"01" червня 2007 р. Справа № 11/305/07
м. Миколаїв
За позовом: Відкритого акціонерного товариства “Зангас-Юг»
(юр. адреса:26300, Кіровоградська обл., м.Гайворон, вул..Автомобільна,3)
(пошт. адреса: 54028, м.Миколаїв, вул..Херсонське шосе, 102)
до відповідача: Українсько-російського спільного підприємства Акціонерного товариства закритого типу “Зангас-НГС»
(54017, м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 34)
Суддя Василяка К.Л.
від позивача: Луговська В.В. -дов. №26 від 21.02.2007р.
від відповідача:
СУТЬ СПОРУ: визнання права власності
Відповідач відзив на позов не надав, подав клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на відпустку представника, який має представляти підприємство у суді та необхідність підготувати обґрунтовані заперечення.
Суд вважає, що клопотання задоволенню не підлягає, оскільки представництво інтересів позивача може здійснюватись також іншою особою в силу повноважень, що ґрунтуються на довіреності. Крім того, відповідачем не підтверджено ніякими доказами твердження про відпустку представника.
Представник позивача наполягає на розгляді справи на підставі наданих ним матеріалів посилаючись на те, що відповідач свідомо уникає від вирішення питання в досудовому порядку та затягує розгляд справи.
На підставі ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши представника позивача, враховуючи його погляд на необхідність розгляду справи в відсутність представника відповідача, вивчивши надані матеріали справи, суд -
Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання за ним права власності на склад літ.Т-1, площею 513,5 кв.м, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул..Херсонське шосе, 102-в.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наступне:
- право користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Миколаїв, вул..Херсонське шосе, 102 виникло у нього на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою І -МК № 002354, виданого на підставі рішення Миколаївської міськради від 03.11.2000р. № 23/43 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею 04.12.2000р. за № 378;
- на підставі рішення Миколаївської міськради від 01.04.2005р. №32/20, 16.06.2005р. між позивачем та міськрадою було укладено договір оренди землі площею 72783 кв.м. строком на 20 років, зареєстрований приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Лашиною О.П. за реєстровим №1967 та зареєстрований 29.06.2005р. у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК» за №040500100407 та у Миколаївській міській раді за №3275;
- на підставі рішення Миколаївської міськради від 24.11.2006р. №2358. до п.1.1 вказаного Договору оренди були внесені зміни в частині адреси майнового комплексу, для обслуговування якого надана в оренду земельна ділянка, а саме замість вул.Херсонське шосе, 102 внесено вул.Херсонське шосе, 102-в. Договір про зміни до Договору оренди також зареєстрований приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Лашиною О.П. за реєстровим №266 та зареєстрований 14.02.2007р. у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК» за №040700100100;
- 21 листопада 1994 року Всеросійське виробниче об'єднання «Зарубіжнафтогазбуд» (м.Москва, РФ) та Акціонерне товариство відкритого типу «Зангас» (м.Миколаїв, Україна), правонаступником якого є ВАТ «Зангас -Юг», підписали установчий договір про сумісну діяльність по створенню українсько-російського спільного підприємства акціонерного товариства закритого типу «Зангас -НГС». За вказаною угодою, АТВТ “Зангас» надало в якості внеску у статутний фонд АТЗТ «Зангас -НГС» право користування двома складськими приміщеннями, розташованими за адресою: м.Миколаїв, вул..Херсонське шосе, 102;
- відповідач отримавши право користування недобудованими складськими приміщеннями, без отримання дозволу на будівництво самовільно здійснив добудову приміщення складу літ.Т-1;
- рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 29.04.2005р. №734 було затверджено акт державної технічної комісії про введення в експлуатацію добудованого відповідачем складу літ.Т-1 по вул..Херсонське шосе, 102;
- постановою господарського суду Миколаївської області від 12.05.2006р. по справі №11/406/05 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 29.04.2005р. №734 скасовано;
- оскільки самочинне будівництво здійснено відповідачем на земельній ділянці, яка належить позивачу, останній на підставі п.5 ст.376 ЦК України просить суд визнати за ним право власності приміщення складу літ.Т-1, розташованого по вул..Херсонське шосе, 102-в.
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Відповідно до приписів ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності
На підставі Договору оренди землі від 16.06.2005р. та Договору про зміни до договору оренди від 19.01.2007р., позивач по справі є законним землекористувачем земельної ділянки площею 72783 кв.м., на якій знаходиться будівля складу літ.Т-1, площею 513,5 кв.м., за адресою: вул.Херсонське шосе, 102-в.
Пункт 2.1 Договору оренди забороняє орендарю передачу земельної ділянки в суборенду.
Під час розгляду справи №11/406/05 судом встановлено наступне.
В суборенду земельна ділянка позивачем товариству «Зангаз -НГС» не передавалась.
Згідно установчого договору про сумісну діяльність по створенню АТЗТ «Зангас -НГС», АТВТ “Зангас» (правонаступником якого є ВАТ «Зангас -Юг») надало в якості внеску у статутний фонд АТЗТ «Зангас -НГС» право користування земельною ділянкою та право користування двома складськими приміщеннями, розташованими за адресою: м.Миколаїв, вул.Херсонське шосе, 102.
При цьому, сторони не визначали меж земельної ділянки, яка передавалась у користування та не узгоджували це питання з землевласником.
Стаття 22 Закону України «Про основи містобудування» говорить, що забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення права власності чи користування земельною ділянкою у порядку передбаченим законом, та отриманням дозволу на виконання будівельних робіт.
Отримавши право на користування складськими приміщеннями, які були не добудовані, АТЗТ «Зангас НГС», в порушення норм Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Держбуду України №273 від 05.12.2000р., не отримавши дозволу на будівництва, без технічної документації самостійно здійснило будівництво (добудову) приміщень складів, тобто спірна будівля збудовано самовільно.
Відповідно до п.35 ГПК України, факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затверджено проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
Згідно наданого позивачем експертного висновку від 20.12.2006р. будівля складу товарно-матеріальних цінностей, розташованого за адресою м.Миколаїв, вул.Херсонське шосе, 102, виконана у відповідності з діючими нормами і правилами, тобто відповідає архітектурним, санітарно-епідеміологічним, протипожежним, екологічним, економічним і соціальним вимогам та правилам охорони праці.
За таких обставин, суд вважає, що визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права інших осіб.
За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством “Зангас-Юг» (26300, Кіровоградська обл., м.Гайворон, вул.Автомобільна,3, код ЄДРПОУ 13855080) право власності на склад літ.Т-1, площею 513,5 кв.м, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул..Херсонське шосе, 102 (на підставі рішення Виконачого комітету Миколаївської міської ради №2358 від 24.11.2006р. за новою адресою: вул.Херсонське шосе, 102-в).
2. Стягнути з Українсько-російського спільного підприємства Акціонерного товариства закритого типу “Зангас-НГС», 54017, м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 34 (р/р 26008772 в МОД АППБ “Райффайзен Банк Аваль», МФО 326182, код ЄДРПОУ 20919780) на користь Відкритим акціонерним товариством “Зангас-Юг» (26300, Кіровоградська обл., м.Гайворон, вул..Автомобільна,3 (р/р 26009430143740 в Кіровоградській обласній філії УСБ, МФО 323293, код ЄДРПОУ 13855080) 1256,51 грн. держмита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя