12.12.2017 р. Справа№ 914/2301/17
За позовом: Бориславської міської ради, м. Борислав, Львівської обл.,
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВІЛОН-ФІНАНС», м. Львів,
про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 16 листопада 2016 року укладеною.
Суддя Козак І.Б.
при секретарі Зелінці В.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №3-21/2244 від 30.08.2017р.),
від відповідача: ОСОБА_2 - представник (довіреність від 01.11.2017р.).
На розгляд господарського суду Львівської області Бориславською міською радою подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВІЛОН-ФІНАНС» про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 16 листопада 2016 року укладеною.
Ухвалою суду від 09.11.2017р. розгляд справи призначено на 05.12.2017р. Ухвалою суду від 05.12.2017р. розгляд справи відкладався на 12.12.2017р.
У судове засідання 12.12.2017р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Між позивачем і відповідачем укладено договір оренди землі від 16.11.2016р. У зв'язку зі зміною (збільшенням) нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі площею 12,9624 га, збільшився і розмір орендної плати, який становить 5% від НГО і складає 2' 127' 725,97 грн. в рік або 177' 310,50 грн. в місяць. 10.04.2017р. орендодавцем (позивачем) було підготовлено і надіслано на адресу відповідача додаткову угоду до договору оренди землі від 16.11.2016р. в частині внесення змін до основного договору (пункт 5 і 9 договору) щодо розміру орендної плати. Проте, станом на дату розгляду справи між позивачем та відповідачем така додаткова угода не укладена.
11.12.2017р. на адресу господарського суду надійшло клопотання представника відповідача про призначення судової експертизи у справі та зупинення провадження у справі. Клопотання відповідач обґрунтовує такими аргументами. Грошова оцінка земель м. Борислава затверджена рішенням Бориславської міської ради від 23.09.2011р. №373 «Про затвердження грошової оцінки земель м. Борислава» і введена в дію з 01.01.2012р., яке станом на дату розгляду справи є чинним. Як стверджує позивач, зміна НГО орендованої земельної ділянки відбулася внаслідок набрання чинності наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016р. №489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» з 01.01.2017р. У копії витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки, виданої управлінням Держгеокадастру у Дрогобицькому районі Львівської області від 06.02.2017р. №354/86-17 грошова оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі площею 12,9624 га, становить 42' 554' 519,40 грн. Розмір орендної плати, на думку позивача, становить 5% від НГО і складає 2' 127' 725,97 грн. в рік або 177' 310,50 грн. в місяць. Проте, відповідач стверджує, що розмір НГО орендованої земельної ділянки повинен проводитися відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016р. №489 та Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 23.03.1995р. №213. Зокрема, за розрахунком відповідача, мінімальна нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки може становити 32' 700' 335,14 грн., максимальна - 38' 304' 912,40 грн., розрахунок згідно витягу - 42' 510' 189,76 грн. Крім того, зазначає, що орендована земельна ділянка фактично розташована за межами інфраструктури міста і, окрім, близькості до дороги не має жодних переваг, зумовлених чи місцем розташування чи наявною близькістю інфраструктурних об'єктів, ділянка не облаштована будь-якими мережами.
Оскільки нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі площею 12,9624 га, на думку ТзОВ «Аквілон-Фінанс», розрахована невірно, просить призначити у справі судову експертизу.
Представник позивача проти зупинення провадження у справі заперечив, зазначивши, що НГО орендованої земельної ділянки проводилася згідно вимог чинного законодавства.
Розглянувши клопотання представника відповідача, заслухавши думку представників сторін, суд зазначає таке.
Згідно з приписами статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства.
Згідно ч.2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, яка бере участь у судовому процесі, або за своєю ініціативою, зокрема, у випадку призначення судової експертизи.
Оскільки відповідач заперечує проти правильності визначення розміру нормативної грошової оцінки орендованої ним земельної ділянки, та неврахуванні при визначенні цієї оцінки всіх обєктивних факторів, котрі впливають на неї, а також і проти визначеного позивачем розміру орендної плати, яка визначається у відсотковому відношенні до такої оцінки, суд не володіє спеціальними знаннями для визначення розміру нормативної грошової оцінки, суд вважає за доцільне призначити у справі судову експертизу.
На підставі наведеного вище, керуючись ст.ст.79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Призначити у справі №914/2301/17 судову експертизу.
2. Проведення судової експертизи доручити Львівському науково-дослідному Інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54.
3. Попередити судового експерта (судових експертів) про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України, за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову (без поважних причин) від виконання покладених обов'язків.
4. Судовому експерту надати висновок щодо наступних питань:
1. Який розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі Львівської обл., площею 12,9624 га, ?
2. Чи відповідає виконана оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі Львівської обл., площею 12,9624 га вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?
3. Яка вартість права користування (оренди) земельною ділянкою за адресою: вул. Трускавецька у м. Бориславі Львівської обл. площею 12,9624 га?
5. Оплата за проведення експертизи покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВІЛОН-ФІНАНС».
6. Провадження у справі зупинити.
7. Матеріали справи для проведення експертизи направити у Львівський науково-дослідний Інститут судових експертиз, що знаходиться за адресою: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54.
Суддя Козак І.Б.