91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
07.12.09 Справа № 3/129
За позовом 1. Фізичної особи -підприємця - ОСОБА_1,
м. Луганськ
2. Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Луганськ
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, м. Луганськ
про стягнення 36 956 грн. 05 коп.
Судова колегія у складі головуючого Мінської Т.М.
та суддів Калашник Т.Л., Косенко Т.В.
в присутності представників сторін:
від І позивача - ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_4 виданий Жовтневим РВ УМВС України в Луганській області від 26.01.1999р.;
від ІІ позивача - ОСОБА_2, паспорт серії НОМЕР_5 виданий Жовтневим РВ УМВС України в Луганській області від 14.12.1999р.;
від відповідача - не прибув.
До 16.09.2008р. справа слухалась суддею Доманською М.Л. Розпорядженням заступника голови господарського суду від 16.09.2008р., у зв'язку з хворобою судді Доманської М.Л., керуючись ст. 24 Закону України "Про судоустрій України", ст. 46 ГПК України справа передана на розгляд судді Мінській Т.М.
Розпорядженням заступника голови господарського суду від 16.10.2009р., у зв'язку зі складністю справи, керуючись ст. 24 Закону України "Про судоустрій України", ст. 46 ГПК України для поновлення провадження та подальшого розгляду справи призначено колегію у складі суддів: Мінська Т.М. -головуючий колегією та суддів - Калашник Т.Л., Косенко Т.В.
Суть спору: заявлено вимоги про стягнення з відповідача на користь:
- 1-го позивача боргу по орендній платі у сумі 29088 грн., пені за прострочку платежів в сумі 476,84 грн., всього 29564,84 грн.;
- 2-го позивача боргу по орендній платі у сумі 7272 грн., пені за прострочку платежів в сумі 119,21 грн., всього 7391,21 грн.;
Заявою від 01.08.2008р. збільшено розмір позовних вимог з 36956,05 грн. до 37453,85 грн., у зв'язку з невірним розрахунком пені при подачі позову.
Відповідач відзивом на позов від 15.09.2008р. просить припинити провадження у справі у зв'язку з тим, що постановою Луганського апеляційного господарського суду від 14.08.2008р. по справі № 8/55 скасовано рішення господарського суду Луганської області по справі № 8/55 та визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 15.08.2007р.
Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд
15.08.2007. між приватним підприємцем ОСОБА_1 і приватним підприємцем ОСОБА_2 «Орендодавцями» та приватним підприємцем ОСОБА_3 «Орендарем» укладено договір оренди нежитлового приміщення.
Згідно даного Договору «Орендодавці» передають, а «Орендар»приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 315,3 кв. м., згідно експлікації техпаспорту БТІ (приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), розташоване в одноповерховій будівлі за адресою: м. Луганськ, вул. Учєбная, 22 - В.
П. 2 Договору визначений порядок розрахунків, зокрема:
Орендна плата і плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 12 120 грн. щомісяця. Орендна плата перераховується не пізніше 5 -ого числа поточного місяця в розмірі 20 % (2424 грн.) на ім'я ОСОБА_2 і в розмірі 80 % (9696 грн.) на ім'я ОСОБА_1.
Орендна плата за листопад -грудень 2007 року і січень -березень 2008 року була стягнута відповідно до рішення господарського суду Луганської області від 03.07.2008р. по справі № 8/55 (п. 3,4,5), які залишені без змін Постановою Луганського апеляційного господарського суду від 29.01.2009р.
Не проведено оплату за період з 01.04.2008р. по 30.06.2008р., тобто за 3 місяців, а саме в розмірі 36 360 грн.
Згідно п. 5.2. Договору передбачено, що за кожен день порушення строку оплати орендної плати, передбаченого п.2.2. договору, «Орендар»сплачує «Орендодавцям» пеню в розмір подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня.
Згідно договору нарахована пеня за прострочення оплати за квітень 2008 року за період з 06.04.2008. по 30.06.2008. -86 днів = 563 грн. 30 коп., пеня за прострочення оплати за травень 2008 року за період з 06.05.2008. по 30.06.2008. -56 днів = 366 грн. 80 коп., пеня за прострочення оплати за червень 2008 року за період з 06.06.2008. по 30.06.2008. - 25 днів = 163 грн. 75 коп., всього 1093 грн. 85 коп.
Дана пеня нарахована на користь позивачів в тих же пропорціях, що і орендна плата, а саме: на користь ОСОБА_1 - 875 грн. 08 коп., на користь ОСОБА_2 -218 грн. 77 коп.
Постановою Луганського апеляційного господарського суду від 14.08.2008р. по справі № 8/55 визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 15.08.2007р. В цій частині дана постанова залишена без змін Постановою Вищого господарського суду України від 25.11.2008р.
Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, суд визнає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке:
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства.
Той факт, що Постановою Луганського апеляційного господарського суду від 14.08.2008р. по справі № 8/55 визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 15.08.2007р., не впливає на розгляд даної справи з огляду на таке:
Відповідно до п.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Стаття 286 Господарського кодексу України визначає, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до п.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Стаття 797 Цивільного кодексу України визначає, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до умов договору сторони плату за користування майном визначили відповідно до ст.797 Цивільного кодексу України.
Договір оренди нежитлового приміщення від 15.08.2007 постановою Луганського апеляційного господарського суду від 14.08.2008 визнаний недійсним.
Статтею 207 Господарського кодексу України визначено підстави визнання недійсним господарського зобов'язання.
Пунктом 3 даної статті встановлено, що виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним. У разі, якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.
Таким чином, винятком із загального правила визнання угод недійсними становлять угоди, за змістом яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ними, як то здійснене користування за договором майнового найму, оскільки використання майна -„річ” безповоротна і відновити сторони в первісне положення практично неможливо.
За таких підстав недійсність договору оренди нежитлового приміщення від 15.08.2007, укладеного між сторонами по даній справі застосовуються тільки на майбутнє, тобто після 04.08.2008р., а предметом данного позову є заборгованість за квітень - червень 2008 року, і пеня за прострочення оплати по 30.06.2008р., тому позовні вимоги позивачів про стягнення боргу по орендній платі і пені підлягають задоволенню.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, а судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України стягуються з відповідача на користь І -ого позивача, який поніс ці витрати.
Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивачів у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
- на користь фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, р/р - відомості відсутні,
- заборгованість по орендній платі в сумі 29088 грн. та пеню за прострочення платежу в сумі 875 грн. 08 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 374 грн. 54 коп. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Стягнути з фізичної особи -підприємця - ОСОБА_3, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
- на користь на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, р/р - відомості відсутні,
- заборгованість по орендній платі в сумі 7272 грн. та пеню за прострочення платежу в сумі 218 грн. 77 коп. , видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
підписано 14.12.2009.
Головуючий суддя Т.М.Мінська
Суддя Т.Л.Калашник
Суддя Т.В.Косенко