня 2016 року 1/2 частини будівель консервного цеху, що за адресою: вул. Бродівська 1/1 у смт. Залізці Зборівського р-ну та на 1/2 частини цехів меду, гірчиці та хрону, що за адресою: вул. Бродівська 1/2 у смт. Залізці Зборівського р-ну, укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_3 та за договором купівлі - продажу №962 від 03 серпня 2016 року 1/2 частини будівель консервного цеху, що за адресою: вул. Бродівська 1/1 у смт. Залізці Зборівського р-ну та 1/2 частини цехів меду, гірчиці та хрону, що за адресою: вул. Бродівська 1/2 у смт. Залізці Зборівського р-ну, укладеним між ПАТ «Промислово-фінансовий банк» і ОСОБА_4, у зв'язку з безпідставністю позовних вимог.
Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агріка» (код 31878307) кошти в сумі 226 760 грн. сплачені як судовий депозит на рахунок №37319038003454 ТУ ДСА України в Тернопільській області (код 26198838), згідно платіжного доручення №2 від 27.10.2017 р.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до Апеляційного суду Тернопільської області на протязі 30 днів з дня отримання учасниками повного судового рішення.
Суддя підпис З оригіналом згідно:
Суддя Зборівського
районного суду ОСОБА_5