ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 33/56508.12.09
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКОМПЛЕКС"
до Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту
населення від наслідків Чорнобильської катастрофи
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Санаторій МНС України "Одеський"
про розірвання договорів
Представники:
від позивача: Фірсов Д.О. -представник за довіреністю б/н від 06.10.2009;
від відповідача: Сиваченко Ю.В. - представник за довіреністю № 03-3853/24 від 31.03.2009;
від третьої особи: не з'явився.
встановив :
На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс" до Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи про розірвання договорів.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що 21 березня 2006 року між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»було укладено договір № 15-5/12 про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва.
Згідно умов вказаного договору сторони домовилися брати пайову участь у будівництві об'єкту цивільного будівництва «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу ) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3.
Відповідно до п. 2.1. договору, функції Замовника будівництва об'єкту в рамках договору виконує Відповідач, який повинен був: отримати акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту будівництва; отримати правовстановлюючі документи на землю; отримати дозвіл на будівництво; отримати дозвіл на проектування, затвердження проекту будівництва, тощо.
Функції генерального підрядника, згідно п. 2.2. договору, виконує Позивач, який виконує за власний рахунок повний комплекс робіт для будівництва пансіонату сімейного типу, у тому числі проектні роботи, придбання необхідних матеріалів і устаткування, будівельні роботи і роботи по здачі об'єкту будівництва в експлуатацію, у строки встановлені п. 2.3. договору.
Однак, до дійсного часу Відповідач своїх зобов'язань по договору № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва не виконав - не отримав акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту будівництва; не отримав правовстановлюючі документи на землю; не отримав дозвіл на будівництво тощо, в зв'язку з чим Позивач не може виконати і свої зобов'язання - будівництво «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу ) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3.
За таких обставин, Позивач вважає, що Відповідачем було порушено істотні умови договору 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва, в зв'язку з чим Позивач просить суд розірвати договори.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2009 року порушено провадження у справі № 33/565, розгляд справи призначено на 08.10.09. о 11:10.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.10.2009 року розгляд справи відкладено до 22.10.2009 року у зв'язку із неявкою представника відповідача в судове засідання.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.10.2009 року розгляд справи відкладено до 09.11.2009 року у зв'язку із клопотанням представника відповідача про відкладення розгляду справи, а також його неявкою в судове засідання.
Судове засідання, призначене до слухання на 09.11.2009, у зв'язку із перебуванням судді на лікарняному, не відбулося.
В судовому засіданні 26.11.2009 року представник позивача не наполягав на розгляді клопотання про забезпечення позову, заявив усне клопотання про перенесення розгляду справи для проведення переговорів стосовно можливого врегулюванні спору мирним шляхом.
Представник відповідача підтримав подане через загальний відділ діловодства клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Санаторій МНС України "Одеський".
Представник позивача не заперечував проти клопотання представника відповідача про залучення до участі у справі третьої особи.
На підставі ч. 1 ст. 27 ГПК України суд залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Санаторій МНС України "Одеський" і у зв'язку з цим розгляд справи відкладено на 08.12.09р.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача проти позову заперечував.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, будь-яких клопотань про перенесення засідання не направляв.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.
Суд встановив, що 21 березня 2006 року між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»було укладено договір № 15-5/12 про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва.
Згідно умов вказаного договору сторони домовилися брати пайову участь у будівництві об'єкту цивільного будівництва «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу ) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3 - п. 1.2. договору та п. 1. додаткової угоди від 14.06.2006р.
Відповідно до п. 2.1. договору, функції Замовника будівництва об'єкту в рамках договору виконує Відповідач, який повинен був: отримати акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту будівництва; отримати правовстановлюючі документи на землю; отримати дозвіл на будівництво; отримати дозвіл на проектування, затвердження проекту будівництва, тощо.
Функції генерального підрядника, згідно п. 2.2. договору, виконує Позивач, який виконує за власний рахунок повний комплекс робіт для будівництва пансіонату сімейного типу, у тому числі проектні роботи, придбання необхідних матеріалів і устаткування, будівельні роботи і роботи по здачі об'єкту будівництва в експлуатацію, у строки встановлені п. 2.3. договору.
Після оформлення та отримання Відповідачем певних документів на земельну ділянку Позивач у визначені договором строки повинен був здійснити будівництво «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу ) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3.
Розділом 3 договору встановлено частки сторін, де частка Позивача складає - 86% від загальної площі приміщень об'єкту будівництва, а частка Відповідача складає - 14% від загальної площі приміщень об'єкту будівництва.
При цьому, в рахунок збільшення свого паю Позивач за згодою Відповідача мав право передати у власність Відповідача житлові квартири згідно узгодженого сторонами списку.
Згідно листа Відповідача № 01-4535/152 від 07.04.2006р. та листа Позивача № 14/1 від 14.04.2006р. сторони дійшли згоди про укладення додаткової угоди на підставі розділу 3 договору, в зв'язку з чим 20 квітня 2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду до договору № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва, за умовами якої Позивач мав передати Відповідачу квартири, розташовані у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області, а саме: квартиру № 3, загальною площею 106,7 кв.м.; квартиру № 14, загальною площею 110,1 кв.м.; квартиру № 18, загальною площею 110,6 кв.м.; квартиру № 24, загальною площею 106,6 кв.м.; квартиру № ЗО, загальною площею 109,3 кв.м.; квартиру № 34, загальною площею 109,1 кв.м.
На підставі вказаною додаткової угоди Позивач за нотаріально посвідченими договорами передав у власність Відповідача зазначені квартири.
Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Однак, під час розгляду справи суд встановив, що Відповідач своїх зобов'язань по договору № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва не виконав - не отримав акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту будівництва; не отримав правовстановлюючі документи на землю; не отримав дозвіл на будівництво. У зв'язку з чим Позивач не може виконати свої зобов'язання - будівництво «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу ) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3. Ця обставина представниками сторін не заперечується.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Враховуючи те, що за договором № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва сторони домовилися брати пайову участь у будівництві об'єкту цивільного будівництва «під ключ»: пансіонату сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3, а функції замовника будівництва об'єкту в рамках договору виконує Відповідач, де після оформлення та отримання Відповідачем певних документів на земельну ділянку Позивач у визначені договором строки повинен був здійснити будівництво, суд вважає, що відповідач порушив істотні умови договору №15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва. Позивач розрахував на те, що Відповідач виконає свої обов'язки, в наслідок чого буде збудовано пансіонат сімейного типу (лікувально-оздоровчого комплексу) за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська балка, 3, з розподілом часток, але у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору, Позивач позбавлений можливості отримати свою частку визначну договором.
Окрім того, на підставі договору № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва між Позивачем та Відповідачем були укладені нотаріально посвідчені договори, за якими Позивач передав у власність Відповідача квартири, розташовані у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області, але враховуючи, що Позивачем заявлено вимогу про розірвання основного договору в зв'язку з істотним порушенням Відповідачем договору, суд розриває нотаріально посвідчені договори, за якими Позивач передав у власність Відповідача квартири, розташовані у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
Статтею 652 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, тобто якщо обставини змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Отже, враховуючи те, що при виконанні договору № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва Позивач передав Відповідачу квартири, а Відповідач допустив істотне порушення умов договору та не виконав своїх зобов'язань, суд з урахуванням вимог про розірвання договору, вважає, що Відповідач повинен повернути Позивачу квартири, розташовані у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області, а саме: квартиру № 3, загальною площею 106,7 кв.м.; квартиру № 14, загальною площею 110,1 кв.м.; квартиру № 18, загальною площею 110,6 кв.м.; квартиру № 24, загальною площею 106,6 кв.м.; квартиру № ЗО, загальною площею 109,3 кв.м.; квартиру № 34, загальною площею 109,1 кв.м.
Відповідно до ч.5 статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ч.5 ст.49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити в повному обсязі.
2.Розірвати договір № 15-5/12 від 21.03.2006р. про пайову участь в будівництві об'єкту цивільного будівництва укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727).
3.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4289, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 3, загальною площею 106,7 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
4.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4290, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 14, загальною площею 110,1 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
5.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4291, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 18, загальною площею 110,6 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
6.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4292, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 24, загальною площею 106,6 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
7.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4293, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 30, загальною площею 109,3 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
8.Розірвати договір від 17.05.2006р. укладений між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727), зареєстрований у реєстрі за № 4294, про передачу у власність Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) квартири № 34, загальною площею 109,1 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
9.Зобов'язати Міністерство України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС»(код ЄДРПОУ 30171727) нерухоме майно, а саме: квартиру № 3, загальною площею 106,7 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області; квартиру № 14, загальною площею 110,1 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області; квартиру № 18, загальною площею 110,6 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області; квартиру № 24, загальною площею 106,6 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області; квартиру № 30, загальною площею 109,3 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області; квартиру № 34, загальною площею 109,1 кв.м., яка розташована у будинку № 33 по вул. Героїв Сталінграду в м. Олександрія Кіровоградської області.
10. Стягнути з Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а, код ЄДРПОУ 00013528) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКОМПЛЕКС" (65026, м. Одеса, вул. Буніна, 10, код ЄДРПОУ 30171727) витрати по сплаті державного мита в сумі 680 (шістсот вісмдесят) грн. 00 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
11. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя С.М.Мудрий