Справа № 192/874/17
Провадження № 2/192/385/17
Іменем України
(заочне)
"08" грудня 2017 р. Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Стрельникова О.О.
за участю секретаря судового засідання - Папян Д.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Солоне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Сонячне» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,
за участю:
позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2
Позивач з урахуванням уточнених позовних вимог від 14 липня 2017 року звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.
На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 29 вересня 2011 року між ним та селянським (фермерським) господарством «Сонячне» (далі СФГ «Сонячне») був укладений договір оренди землі № 482, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку площею 6,7127 га, що належить останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №048235.
Зазначеним договором було передбачено, що орендодавець передає строком на 15 років в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, а відповідно до п. 9.1 договору орендна плата вноситься в грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі та в натуральній формі відповідно до п. 9.2.
Позивач посилається на те, що сторони домовилися про змішану форму оплати орендної плати поєднану готівковою й безготівковою (натуральною) формою оплати так і відповідними послугами.
Згідно п. 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься в грошовій формі - до 01 липня наступного року, після кожного року оренди; в натуральній - до 31 грудня поточного року.
Однак відповідач не видав (не сплатив) грошову форму оплати позивачеві за 2014-2016 роки, трактуючи істотні умови договору на власний розсуд, а саме, що орендна плата повинна сплачуватися тільки у грошовій (готівковій) або тільки у натуральній формі. Тобто в альтернативній формі, що суперечить вимогам п. 9 договору, яким поєднано як грошову так і натуральну форму оплати.
У результаті неналежного виконання договірних обов'язків СФГ «Сонячне» позивачеві не сплачено 14771 грн. 85 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за 2014, 2015, 2016 роки та 5730 грн. 76 коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2015 рік, за період з 01 липня 2016 року по 24 липня 2017 року, та 425 грн. 28 коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2016 рік, за період з 01 липня 2017 року по 24 липня 2017 року, а всього 20927 грн. 89 коп., які він просить стягнути на його користь.
Крім того, в зв'язку з систематичним порушення відповідачем умов договору оренди землі №482 від 29 вересня 2011 року, в частині сплати грошової форми орендної плати, прохав розірвати договір оренди землі.
Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов в повному обсязі пославшись на обґрунтування викладене в позовній заяві.
Представник відповідача СФГ «Сонячне», який належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причину неявки суд не повідомив (а.с. 80).
У зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, суд у відповідності зі ст. 224 ЦПК України ухвалив здійснювати розгляд справи у відсутність відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та за згодою позивача та його представника у порядку заочного провадження на підставі наявних у справі доказів.
Суд, заслухавши позивача, його представника, дослідивши докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Відповідно до положень ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, крім випадків встановлених цим законом.
В судовому засіданні встановлено, що 29 вересня 2011 року між позивачем та СФГ «Сонячне» був укладений договір оренди землі № 482, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,7127 га, що йому належить на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №048235 строком на п'ятнадцять років (а.с 9-12, 14).
Даний договір 06 грудня 2012 року був зареєстрований відділом Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області за № 122508054000445.
Між позивачем та відповідачем також було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передав відповідачу належну йому земельну ділянку (а.с. 13).
Укладений договір оренди землі № 482 був прийнятий сторонами до виконання і фактично виконується на протязі тривалого часу, та продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився.
Пунктом 9 зазначеного договору оренди передбачено форму та розмір орендної плати. А саме: згідно п.п. 9.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі та згідно п. 9.2 в натуральній формі: зерно фуражне - 1800 кг, хліб - 150 шт., борошно - 75 кг, макаронні вироби - 20 кг, крупа - 20 кг, олія - 25 кг, солома - 1000 кг, оранка городів - 0,35 га, м'ясо свинини - 6 кг, сало - 6 кг, гусятина - 10 голів, та ритуальні послуги - 2000 грн.
Згідно пункту 11 укладеного договору було передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: а) в грошовій формі - до 01 липня наступного року після кожного року оренди; б) в натуральній - до 31 грудня поточного року.
Підпунктом г пункту 29 договору оренди зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На період укладання даного договору оренди спірні правовідносини з приводу оренди земельних ділянок регулювались Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями на день укладання договорів оренди, Цивільним Кодексом України та Земельним кодексом України, а також постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, якою затверджено типову форму договору оренди земельної ділянки.
Згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Під час розгляду справи судом було встановлено, що оскільки на час укладання договорів оренди землі закон дозволяв існування трьох видив орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяв поєднання різних форм орендної плати, то сторонами в договорі оренди землі № 482 було поєднано дві з них, а саме: грошову та натуральну форми орендної плати, що не суперечило ст. 22 чинного в 2011 році Закону України «Про оренду землі».
Тому суд вважає, що відповідач за умовами укладеного договору зобов'язався виплачувати орендодавцю як грошову так і натуральну форму орендної плати, оскільки саме такі умови в частині форми орендної плати та способу її виплати були визначені сторонами при укладенні договору та протягом строку дії договору за взаємною згодою сторін не змінювались.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані і при визначенні розміру заборгованості по орендній платі відповідача суд виходить з такого.
Судом було встановлено, що згідно п. 9.1 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 3 % нормативної грошової оцінки землі, яка, згідно наданих відповідачем витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в 2014 році складала 131360 грн., в 2015 році - 164107 грн., в 2016 році - 196928 грн. (а.с. 16, 17, 31).
Тому розмір орендної плати в грошовій формі за 2014 рік складав 3940 грн. 80 коп., а за 2015 рік - 4923 грн. 21 коп., за 2016 рік - 5907 грн. 84 коп., що в загальному розмірі складає 14771 грн. 85 коп. У зв'язку з чим суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача зазначеної суми заборгованості підлягають задоволенню.
Крім того, оскільки в судовому засіданні достовірно встановлений факт не сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2015 рік, 2016 рік то позовні вимоги про стягнення пені за 2015-2016 роки в частині заборгованості по сплаті орендної плати в грошовій форм також підлягають задоволенню.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 14 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Таким чином, оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2015 рік до 01 липня 2016 року та за 2016 рік до 01 липня 2017 року, тому на користь позивача підлягає стягненню з відповідача пеня за кожен день прострочення до строку який заявляє позивач в своєму позові, тобто до 24 липня 2017 року в розмірі: за несплату орендної плати за 2015 рік за період з 01 липня 2016 року по 24 липня 2017 року, тобто 388 дня - 5730 грн. 76 коп., за несплату орендної плати за 2016 рік за період з 01 липня 2017 року по 24 липня 2017 року -425 грн. 28 коп.
У зв'язку з чим, на користь позивача з відповідача загалом підлягає стягненню 20927 грн. 89 коп.
Що стосується вимог про розірвання договору оренди, то дані вимоги також підлягають задоволенню з огляду на таке.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що встановлені судом обставини є в силу Закону України "Про оренду землі" підставами для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову з СФГ «Сонячне» на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору при зверненні з даним позовом до суду (а.с. 1, 2).
На підставі викладеного, ст.ст. 509, 510, 526, 530, 549, 651, 792 ЦК України; ст.ст. 93, 96 ЗК України; ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 137, 209, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Сонячне» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Сонячне» на користь ОСОБА_1: 14771 (чотирнадцять тисяч сімсот сімдесят одну) грн. 85 (вісімдесят п'ять) коп. заборгованості по сплаті орендної плати за 2014, 2015, 2016 роки, 5730 (п'ять тисяч сімсот тридцять) грн. 76 (сімдесят шість) коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2015 рік, за період з 01 липня 2016 року по 24 липня 2017 року, та 425 (чотириста двадцять п'ять) грн. 28 (двадцять вісім) коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2016 рік, за період з 01 липня 2017 року по 24 липня 2017 року, а всього 20927 (двадцять тисяч дев'ятсот двадцять сім) грн. 89 (вісімдесят дев'ять) коп.
Розірвати договір оренди землі № 482 земельної ділянки площею 6,7127 га, що знаходиться на території Олександропільської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений 29 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Сонячне», і зареєстрований у відділі Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області 06 грудня 2012 року за № 122508054000445.
Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Сонячне» на користь ОСОБА_1 1280 (одну тисячу двісті вісімдесят) грн. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Солонянський районний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, а строк на апеляційне оскарження рішення суду починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення складений 12 грудня 2017 року.
Головуючий: суддя Стрельников О.О.