Справа № 289/1948/17
Номер провадження 2/289/1053/17
01.12.2017 м. Радомишль
Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого - судді Невмержицького І.М.,
при секретарі - Прокопчук А.Ю.
за відсутності сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кичкирівської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на придбане майно на житловий будинок з будівлями та спорудами за договором купівлі-продажу, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на придбане майно.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20.08.2017 року придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок за АДРЕСА_1, і як покупець передав гроші в сумі 45 000 грн., а продавець взяв на себе зобов'язання зібрати і підготувати всі необхідні документи для оформлення спадщини, і нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку або дарування у власність ОСОБА_1
Сторони в судове засідання не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надіслали до суду письмову заяву, просили розгляд справи проводити без їх участі, з позовними вимогами погодилися.
Враховуючи вищевикладені обставини, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог,виходячи з наступних підстав.
Виходячи зі змісту ст.3 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.ст.10,11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла ОСОБА_3 у віці 80 років у с. Кичкирі Радомишльського району Житомирської області, що підтверджує свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 видане Радомишльським відділом ДРАЦС Радомишльського районного управління юстиції у Житомирській області 12 січня 2011 року.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина, яка складається із житлового будинку № АДРЕСА_1, яка належала спадкодавцеві на підставі погосподарської книги №1 за 2010 рік, що підтверджується довідкою за №588 від 19.09.2017 року виданою виконкомом Кичкирівської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.
Інвентаризаційна вартість даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складає - 174 927 гривень, що підтверджує технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 16.03.2017 року.
Згідно довідки № 193 від 21.03.2017року, виданою КП «Житомирське обласне міжміське БТІ», право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 - не зареєстровано.
Як вбачається з копії спадкової справи № 134/2011 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 заведеної Радомишльською державною нотаріальною конторою Житомирської області, спадщину прийняли ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які написалии відповідні заяви.
Крім того, спадкоємці майна померлої - ОСОБА_4 та ОСОБА_5, відмовились від прийняття спадщини на користь брата ОСОБА_2, які написали відповідні заяви, що посвідчені 19 серпня 2017 року секретарем Кичкирівської сільської ради Радомишльського району Житомирської області та зареєстровані в реєстрі за № 26 та 27.
У 2017 році ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 45 000 грн. і як продавець, передав покупцю у власність житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за № АДРЕСА_1.
ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання перед позивачем підготувати всі необхідні документи для оформлення спадщини, і нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку або дарування у власність ОСОБА_1, що підтверджує розписка від 20 серпня 2017 року.
Враховуючи, що власник - ОСОБА_2, як продавець, гроші від продажу отримав, продану нерухомість передав покупцю, але не підготував документи для нотаріуса, то позивач - ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду для захисту своїх прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На вимогу позивача щодо необхідності документального оформлення продажу або дарування цієї нерухомості через нотаріальну контору у власність позивача, відповідача було повідомлено, що оригіналів належним чином підготовлених правовстановлюючих документів на нерухомість у ОСОБА_2 не має, при житті своє право власності в органах БТІ і у ДРРП належним чином власник не зареєстрував, є тільки копії первинних документів, довідки органу місцевого самоврядування, технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, оцінка тощо, що у даний час не дає можливості нотаріального оформлення.
Відповідно до ст. 655 ЦКУ: за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 86 ЦК України передбачено: Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Відносини власності регулюються Конституцією України, цим кодексом, іншими законодавчими актами.
Згідно з ст. ст. 41, 55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність належних правових підстав для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 655, 1216, 1217, 1221-1223, 1225, 1258, 1261, 1268-1270 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Кичкирівської сільської ради, ОСОБА_6 про визнання права власності на придбане майно на житловий будинок з будівлями та спорудами за договором купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на куплений ним 20.08.2017 року у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, на який в порядку спадкування за законом (ст. 1261 ЦК України,) після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року має право її рідний син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом десяти днів, починаючи з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя І. М. Невмержицький