Копія
05 грудня 2017 року справа № 542/1725/17
2/542/1124/17
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -
15.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: вул. Маджарянська, 54, смт.Нові Санжари, Полтавської області. За вказаний житловий будинок він повністю сплатив кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою. В свою чергу ОСОБА_2. віддав позивачу ключі від вказаного будинку, де на даний час він проживає .
Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не має можливості, так як відповідач відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу .
В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.11.2008 року вбачається, що житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою смт.Нові Санжари, вул. Піонерська, 54, Новосанжарського району Полтавської області належить ОСОБА_2 (а.с.8).
Згідно довідки Новосанжарської селищної ради Полтавської області № 7759 від 13.11.2017 року вбачається, що вул. Піонерська перейменована на Маджарянську (а.с.7).
Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 30.08.2004 року, вбачається, що по вул. Піонерська, 54 в смт.Нові Санжари, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником є ОСОБА_2 (а.с.9-10).
Як вбачається з розписки від 04.09.2017 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1. гроші за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: смт.Нові Санжари, вул. Піонерська,54, Новосанжарського району Полтавської області. Гроші отримав в повному обсязі .
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити .
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: вул. Маджарянська, 54, смт. Нові Санжари, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: вул. Маджарянська, 54, смт. Нові Санжари , Новосанжарського району, Полтавської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
ОСОБА_3 Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_4